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  1. davidestiz

    davidestiz Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie a tutti per le risposte, vi chiedo ancora una cosa, la banca ha già fatto periziare l'immobile e ha in mano tutti i documenti catastali per le necessarie valutazioni, sono passati 40 gg ed ancora non ha dato l'ok nonostante si stia già muovendo con il notaio e la data del rogito è fissata.
    Esiste una legge per cui la banca deve dare l'approvazione scritta al mutuo? Perchè ad oggi io ho ancora l'offerta bloccata dalla clausola sospensiva del mutuo...
    grazie
     
  2. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Certo che se la banca concede il mutuo lo deve comunicare al richiedente. Al contrario, o c'è qualcosa di poco chiaro o il funzionario incaricato ha omesso di inviare la comunicazione. D'altronde l'atto deve essere sottoscritto anche da te.
     
  3. davidestiz

    davidestiz Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    si.. in realtà la società che si sta occupando della vendita mi ha comunicato la data del rogito, alla mia richiesta di avere i documenti di concessione del mutuo e altre cose ha nicchiato e continua a dirmi di non preoccuparmi che è tutto apposto ma non ho ancora nulla nero su bianco... tra le altre cose continuano a chiamarmi persone interessate all'appartamento ma le metto in stand by perchè non so cosa dir loro...
     
  4. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Una raccomandatina, minacciandolo che se l'affare non dovesse andare in porto a causa di questo suo tergiversare, gliela invierei anche per fargli capire che certe operazioni vanno svolte con precisione e serietà.
     
  5. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    No.
     
  6. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ma non avete previsto una data entro cui deve avverarsi la condizione sospensiva di
    concessione del mutuo ?
    Tu entro quella data devi sapere, in alternativa:
    -la condizione si è avverata: il contratto preliminare è divenuto efficace , e devi farti consegnare la caparra
    -la condizione non si è avverata: il contratto preliminare è inefficace, sei libero di vendere ad altri

    Chiedi chiarezza; se avete fissato una data sembra che il mutuo sarà erogato, tu non hai diritto ad avere conferme dalla banca, ma dal promissario acquirente si.
     
  7. davidestiz

    davidestiz Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ulteriore passo avanti, l'acquirente ha inviato al venditore la mail della banca con la quale autorizzava il mutuo. La data del rogito è fissata per il 11 gennaio, ora andrò in agenzia a ritirare l'acconto. Metto in allegato il modello utilizzato dalla venditrice, al punto 10 la venditrice ha messo i due importi. Da quello che capisco, da ignorante in materia, siccome si è avverata la condizione posso incassare l'assegno. Una ultima questione riguarda la registrazione:
    Dal momento che incasso la caparra la venditrice è obbligata a registrare la proposta sottoscritta?
    Grazie
     

    Files Allegati:

  8. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non la venditrice ma l' acquirente interesse a registrare e far trascrivere il preliminare.
     
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  9. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sono obbligate a richiedere la registrazione tutte le parti contraenti e l'agente di affari in mediazione iscritto nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all'articolo 2 della legge 3 febbraio 1989, n. 39, per la scrittura privata non autenticata di natura negoziale che è stata stipulata a seguito della sua attività per la conclusione dell'affare.
     
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  10. davidestiz

    davidestiz Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Scusatemi se sono pedante...ma la venditrice non mi aiuta... quel modulo che ho allegato può essere considerato un preliminare?
     
  11. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il (promittente) venditore sei tu!
    Sì, come chiaramente specificato al punto 9) di quel "modulo".
     
    Ultima modifica: 12 Dicembre 2017
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  12. davidestiz

    davidestiz Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie. Una cosa ulteriore, fatta data dal 11 dicembre, data in cui la banca ufficializza il mutuo attraverso una mail del direttore, ci sono tempistiche che devono essere rispettate, cioè i 20 gg per registrare l'atto partono dal 11 dicembre o dal momento dell'incasso? E se partono dal momento dell'incasso, poniamo sia il 28 dicembre ed io rogito avviene entro i 20 gg in cui dovrebbe essere registrato è comunque necessario fare questa registrazione?
    Grazie ancora...
     

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