Il certificato di destinazione urbanistica viene rilasciato per un terreno inedificato e deve riportare i parametri della zona urbanistica dove esso ricade. Pertanto detto certificato non può interessare un'area cortilizia, poiché, generalmente, la sua capacità edificatoria è già stata utilizzata. Quindi il suo valore corrisponde a circa 1/10 dell'area edificabile della zona dove ricade. E questa differenza non può apparire nel CDU.