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maxc

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#1
Buongiorno,
Ho acquistato un appartamento 8 anni fa con agevolazioni prima casa nel quale attualmente viviamo con mia moglie.
Circa un mese fa, mia moglie ha concluso l'acquisto di un appartamento adiacente, (li separa solo un muro non portante) e la nostra intenzione è quella di unirli e modificarli per farla diventare una unica unità immobiliare più grande. Anche quest'ultimo appartamento è stato acquistato con le agevolazioni prima casa.
Ho letto che la circolare 27/E dell'Agenzia delle Entrate del 13 giugno 2016 (punto 1.7) afferma che due unità immobiliari possono essere unite di fatto se a seguito di lavori uno dei due perde l'autonomia funzionale.
In questo caso si perderebbero i requisiti per l'acquisto come prima casa visto che non sono passati 5 anni? E nel caso qual'è la migliore soluzione per risolvere questo problema?
Grazie.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
#2
Non mi risultano perdite di beneficio perché sempre prima casa rimane.
Quel che non hai chiarito è se il proprietario di entrambi sia la stessa persona (tua moglie).
 

maxc

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#3
Intanto grazie Dimaraz per l'attenzione,
no sono due intestatari diversi: uno è intestato a me e quello nuovo è intestato a mia moglie. Da quello che ci hanno detto (anche se a me pare un po strano) al momento se dovessimo fondere gli appartamenti sull'appartamento di mia moglie si perderebbero i benefici per l'acquisto prima casa. Ma quello che io dico: per quale motivo? La nostra intenzione è quella di avere una sola casa... più grande e basta.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
#4
Si era già discusso sulla fusione di proprietà appartenenti a soggetti diversi... esistono opinioni che ne contestano la fattibilità (unione).
Presumo siate in "divisione dei beni"...
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#6
Occorre procedere alla variazione catastale di entrambi gli immobili nel rispetto dell'apposita procedura di accatastamento di unità immobiliare di fatto unita che il tecnico incaricato dovrebbe conoscere e che su questo sito è stato più volte trattato.
 

maxc

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#7
Ti riferisci alla Circolare 27/E dell'Agenzia delle Entrate del 13 giugno 2016?
E quindi basterebbe solo questo? Cioè in questo caso una porzione apparterrebbe a mia moglie e l'altra a me. E comunque si potrebbe tutto ricondurre a prima e unica casa giusto? Scusate ma... è stato il notaio a metterci un po in confusione.
 

maxc

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#9
Si: ... quasi.

Rimarrebbe unica ai fini IMU e altre fiscalità. Ma rimarrebbero comunque due distinte u.i. , ad esempio ai fini IRPEF.
E questa variazione si può fare già ora o devo aspettare 5 anni, come mi è stato detto, per non perdere i privilegi per l'acquisto prima casa?
Grazie per le risposte, siete gentilissimi.
 

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Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
Salve Gianco, sono nuovo del forum, desideravo esporle una questione, io ho ricevuto un testamento universale olografo da un'amica, quest'ultima era vedova e non aveva figli, ma esiste una cugina (figlia della sorella di sua madre) e una nipote (figlia del fratello del marito defunto)
essendo il testamento universale a mio favore questi ultimi due persone rientrano comunque nell'asse ereditario? grazie
Salve a tutti vorrei sapere come faccio a regolarizzare la mia cantina alta 2,78 e lunga mt 8 e larga mt 6 seminterrata la quale è stata accatastata risulta sulle planimetrie insieme alla casa.La casa era abusiva ed è stata condonata ma la cantina non risulta il condono non capisco il perché dato che risulta sulle planimetrie.Ora dovrei vendere il tutto ma non vorrei avere problemi in futuro o davanti al notaio.
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