Giardino con uso esclusivo in condominio

[Cristian Varisco]

buonasera,
stò per acquistare un immobile al piano terra in un piccolo condominio di 8 unità. Il costruttore mi ha riferito che il giradino che circonda la casa, circa 200 mq. non può essere venduto alla mia persona, perche per un regolamento comunale lo stesso giardino deve rimanere di proprietà del condominio, restando in mio uso esclusivo. Tale verde è cintato e avendone l'uso esclusivo saranno a mio carico le spese per il mantenimento. L'operazione sarà riportata in atto notarile e nel regolamento condominiale già accettato dagli altri inquilini. Posso stare tranquillo che un domani qualcuno non contesti il mio uso esclusivo della proprietà. Grazie

 

[Adriano Giacomelli]

Sicuramente l'uso esclusivo ti tutela sul suo uso. Naturalmente l'uso esclusivo deve essere legato alla unità immobiliare e non alla tua persona, in tal modo l'uso continuerà a "servire" il tuo appartamento anche quando desidererai cederlo a terzi o lo lascerai in eredità.

 

[Cristian Varisco]

Grazie, ma una eventuale assemblea con tutti gli altri condomini, può togliermi l'uso esclusivo.??

 

[Adriano Giacomelli]

Assolutamente no, il tuo è un diritto registrato in catasto.

 

[Marco Costa]

salve,
io valuterei anche gli obblighi che tale uso esclusivo si porta dietro, ovvero se a fianco o peggio sotto il giardino hai un garage condominiale e tu devi provvedere a tutte le manutenzioni, in caso di rifacimento guaine per infiltrazioni chi dovra' sopportare i costi ? ?
scusa la pulce nell'orecchio ma a volte sono un po' troppo pessimista
saluti Marco

 

[Cristian Varisco]

grazie del consiglio !!!