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  1. dona.s17@virgilio.it

    dona.s17@virgilio.it Nuovo Iscritto

    Salve, volevo sapere se il valore catastale di un immobile è variabile o rimane quello anche dopo una compravendita.
     
  2. Gigio16

    Gigio16 Nuovo Iscritto

    Secondo me, dopo la compravendita e la registrazione dell'atto da parte del notaio alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, il Catasto rivaluta la rendita catastale. Da qui il maggiore importo I.C.I.!!!!
     
  3. tommi

    tommi Nuovo Iscritto

    :disappunto: :disappunto: ...ma quando mai!!!!!!!
    Al catasto la rendita rimane invariata. Sulla rendita si applicano i parametri di rivalutazione ai fini del computo imposte.
    La rendita varia solo in caso di fusione, ampliamento e/o ristutturazione dell'immobile, a seguito della ripresentazione del nuovo accatastamento.
     
  4. Marco Giovannelli

    Marco Giovannelli Membro dello Staff

    Professionista
    vero, il valore catastale si riferisce ad un biennio particolare, e non cambia mai senza fare lavori particolari citati da tommi! semmai per una rivalutazione che sarebbe nazionale!!

    saluti
     
  5. carlo.b

    carlo.b Membro Attivo

    Il valore catastale di un immobile non varia assolutamente dopo una compravendita.
    Detto valore è strettamente legato alla Rendita Catastale, infatti è da questa, con opportuni moltiplicatori, che si calcola il valore catastale.
    Ad esempio, ai fini ICI, il valore catastale di un'abitazione si ottiene moltiplicando per 100 la Rendita Catastale ed incrementando il risultato del 5% (R.C. x 100 x 1,05).
    La Rendita Catastale può variare nei seguenti casi:
    - per ampliamento o frazionamento dell'unità immobiliare (aumenta o diminuisce il n. di vani o di mq);
    - per nuove dotazioni tecnologiche dell'unità immobiliare (varia la classe e/o la categoria);
    - per intervenuta variazione delle tariffe d'estimo, ossia la variazioni dei valori unitari, divisi per categorie e classi, che servono a determinare la rendita catastale di un immobile (l'ultima variazione è avvenuta nel 1992 ed i valori erano riferiti al biennio 1988/1989).
    Forse sono stato troppo tecnico,......comunque il valore catastale non si incrementa, ne diminuisce, dopo un atto di compravendita.
    Saluti.
    Carlo
     

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