Recesso conduttore contratto locazione ad uso abitativo

[valeria82]

Salve sottopongo a voi esperti del settore il seguente quesito...
scadenza il 29.06.2010
disdetta inviata per mezzo di racc il 27/12/2010
ma recapitata il 30.06.2010.
Può ritenersi che sia tempestiva ed arrivata nei termini
Cordiali saluti
Grazie

 

[maidealista]

tempestiva ed arrivata nei termini

Il conduttore non ha "termini".
Dalla L. 431/98, art. 3, comma 6. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
:daccordo:

 

[ccc1956]

oppure se nel contratto di locazione c'era la clausola di recesso dal contratto per l'inquilino in qualsiasi momento.....................il conduttore puo' lasciare la casa anche prima della scadenza dei 4 anni e anche
senza i gravi motivi ma con un semplice preavviso dei sei mesi o nei tempi indicati nel contratto.

 

[onesense]

Immagino, comunque, che nelle date indicate da valeria82 ci sia qualche imprecisione...

 

[geomarchini]

no non ce nessuna imprecisione... presumo non sappia del preavviso di sei mesi e che basti tempestivamente comunicare la disdetta il giorno prima!!!!

 

[adimecasa]

La disdetta è regolare e se ci sono motivi che rientrano nel cosi detto gravi motivi, la giurisprudenza a stragrande maggioranza a confermato che la data a effetto dal giorno di spedizione della a.r. e pertanto è da ritenersi valida ciao, non oh capito la risposta di geomarchini!!!!!!:daccordo:

 

[onesense]

no non ce nessuna imprecisione... presumo non sappia del preavviso di sei mesi e che basti tempestivamente comunicare la disdetta il giorno prima!!!!

Come fa una raccomandata ad essere inviata il 27/12/2010 ed arrivare il 29/6/2010?

 

[adimecasa]

x onesense è solamente un refuso????

 

[geomarchini]

ho letto male!!!

 

[valeria82]

Quanto di seguito riportato vale solo per il locatore o anche per il conduttore che vuole impedire il rinnovo del contratto?
La disdetta costituisce un atto negoziale, unilaterale e "recettizio", concretizzantesi in una manifestazione di volontà diretta ad impedire la prosecuzione o la rinnovazione tacita del rapporto locativo (in giurisprudenza, si veda Cassazione n. 3763/79); pertanto, in applicazione della regola generale dettata dall'articolo 1335 del Codice civile, occorre far riferimento alla data di ricezione della lettera raccomandata a/r da parte del conduttore.
Grazie