Quando scade l'accordo di compenso all'agenzia per la vendita quando la proposta è stata rifiutata d

[HomeSearcher]

Ma ..... secondo voi , non c'è qualcosa di strano quando una agenzia immobiliare non vuole mettere in contatto proprietario e venditore ? perchè ho richiesto che i rilanci venissero fatti in presenza della parte venditrice e l'agenzia trova sempre mille scuse e di fatto non mi fa vedere chi vende ?
è per questo motivo perchè mi vorrei muovere diversamente ma sono vincolato per aver firmato un accordo di compenso in caso di acquisto dell'immobile con questa prestigiosa agenzia del centro di Milano....
bah !

 

[Jrogin]

Mah, in definitiva potresti contattare direttamente il proprietario, se trovate l'accordo concludere l'affare e pagare entrambi (con vostro malincuore ma con giusto diritto) il compenso all'agente immobiliare che per primo vi ha messo in contatto.
Mi piace meno che rivolgersi all'agenzia, ma forse potrebbe essere un ultimo tentativo.
Facci sapere.
Jrogin

 

[User_3122]

E' anche possibile che il proprietario non vuole trattare personalemte, paga l'agenzia e pretende che ci pensi l'agente a fare la trattativa per ottenere il miglior prezzo. Lui, magari, stabilisce soltanto quale cifra accettare e quale no.

D'altra parte a te deve importare che l'immobile che vuoi acquistare sia in regola e liberamente compravendibile ...... o proprio vuoi sapere il colore dei capelli del proprietario?

Se la casa ti piace alza fino a che puoi, oppure lascia perdere e cercane un'altra!!

 

[Maurizio Zucchetti]

Personalmente NON metto MAI in contatto le parti prima del preliminare (se ci si arriva) appunto perchè sono un MEDIATORE, e la mia funzione è quella di gestire l'ansia, i capricci ed i rodimenti vari che fatalmente si verificano nel corso della trattativa. Praticamente faccio sfogare le parti stando a sentire le frasi che, se rivolte direttamente al destinatario, farebbero fatalmente interrompere la trattativa "per questioni di principio"!

Il motivo del comportamento dell'Agenzia POTREBBE essere questo anche se, in tal caso, il fatto di accampare scuse e non spiegarti tutto chiedendoti di lasciarle fare il proprio lavoro non depone certamente in favore della sicurezza in sè stessa!

 

[oscar_snw]

perchè parli di strategia sbagliata?
dove sta scritto che per forza il venditore si deve convincere a vendere ad un prezzo minore?
Il fatto che l'immobile sia stato affidato ad un'altra agenzia non vuol dire che non sia più nelle disponibilità anche dell'agente con il quale hai fatto la proposta.
Secondo me ti conviene comunque cercare una trattativa tramite il primo agente (sempre verificando la sua iscrizione al Ruolo) perchè comunque lo dovresti pagare, nel caso tu decida di acquistare, anche senza il suo nuovo intervento (e pagheresti anche l'altra agenzia!!).
E' sempre meglio essere onesti e trasparenti, invece di volare da una agenzia all'altra per lo stesso immobile, parla chiaro con l'agente col quale "per la prima volta" hai visto la casa e trovate una soluzione per arrivare all'acquisto, al massimo cerca di negoziare la sua provvigione (se non l'hai troppo indispettito, vedrai che ti verrà incontro!!)
Se, invece, quello che cerchi è soltanto di svincolarti dal pagamento della provvigione, pur acquistando l'immobile (secondo me , anche dopo trascorso un anno), allora preparati anche alla possibilità di dover affrontare una causa legale ....... e sono sicura che la perderesti!!!!

Non conosci la trattativa quindi non puoi capire, se vuoi dettagli fammi sapere così ti mando un MP per spiegarti meglio. Nessuno si vuole svincolare dal pagamento della commissione. La mia domanda è stata fatta per sapere con certezza (non secondo te) invece a chi vanno le commissioni:

a] primo agente (appartenente ad una nuova agenzia)
b] prima agenzia (un altro agente)
c] seconda agenzia (che ora ha in carico la vendita)

in ogni modo ti esorto di moderare i toni. Palare di onestà, trasparenza e altro in termine accusatorio, senza conoscere le persone e come stanno le cose, non mi sembra nè cortese nè educato.

 

[User_3122]

perchè parli di strategia sbagliata?
dove sta scritto che per forza il venditore si deve convincere a vendere ad un prezzo minore?
Il fatto che l'immobile sia stato affidato ad un'altra agenzia non vuol dire che non sia più nelle disponibilità anche dell'agente con il quale hai fatto la proposta.
Secondo me ti conviene comunque cercare una trattativa tramite il primo agente (sempre verificando la sua iscrizione al Ruolo) perchè comunque lo dovresti pagare, nel caso tu decida di acquistare, anche senza il suo nuovo intervento (e pagheresti anche l'altra agenzia!!).
E' sempre meglio essere onesti e trasparenti, invece di volare da una agenzia all'altra per lo stesso immobile, parla chiaro con l'agente col quale "per la prima volta" hai visto la casa e trovate una soluzione per arrivare all'acquisto, al massimo cerca di negoziare la sua provvigione (se non l'hai troppo indispettito, vedrai che ti verrà incontro!!)
Se, invece, quello che cerchi è soltanto di svincolarti dal pagamento della provvigione, pur acquistando l'immobile (secondo me , anche dopo trascorso un anno), allora preparati anche alla possibilità di dover affrontare una causa legale ....... e sono sicura che la perderesti!!!!

Non conosci la trattativa quindi non puoi capire, se vuoi dettagli fammi sapere così ti mando un MP per spiegarti meglio. Nessuno si vuole svincolare dal pagamento della commissione. La mia domanda è stata fatta per sapere con certezza (non secondo te) invece a chi vanno le commissioni:

a] primo agente (appartenente ad una nuova agenzia)
b] prima agenzia (un altro agente)
c] seconda agenzia (che ora ha in carico la vendita)

in ogni modo ti esorto di moderare i toni. Palare di onestà, trasparenza e altro in termine accusatorio, senza conoscere le persone e come stanno le cose, non mi sembra nè cortese nè educato.

Non intendevo proprio eseere offensiva !!!! se hai visto questo dietro quello che ho detto ti sbagli di grosso.
ti consigliavo soltanto di essere chiaro con l'agente che per primo ti ha fatto vedere l'immobile, visto che lui avrebbe comunque diritto alla provvigione, quindi potrebbe venirti incontro per trovare una soluzione.
A volte esistono collaborazioni tra agenti o agenzie,..... magari si guadagna di meno ma si evitano complicazioni.
Le due ipotesi che ho fatto sono circostanze che noi incontriamo quasi quotidianamente, le conosciamo e per questo ti mettevo in guardia!!

per quello che riguarda la certezza di a chi vanno le provvigioni, vanno a tutti quelli che hanno partecipato alla mediazione. Quindi capisci bene che è meglio trovare una soluzione pacifica, se vuoi acquistare l'appartamento, altrimenti rischi che vai a pagare le agenzie più della stessa casa

Se vuoi mandami pure un MP così mi spieghi bene la situazione che, in effetti, risulta piuttosto intricata, e. può darsi, che ti possa aiutare a trovare una soluzione ..

 

[Maurizio Zucchetti]

La mia domanda è stata fatta per sapere con certezza (non secondo te) invece a chi vanno le commissioni:

Sono sicuro di interpretare lo spirito del forum ricordando a tutti che qui ciascuno mette a disposizione degli altri la sua esperienza, nei limiti delle sue possibilità e delle sue capacità!
Non essendo un servizio di consulenza immobiliare a pagamento non di possono pretendere risposte dotate di certificazione di "verità assoluta", ma soltanto pareri basati sull'esperienza personale, che magari verranno poi modificati ed integrati dagli altri che interverranno!

 

[Il Custode]

Re: Quando scade l'accordo di compenso all'agenzia per la vendit

[center:1pjfyv8k](... Maurizio mi ruba il mestiere... per fortuna )[/center:1pjfyv8k]

 

[oscar_snw]

Sono sicuro di interpretare lo spirito del forum ricordando a tutti che qui ciascuno mette a disposizione degli altri la sua esperienza, nei limiti delle sue possibilità e delle sue capacità!
Non essendo un servizio di consulenza immobiliare a pagamento non di possono pretendere risposte dotate di certificazione di "verità assoluta", ma soltanto pareri basati sull'esperienza personale, che magari verranno poi modificati ed integrati dagli altri che interverranno!

Sì, capisco.
Dai post precedenti credevo ci fosse una norma specifica che annulla l'accordo con l'agente, trascorso un anno ed un giorno.
A questo punto seguirò il tuo consiglio e chiederò consulenza a pagamento ad uno specialista in materia.
--
grazie

 

[tommi]

Secondo me puoi anche trattare l'acquisto con la seconda agenzia facendole presente di aver già proposto precedentemente l'acquisto tramite l'altra agenzia. In caso di conclusione le provvigioni vanno divise fra le due agenzie. Il proponente pagherà una sola volta. Nessun giudice mai ti farà pagare de agenzie.