Provvigioni ad agenzia immobiliare in assenza mandato

[Allen]

Il fatto stesso che il venditore accetti di esaminare una proposta di acquisto da parte di un agente immobiliare al quale non aveva precedente conferito incarico di vendita, accetta conteporaneamente ed implicitamente di avvalersi, per quella transazione, dell'operato dell'agente immobiliare.

Può essere, ma non tacitamente. L'agenzia, secondo me, prima di visionare l'immobile deve mettere a conoscenza di tutte le condizioni il proprietario, solo allora facendosi i suoi calcoli il proprietario può prendere una sua decisione. Lo troverei alquanto scorretto presentare un conto a fine trattativa di cui una parte non sapeva nulla.
Rimango sempre dell'idea che una transazione perfetta sia sempre quando tutte le parti rimangono soddisfatte.

 

[castro]

d'accordo con con jrogin, è ovvio che il compenso x la mediazione vada pattuito prima di accettare l'eventuale proposta nessuna agenzia presenta il conto ad accettazione avvenuta, almeno nessuna agenzia "seria".
E comunque un consiglio per i privati che si trovano in questa condizione anche se l'agenzia dice che non vuole niente, peraltro così si svilisce il proprio lavoro, metterlo per iscritto o pattuire una provvigione allo 0,01% perchè il mediatore ha tempo 1 anno x richiedere le sue spettanze. parlo da agente immobiliare.

 

[Francesco Pigat]

Silvana buongiorno: per una vendita di ca. € 140000 l'agenzia si prende il 3% dalle due parti (Cliente e impresa venditrice) sono quindi € 4200+€ 4200= € 8400 quindi il 6% del valore dell'immobile.Facciamo due conti molti semplici:
Con tutto il rispetto per il lavoro dell'agenzia,la proporzione di guadagno tra costruttore e agenzia non tiene,per il solo motivo che l'agenzia guadagna moltissimo a fronte di quanto lavoro? il costruttore impegna ingenti risorse per costruire un complesso residenziale,rischia molto e alla fine deve pagare mediazioni che ritengo esagerate.
Ti faccio questa domanda : perchè in questi ultimi anni sono spuntate come funghi agenzie da tutte le parti?
Tanti saluti francesco

 

[Jrogin]

e alla fine deve pagare mediazioni che ritengo esagerate.

ognuno è libero di rivolgersi o meno alle agenzie immobiliari.
Se ritiene che il lavoro degli Ai (agenti immobiliari) è superfluo o poco produttivo, ne può fare a meno. Non è un obbligo.
Se però accetta l'intervento degli AI, anche analizzando una sua proposta di acquisto, è giusto che gli venga pagato il suo lavoro. Per l'entità se non si mettono daccordo prima vigono gli usi della CCIAA.

PS: mi domando: è giusto che i costruttori sostengano costi x 100 (acquisto, costi di costruzione, oneri urbanizzazione, progetti, mediazioni, oneri finanziari ecc) e ricavino 140 con un guadagno del 40%??

Ti faccio questa domanda : perchè in questi ultimi anni sono spuntate come funghi agenzie da tutte le parti?

e perchè in questi anni sono spuntate come funghi imprese di costruzione da tutte le parti.??

Faccio queste osservazioni non perchè voglio sminuire il lavoro dei costruttori o sono invidioso dei guadagni che loro fanno,
ma pretendo che ciò avvenga anche nei confronti del mio lavoro.

 

[castro]

rispondo a pigat : il compenso per la mediazione può essere elevato se il mediatore si comporta a modo di taxista (che ti porta in giro ed è quello che dico sempre ai miei clienti che io di lavoro non faccio quello) ma rapportato al lavoro che deve fare in trattativa per fare raggiungere l'accordo soddisfacente da ambio le parti di solito è equo, e poi raramente si esce dalle trattative con le provvigione "piene" almeno io parlo x me , alla prima controfferta il venditore chiede lo sconto delle provvigioni ed un buon mediatore secondo me deve mettere gli interessi dei clienti innanzitutto fermo restando che deve essere pagato.
Per quest'ultima cosa mi piacerebbe sapere in tutta onestà quanti sono i privati che avendo la possibilità non scavalcherebbero l'agenzia! anzi io qualcuno lo anche beccato citofonare appena si è finito un appuntamento cercando un contatto diretto, puntualmente non erano manco interessati o volevano tirate il collo ai venditori!

 

[Francesco Pigat]

Jrogin,tu spari grandi *******,trovami un costruttore che guadagana il 40%,invece di parlare a vanvera mettiti a fare il costruttore se ritieni che si guadagna cosi tanto.
Sono spuntate come funghi le cosidette immobiliari che non possono essere chiamate imprese di costruzioni,ricordati che fare l'impresario è un mestiere molto serio,mettitelo in testa un volta per tutte.
Tanti saluti francesco

Aggiunto dopo 16 minuti :

Tamara le difficoltà ci sono per tutti,i primi ad avere difficoltà sono i clienti che devono sbattere la testa per riuscire ad avere il mutuo.
Dobbiamo noi tutti (costruttori,agenti immobiliari,notai, escludo le banche)ricreare un sistema capace di calmierare i prezzi,il mercato era drogato e ora stiamo assistendo ad un selezione durissima.
Resisteranno le imprese serie,le agenzie che mettono bianco su nero con tariffe giuste,ecc.ecc,tu hai detto una cosa giustissima la mediazione deve essere accordata per iscritto.
Tanti saluti francesco

 

[Jrogin]

Jrogin,tu spari grandi *******,trovami un costruttore che guadagana il 40%,invece di parlare a vanvera mettiti a fare il costruttore se ritieni che si guadagna cosi tanto.
Sono spuntate come funghi le cosidette immobiliari che non possono essere chiamate imprese di costruzioni,ricordati che fare l'impresario è un mestiere molto serio,mettitelo in testa un volta per tutte.
Tanti saluti francesco

Vedo che quando si fanno i conti in tasca ale altre categorie da fastidio, allora per cortesia non farli alle agenzie.

Ho il massimo rispetto per le imprese di costruzione ed anche per le società immobiliari.
Non faccio il costruttore perchè non è il mio mestiere e non ne ho le capacità ne' tecniche ne' economiche,
ma l'agente immobiliare ho la presunzione di saperlo fare con professionalità e serietà.

Il mio post voleva semplicemente avere il sentore di affermare che non dobbiamo farci la guerra tra costruttori ed agenzie, ma cooperare per raggiungere ognuno i suoi obiettivi con la massima trasparenza e serietà.

(PS: i numeri che ti ho riportato non li ho sparati a vanvera, ma sono i conti che mi fanno i costruttori quando gli presento l'acquisto di operazioni immobiliari e ti posso assicurare che a Viareggio ed in Versilia fino al 2008 erano perseguibili.)

 

[Allen]

escludo le banche

A quelle va (quasi) sempre bene.

Aggiunto dopo un tot di minuti :

Ero curioso, ho fatto una ricerca:

La mediazione si conclude anche tacitamente, con la semplice accettazione della presentazione del mediatore, da cui la parte interessata trae vantaggio.
Trib. Frosinone, 20 gennaio 2000
Nuovo Dir., 2000, 850, nota.

Il diritto al compenso spetta al mediatore anche in mancanza di uno specifico incarico, essendo sufficiente che la parte, anche "per facta concludentia", abbia accettato l'attività d'interposizione del mediatore.
Trib. Catania, 11 gennaio 1997
Giur. Comm., 1997, II, 725

Il contratto di mediazione non richiede la forma scritta, nè è necessario il consenso delle parti per il sorgere del diritto del mediatore alla provvigione, rilevando a tal fine la mera utilizzazione della sua opera.
Trib. Genova, 2 aprile 1994
Giur. Comm., 1995, II, 222


Se ho capito bene quello che ho letto (sembra inverosimile) tutto ciò è sconcertante, ora che lo so starò attentissimo a scegliere le agenzie, anzi forse mi servirò solo di quelle con cui ho già avuto a che fare e che conosco bene.

Come è possibile che io debba pagare un mediatore senza che ci sia fra me e lui nessun contratto scritto e solo perchè è un mediatore (potrebbe presentarsi senza dirmelo). Allora se un mediatore cerca casa per se stesso e vuole la mia gli devo pagare anche la commissione?

 

[Francesco Pigat]

Allen purtroppo è come dici tu: Ti dico una cosa,io come costruttore le case le vendo da solo,risparmio la mediazione la faccio risparmiare al cliente e posso dirti che i clienti sono fino ad oggi molto sodisfatti.
Concludo dicendo questo: Se in una trattativa entra un mediatore o agenzia, (anche verbalmente) trovo giusto che le parti riconoscano la provvigione eventualmente concordata come percentuale.
Saluti Francesco

 

[Jrogin]

Allora se un mediatore cerca casa per se stesso e vuole la mia gli devo pagare anche la commissione?

Assolumatente no! Perchè non è una parte terza. Il codice infatti definisce come mediatore clui che mette in relazione ldue o più parti per la conclusione di un affare senza essere legato ad esse da rapporti di mandato, rappresentanza e dipendenza.

Ti ringrazio Allen per i riferimenti normativi che hai riportato poichè rispecchiano esattamente quanto da me scritto nei post precedenti.

Ti dico una cosa,io come costruttore le case le vendo da solo,risparmio la mediazione la faccio risparmiare al cliente e posso dirti che i clienti sono fino ad oggi molto sodisfatti.

Francesco (posso chiamarti informalmente così? Se non posso scusami sin d'ora, modificherò il post), la tua è una scelta personale e rispettabilissima dovuta probabilmente alle tue esperienze pregresse, alle tue capacità e alla tua serietà professionale che non ho mai messo in dubbio.
Mi fa piacere la tua conclusione del tuo ultimo post:

Se in una trattativa entra un mediatore o agenzia, (anche verbalmente) trovo giusto che le parti riconoscano la provvigione eventualmente concordata come percentuale.

:daccordo:

Senza rancore Giuseppe Nigro (Jrogin)