Posso vendere un garage pertinenza prima casa?

[luisa guigli]

posso vendere un garage pertinenza prima casa? e siccome è 100 mq venderlo frazionato? Lacasa l'ho comprata nel 1977 e il garage distante 500 mt da casa l'ho comprato nel 2011. Grazie per le risposte

 

[Gianco]

Si, puoi venderlo, sia intero, che frazionato.

 

[Gagarin]

posso vendere un garage pertinenza prima casa?

...non ne sono proprio sicuro, ma, forse, prima di venderlo (intero o frazionato e, in quest'ultimo caso, devi fare la variazione catastale) devi fare la separazione tra casa e pertinenza: sarebbe il caso di chiedere al notaio.

 

[griz]

se è una pertinenza vincolata alla'ppartamento non puoi venderlo da solo, se è un apertinenza solo ai fini fiscali invece si

 

[Gagarin]

se è una pertinenza vincolata alla'ppartamento non puoi venderlo da solo, se è un apertinenza solo ai fini fiscali invece si

Come si fa a distinguere?

 

[griz]

Come si fa a distinguere?

esiste un vincolo istituito con atto pubblico, alcune norme urbanistich elo prevedono

 

[Gagarin]

esiste un vincolo istituito con atto pubblico

....quindi dovrebbe essere come pensavo: prima di vendere il garage, bisogna modificare l'atto pubblico (dal notaio) che unisce la casa e la pertinenza.

 

[griz]

se c'è il vincolo significa che è estato generato per soddisfare la norma che permetteva all'immobile di essere costruito o ampliato, ecc., quindi se esiste non può essere eliminato. Leggo però che esiste un notevole periodo di tempo tra l'acquisto dell'appartamento e del box quindi credo sia una pertinenza solo a scopi fiscali

 

[Gianco]

Stiamo parlando di un garage che dista m 500 dall'abitazione, quindi acquistato in un secondo tempo per soddisfare un'esigenza, non vincolato sin dalla costruzione.

 

[luisa guigli]

Mi sembra che il sig Gianco abbia centrato la domanda.Dopo 5 anni dall'acquisto del garage lo posso vendere, senza pagare la penale all'agenzia dell'entrate