Non potere ispezionare il mio negozio

[Giuseppe Rallo]

Salve sono un propretario di immobile commerciale ,quando vado a ispezionare il mio negozio commerciale, giro come mi cosnente la legge. ma vengo seguito ogni volta( i mesi pari dell' anno) , vengo seguito dal conduttore o dal suo impegiegato:
1 come mi debbo tuttelare?;
2 esiste una legge che possa fare calmare queste persone?;
3 è una forma di stalking o mobing;
4 posso agire con un avvocato?
Grazie dell attenzione.

 

[Dimaraz]

Perché non hai letto il Regolamento del forum?

 

[Franci63]

vengo seguito dal conduttore o dal suo impegiegato:

E quindi ?
Mi pare comprensibile che vogliano controllare cosa controlli !!
Che male c’è se ti seguono ?
In fondo sei a “casa” loro

 

[Giuseppe Rallo]

Dissento: quando io vengo a ispezionare il negozio "mi riapproproi di casa mia per ispezionare casa mia, quando io non ci sono l"lloro diventano propretari" bisogna comprendere il dirirtto

Dissento: quando io vengo a ispezionare il negozio "mi riapproproi di casa mia per ispezionare casa mia, quando io non ci sono l"lloro diventano propretari" bisogna comprendere il dirirtto

 

[vittorievic]

Dissento: quando io vengo a ispezionare il negozio "mi riapproproi di casa mia per ispezionare casa mia, quando io non ci sono l"lloro diventano propretari" bisogna comprendere il dirirtto

hai la mentalità del padre padrone.
Ti ho già scritto nell' altro tuo intervento che l'inquilino è il detentore legittimo del locale. Tu non puoi tenere le doppie chiavi del locale. Se vuoi andare a vedere il locale devi avvisare e concordare con l'inquilino la data e l'ora della tua visita lui presente altrimenti commetti violazione di domicilio.

 

[Heifetz]

4 posso agire con un avvocato?

Cosa dovrebbe fare esattamente l'avvocato?

 

[Dimaraz]

Cosa dovrebbe fare esattamente l'avvocato?

Quello che fanno il 50% degli avvolt......ehm ....degli azzeccagarbugli che non vedono l'ora che arrivi l'allocco pronto ad iniziare la cause perse.

Dissento:...." bisogna comprendere il dirirtto

Quando gli si presentano tali soggetti ...stappano champagne.

 

[Franci63]

Dissento: quando io vengo a ispezionare il negozio "mi riapproproi di casa mia per ispezionare casa mia, quando io non ci sono l"lloro diventano propretari" bisogna comprendere il dirirtto

Appunto , bisogna comprendere il diritto.
E temo sia tu a non comprenderlo.
Ma a parte questo, ancora non capisco quale sia il problema se ti seguono mentre sei lì.

 

[uva]

vengo a ispezionare il negozio

Occorre distinguere tra "ispezione" dell'immobile e controllo da parte del proprietario/locatore dell'attività che vi svolge l'inquilino.
La prima è legittima; dovrebbe esserci una clausola contrattuale che recita: il conduttore deve consentire l'accesso all'immobile al locatore, al suo amministratore ed ai loro incaricati quando essi ne abbiano, motivandola, ragione.

E' più difficile verificare se oltre all'attività dichiarata nel contratto l'inquilino ne svolge un'altra illecita.
Ho seguito il caso di un proprietario che, in mancanza di alternative, aveva affittato il negozio ad un cittadino extraUE per vendita di prodotti alimentari etnici. A seguito lamentele degli abitanti dello stabile (disturbati e allarmati dal viavai anche notturno) e di una comunicazione formale dell'amministratore del condominio, il proprietario ha presentato un esposto alla P.S. Dopo circa un anno è riuscito tramite il suo avvocato a mandare via l'inquilino perché i Carabinieri avevano scoperto che usava il negozio come base per lo spaccio di droga.

Se pensi che il tuo inquilino ti segue perché teme venga scoperta un'attività illecita, per opporti devi avere degli indizi concreti e segnalarlo alla P.S.

 

[mapeit]

A parte che ha aperto due thread sullo stesso argomento e questo è vietato nel forum, forse @Giuseppe Rallo avrebbe bisogno di documentarsi meglio sulle leggi che riguardano le locazioni e sui diritti di locatori e conduttori.
Altro thread sullo stesso argomento
Ti ho comunque già risposto dall'altra parte.