Problemi amministratore

[scotadeo]

Salve a tutti :daccordo:, vi espongo il mio problema sperando qualcuno possa aiutarmi.

Il 21/11/2011 stipulo un contratto di affitto come inquilina con specificato per quanto riguarda le spese condominiali "quote dovute condominio come da tabella oneri accessori legge 9/12/431".

A Dicembre mi reco dall'amministratore e calcola in base al preventivo che va dal 1/08/2011 al 31/07/2012 la somma di 107 Euro, somma timbrata e firmata da lui sulla prima pagina del consuntivo, la restante parte sarebbe dovuta essere versata dal proprietario. A Febbraio saldo la somma.

Oggi arriva il consuntivo per il periodo 1/08/2012 31/07/2013 e con enorme sorpresa risulto in debito con il condominio di 215.93 euro più 518.44 di spese per quest'anno. Una cifra enorme. Scopro inoltre che nessuna somma è stata addebitata al proprietario per quest'anno. cio mi fa sembrare che l'intera somma è stata addebitata a me.

Controllando le carte, noto delle differenze tra il preventivo dell'anno rpecedente, come credo sia normale. Ma non da giustificare somme cosi esagerare.

Se vi elencassi le spese potreste aiutarmi a calcolare effettivamente quanto dovrei all'amministratore?

Vi ringrazio in anticipo

 

[scotadeo]

preventivo 2012

assicurazione stabile 1200.00
compenso amministratore 2000.00
cancelleria fotocopie 300.00
manutenzione ordinaria 1500.00
manutenzione giardino 400.00
IVA su compenso amministratore 416.00
rivalsa contributi inps 80.00
elab. Mod. 770 124.00
doc prog privacy 50.00
millesimi 14,976

spese pulizie scale 4000.00
luce garage 160.00
ricarica estintori 150.00
luce scale 450.00
ascensore 650.00
verifiche ascensore antinfortunistica 90.00
millesimi 122,800


acqua condominio 70.00
autoclave 100.00
manutenzione scala a 100.00
luce cortile 50.00
millesimi 14.976


consuntivo 2012
assicurazione stabile 1165.00
compenso amministratore 2000.00
cancelleria fotocopie 4.00
manutenzione ordinaria 251.40
manutenzione giardino 474.00
IVA su compenso amministratore 457.60
rivalsa contributi inps 80.00
elab. Mod. 770 201.81
doc prog privacy 50.00
lavori facciata distacco balconi 726.00
millesimi 14,976

spese pulizie scale 4891.40
luce garage 228.55
ricarica estintori 163.80
luce scale 435.59
ascensore 799.91
verifiche ascensore antinfortunistica 90.00
millesimi 122,800


acqua condominio 109.20
fem autoclave 544.46
manutenzione scala a 10.00
millesimi 14.976

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Tra lo scrivere come andrebbe presentato un preventivo e/o un consuntivo e la realtà, tra il dire e il fare c'è il mare di.... S.Benedetto del T.

 

[Luigi Criscuolo]

penso che i 726,00 euro per i lavori di rifacimento dei balconi spettino al proprietario dell'appartamento per il resto si possono fare solo discussioni di lana caprina. I lavori sui balconi sono stati autorizzati dall'assemblea oppure sono stati fatti con carattere d'urgenza per l'intervento dei VV.FF.?

 

[Antonio De Simone]

carissimo scotadeo, cerco di darti qualche imput.
Mi trovo spesso a discutere del perchè c'è una differenza tra il Preventivo ed il Consuntivo.
Il Preventivo è solo una previsione di spesa sulla nuova gestione. Ciò permette ai Condomini di poter versare delle somme in anticipo sulle spese di gestione e contemporaneamente permette all'Amministratore di pagare i fornitori e/o di sollecitare i Condomini che non versano le quote.
Premesso questo passiamo alla tua richiesta.
Con l'elaborazione del Consuntivo si analizza solo quello:
A mio modesto parere l'amministratore non ha ripartito le spese di competenza del Proprietario infatti ti deve defalcare, addebbitandole al Proprietario, le seguenti spese:
L'assicurazione sulle parti comuni; Le spese Amministrative + IVA e rivalsa (per l'inquilino, essendo una gestione doppia contabilmente, si percepisce a parte, l'importo pari al 50% della spesa addebitata al Proprietario); I lavori della facciata.
Le suddette spese sono a carico del proprietario in quanto sono inerenti alla gestione delle strutture. Il restante è gestione Ordinaria e deve pagarle l'Inquilino.

 

[scotadeo]

i lavori sono stati discussi in un assemblea sotto richiesta di un proprietario quando io non ero ancora inquilina. Il mio contratto parte da novembre e l'assemblea si è tenuta ad agosto.

penso che i 726,00 euro per i lavori di rifacimento dei balconi spettino al proprietario dell'appartamento per il resto si possono fare solo discussioni di lana caprina. I lavori sui balconi sono stati autorizzati dall'assemblea oppure sono stati fatti con carattere d'urgenza per l'intervento dei VV.FF.?

 

[scotadeo]

carissimo scotadeo, cerco di darti qualche imput.
Mi trovo spesso a discutere del perchè c'è una differenza tra il Preventivo ed il Consuntivo.
Il Preventivo è solo una previsione di spesa sulla nuova gestione. Ciò permette ai Condomini di poter versare delle somme in anticipo sulle spese di gestione e contemporaneamente permette all'Amministratore di pagare i fornitori e/o di sollecitare i Condomini che non versano le quote.
Premesso questo passiamo alla tua richiesta.
Con l'elaborazione del Consuntivo si analizza solo quello:
A mio modesto parere l'amministratore non ha ripartito le spese di competenza del Proprietario infatti ti deve defalcare, addebbitandole al Proprietario, le seguenti spese:
L'assicurazione sulle parti comuni; Le spese Amministrative + IVA e rivalsa (per l'inquilino, essendo una gestione doppia contabilmente, si percepisce a parte, l'importo pari al 50% della spesa addebitata al Proprietario); I lavori della facciata.
Le suddette spese sono a carico del proprietario in quanto sono inerenti alla gestione delle strutture. Il restante è gestione Ordinaria e deve pagarle l'Inquilino.

Intanto grazie per la risposta.
Certo avevo messo in preventivo la possibilità che tra i due ci sarebbe stata differenza in eccesso o in difetto, ma mi sono vista addebitare una somma esagerata. Credo sia successo questo: l'amministratore mi considera come una proprietaria invece di un'inquilina e addebita a me l'intera somma. Lunedì proverò ad andare da lui e cercare di risolvere la questione, intanto per andare il più preparata possibile sfrutto ancora un pò la vostra disponibilità.

1. Della prima parte del consuntivo, cioè

assicurazione stabile 1165.00
compenso amministratore 2000.00
cancelleria fotocopie 4.00
manutenzione ordinaria 251.40
manutenzione giardino 474.00
IVA su compenso amministratore 457.60
rivalsa contributi inps 80.00
elab. Mod. 770 201.81
doc prog privacy 50.00
lavori facciata distacco balconi 726.00

io dovrei pagare solo le voci sottolineate da me e le altre riguardano il proprietario giusto? per quanto riguarda il compenso dell'amministratore non è specificato nulla nel contratto quindi spetta al proprietario...

2. posso rifiutarmi di avere a che fare con l'amministratore e per le somme successive rivolgermi direttamente al proprietario. Se non sbaglio legalmente è il proprietario ad avere legame con l'amministratore non l'inquilino sbaglio?
Vi ringrazio di nuovo per la pazienza...

 

[barbaraf]

Come mai le spese le paghi all'amministratore e non al tuo proprietario di casa ??
Tornando alla tua domanda :
concordo che alcune delle spese non siano di tua competenza ( vedi precedente messaggio ), incluso il lavoro ai balconi ( proprietario )
hai un dettaglio dei conti di tua competenza fatti a dicembre ? dici che amministratore si è basato sul preventivo ma "ha timbrato e firmato per confermare la cifra sul consuntivo" ? puoi specificare meglio ?
Cosa hai ricevuto ora ? 1/8/2012 - 31/7/2013 non può essere consuntivo come tu hai indicato ma solo un preventivo ....

 

[scotadeo]

Come mai le spese le paghi all'amministratore e non al tuo proprietario di casa ??
Tornando alla tua domanda :
concordo che alcune delle spese non siano di tua competenza ( vedi precedente messaggio ), incluso il lavoro ai balconi ( proprietario )
hai un dettaglio dei conti di tua competenza fatti a dicembre ? dici che amministratore si è basato sul preventivo ma "ha timbrato e firmato per confermare la cifra sul consuntivo" ? puoi specificare meglio ?
Cosa hai ricevuto ora ? 1/8/2012 - 31/7/2013 non può essere consuntivo come tu hai indicato ma solo un preventivo ....

Il mio proprietario non sapeva come calcolare la mia quota delle spese e mi ha detto di rivolgermi direttamente all'amministratore. Quello che ho riportato come preventivo è cio che mi è stato consegnato alla stipula del contratto ed in base a quello l'amministratore mi ha calcolato le spese a me spettanti pari a 107 euro, cifra che mi ha scritto sul foglio del preventivo con timbro e firma. Ora ho ricevuto il Consuntivo dell'anno 2011/2012 che ho riportato sopra e il preventivo dell'anno 2012/2013 nel quale ho scoperto avere un debito di 215 euro verso l'amministratore.
Vi ho riportato sia il preventivo sia il consuntivo proprio perchè si ci sono delle differenze tra le spese, ma non sono tali da giustificare una somma tale.

 

[Antonio De Simone]

Ciao scotadeo,
Effettivamente, riguardo al 2° punto l'Amministratore, se non riceve la richiesta da parte del proprietario per iscritto e in accordo con l'Inquilino, deve richiedere le quote sempre e solo al Proprietario.

Per il 1° punto 1. Della prima parte del consuntivo, cioè

assicurazione stabile 1165.00
compenso amministratore 2000.00
cancelleria fotocopie 4.00
manutenzione ordinaria 251.40
manutenzione giardino 474.00
IVA su compenso amministratore 457.60
rivalsa contributi inps 80.00
elab. Mod. 770 201.81
doc prog privacy 50.00
lavori facciata distacco balconi 726.00

Se devi partecipare alle spese, qualche cosa su cancelleria; doc prog privacy; elab. Mod. 770, anche se in minima parte ci partecipi. In quanto sono inerenti a tutta la gestione contabile sia per i Proprietari che per gli Inquilini.