Inquilino in difficoltà non paga spese condominiali

[gallia]

Forse sì, posso provare a raggiungere un accordo con l'inquilino...

Siete stati molto utili, grazie

 

[User_15726]

prendendo accordi bonari al di fuori del contratto è sempre a tuo rischio e pericolo!!!! io agirei secondo norme, anche perchè poi per tutelarti, dovresti sempre (secondo legge) seguire il contratto di locazione, quindi se il tuo inquilino è moroso riguardo le spese, intima l'azione di sfratto, oppure di comune accordo chiudete il contratto attuale e fatene uno nuovo con canone di affitto minore e/o comprensivo di spese condominiali.
buona fortuna

 

[Luigi Criscuolo]

Quando ho affittato l'appartamento ricevuto in eredità ho sempre pagato io le spese condominiali: il contratto era stabilito in euro Tot annuali di cui X come canone di affitto ed Y come spese condominiali. L'importo Tot diviso per 12 mensilità andava pagato entro il 5 di ogni mese. Non capisco i proprietari di casa che lasciano l'incombenza di pagare le spese condominiali agli inquilini. In questo forum il caso di proprietari che si lamentano degli inquilini che se ne vanno senza pagare affitto e spese condominiali è ricorrente. Comportarsi così è rischioso.
Io in questo caso parlerei a viso aperto con l'inquilino e gli proporrei:
a) nuovo contratto con un prezzo che comprenda anche le spese condominiali. L'entità decidila tu con la consapevolezza che se chiedi troppo poi non ti pagherà manco più l'affitto.
b) rateizazione del debito condominiale pregresso accumulato fino alla stipula del nuovo contratto.

 

[gallia]

Mmmh...sì, grazie, penso che abbiate ragione.
Naturalmente, se modifico il contratto ora mi si allunga la scadenza ad altri 4+4 come se fosse un nuovo contratto, immagino...o si può mantenere la vecchia scadenza? (fine 2017)
Inoltre, scusate se mi ripeto: se nel nuovo contratto metto spese di affitto e condominiali tutto compreso nel canone, poi nella dichiarazione dei redditi non posso detrarre quel che pago come condominio, giusto?
Grazie in anticipo per la vostra gentilezza e pazienza.

 

[eleonora buda]

Inoltre, scusate se mi ripeto: se nel nuovo contratto metto spese di affitto e condominiali tutto compreso nel canone, poi nella dichiarazione dei redditi non posso detrarre quel che pago come condominio, giusto?

Si tratta semplicemente di specificare nel contratto i due importi ed indicarli come segue per esempio:
- Le parti stabiliscono il canone della presente locazione in € _______,___ (____importo in lettere___)mensili, per un canone annuo pari ad €______,___ (importo in lettere).
Contestualmente al canone mensile si versano € _______,___quali spese condominiali ed oneri accessori.

 

[Elisabetta48]

Contestualmente al canone mensile si versano € _______,___quali spese condominiali ed oneri accessori.

Magari mettere "...quale acconto sulle spese condominiali ... che verranno conguagliate a consuntivo"

 

[mapeit]

Magari mettere "...quale acconto sulle spese condominiali ... che verranno conguagliate a consuntivo"

Non "magari", ma "assolutamente", altrimenti il fisco lo considera come parte del canone.