La riunione condominiale era composta da 18/80
il compenso annuale per amministrare un condominio di 80 condomini varia tra gli 5.600 € ed gli 8.000 € (compreso o non compreso, va specificato, gli oneri per assumere la carica di Responsabile dei Lavori da eseguire nel condominio)+ cassa ed IVA. Questa voce , il cui importo, approvato dalla assemblea con il quorum previsto per l' incarico/riconferma di amministratore, va inserita nelle voci del bilancio. Se la gestione amministrativa del condominio non viene eseguita dall'amministratore ma viene affidata a terzi è una situazione che deve essere approvata dal condominio. La domanda sorge spontanea (come diceva Michele Lubrano) ma allora che attività svolge l'amministratore?
La legge sul condominio 22/2012 e le successive modificazioni impongono l'apertura di un c/c condominiale sul quale i condomini devono versare sia le quote per la gestione ordinaria sia le quote di loro spettanza approvate per lavori ordinari e straordinari; i fornitori devono essere pagati usando il c/c condominiale. Le uscite devono essere giustificate con le fatture dei fornitori, le entrate con la tabella approvata del riparto delle spese ordinarie e straordinari contenute nel bilancio preventivo. Non si può scappare; un amministratore che non presenta bilanci suffragati da fatture e tabelle approvate va revocato in qualsiasi momento della durata del suo contratto con il quorum previsto dalla legge; oppure bisogna votare contro il rinnovo e nei tempi e nei modi previsti dalla legge chiedere al tribunale l'annullamento della approvazione della assemblea, chiedere la sostituzione dell'amministratore per "mala gestio".
Sono tutte iniziative che non puoi gestire in proprio ma tramite avvocato (possibilmente specializzato) e tieni presente che solleverai un coperchio su situazioni poco chiare che comporteranno anche la condanna del condominio (o dei condomini) che hanno approvato l'operato dell'amministratore. Ti troverai 79 condomini che non vedranno l'ora di fartela pagare: quindi preparati a cambiare casa.