Lavori al tetto: le spese per i lucernari sono a carico dei proprietari delle mansarde?

[Dea]

Salve a tutti,

i lavori al tetto prevedono anche una riparazione con guaina attorno ai lucernari. Queste spese per i lucernari sono state attribuite ai singoli poprietari delle mansarde.

E' giusto? I lucernari non sono parte integrante del tetto, che è condominiale?



Grazie,

Dea

 

[tovrm]

No, ti sbagli.
Se il sottotetto non è un locale condominiale, ma è di pertinenza esclusiva di un condomino, i lucernari e la loro manutenzione sono di competenza del proprietario del locale sottotetto. Comprese le opere necessarie ad isolare l'ambiente dalle infiltrazioni di aria e acqua, come il rifacimento delle guaine.
I lucernai sono utilizzati in modo esclusivo dai proprietari delle mansarde e pertanto le relative spese sono di loro competenza.
La ripartizione delle spese è stata fatta in modo corretto.

 

[adimecasa]

i lucernari a chi servono? a tutti i condomini per eventuali manutenzione del tetto o solo agli utilizzatori delle mansarde:daccordo:

 

[Dea]

I lavori sono stati deliberati genericamente per riparazioni da infiltrazioni al tetto.

Ora il tetto ha diversi lucernari corrispondenti a due mansarde di proprietà esclusiva ma l'oggetto dei lavori è il tetto tutto come copertura comune dell'intero edificio; i lucernari sono in buono stato.

Vi sono altri lucernari corrispondeti ai pianerottoli che sono stati conteggiati come spesa comune mentre per i lucernari delle mansarde, le spese per la guaina di contorno, sono state conteggiate a seconda del numero e della grandezza del lucernario, ed attribuite ai singoli proprietari.

Non vi sembra un'assurdità?

Se si rifà la facciata di un palazzo, lo stucco attorno alle finestre, si conteggia a parte e si attribuisce ai proprietari delle finestre?

 

[tovrm]

Non vi sembra un'assurdità?

No, le spese relative alla finestra di tua proprietà non devono essere ripartite su tutti gli altri condomini.

 

[raflomb]

Anche se il lucernario fa parte della copertura, se ha una funzione esclusiva asservita al sottotetto, di luce ed aria, la manutenzione di esso spetta solo a chi ne beneficia:
"Così come il proprietario del solaio può aprire nel tetto abbaini per dare aria e luce ai locali sottostanti quando gli stessi siano costruiti a regola d'arte e non pregiudichino la funzione di copertura del tetto né ledano altrimenti il diritto degli altri condomini, egualmente egli è tenuto alla manutenzione ed alla riparazione di tali aperture. Trib. Milano, sent. 28 febbraio 1991