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  1. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Salve.
    Nell'edizione appena uscita della Guida ADE alle locazioni è scritto:
    "
    La registrazione dei contratti di locazione a uso abitativo:
    ....................
    va obbligatoriamente effettuata utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia, quando si
    posseggono almeno 10 immobili.
    "

    Mi chiedo che cosa significa, visto che le registrazioni dei contratti di locazione si fanno sempre presso gli uffici dell'ADE utilizzando i servizi telematici.
    Grazie.
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    No. Se non ricorre la condizione scritta sopra, si fanno anche recandosi personalmente presso quegli uffici con i contratti "su carta". Dunque, in tal caso non si utilizzano "servizi telematici".
     
  3. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Dove sono questi uffici? Grazie.
     
  4. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
     
  5. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Significa che il contribuente in questa situazione non va presso gli uffici dell'AdE a fare le registrazioni. Attraverso il proprio computer accede ai servizi online dell'AdE e compila il mod RLI web.
    Per utilizzare i servizi online dell'AdE occorre un computer, la connessione internet e la registrazione al servizio. Si richiede appunto all'AdE che fornisce un codice pin e una password per il primo accesso. Il nome utente è il proprio codice fiscale.
     
  6. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
  7. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Tu ce lo vedi un locatore 80enne fare ciò?
     
  8. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Lì si fa la registrazione telematica o no? Ci vanno tutti, anche i locatori con meno di 10 u.i.! O no?
    La registrazione è telematica, il contratto di locazione è cartaceo. O no?
    Diciamo la verità, agli impiegati dell'ADE viene risparmiato il lavoro affinché non avanzino al Governo richieste (fondate o no) di aumento dello stipendio.
     
  9. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    No. Andandoci, si fa solo con i contratti "cartacei".
    Ci possono andare (a registrare, ovviamente) solo i richiedenti la registrazione che non possiedono almeno dieci unità immobiliari.
    Se è disposta telematicamente. Andando fisicamente negli uffici dell'AdE, non lo è.
    Occorre un disegnino?
     
  10. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Continuo a non capire il motivo concreto per cui chi ha 10 o più u.i. non può registrare un contratto di locazione recandosi presso un ufficio dell'ADE.
     
  11. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Perché si presume che un siffatto soggetto abbia l'attrezzatura necessaria per registrare telematicamente.
     
  12. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    O magari si vuole evitare che gli impiegati dell'ADE si stressino troppo. La stessa cosa - la lotta contro lo stress - si potrebbe condurre facendo norme fiscali molto più semplici e meno balzane.
     
  13. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Si vuole evitare la confusione e l'affollamento degli uffici AdE obbligando i contribuenti con determinate caratteristiche a fare le pratiche usufruendo dei servizi online invece di recarsi lì. Forse si vuole evitare di ampliare gli orari di apertura degli uffici, coi maggiori costi che ciò comporterebbe.
    Comunque le persone anziane, non attrezzate, che non hanno la possibilità o la volontà di usare il telematico possono rivolgersi agli intermediari (agenzie immobiliari, commercialisti, ecc) pagando il servizio.
     
    A bolognaprogramme piace questo elemento.
  14. gigi10

    gigi10 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Volevo chiedervi aiuto sull'interpretazione della norma: se una persona ha 11 u.i. e ne ha locate solo 3, e' soggetto a questa norma, oppure si intende implicitamente che si parla di u.i. locate?

    Grazie per l'aiuto
     
  15. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    E' soggetto anche lui. Infatti la persona che possiede almeno 10 u.i. è considerata benestante e allora, anche se è in regola al 100% con il fisco, non può aggravare il lavoro degli impiegati dell'ADE. Ribadisco che il Governo (di qualunque colore), pur di non ricevere richieste di aumento dello stipendio, tollera uffici con bassissimo rendimento (oltre che con bassissimi livelli di competenza). Che pena, che schifo!
     
  16. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    La norma è l'art. 5, comma 3 del D.P.R. n. 404/2001, come modificato dall'art. 8, comma 10-bis del D.L. n. 16/2012 convertito con legge n. 44/2012, che recita:
    "I soggetti obbligati alla registrazione dei contratti di locazione in possesso di almeno dieci unità immobiliari, sono tenuti ad adottare la procedura di registrazione telematica degli stessi direttamente oppure tramite i soggetti delegati o gli incaricati della trasmissione di cui al comma 1".
    Dopo la parola "immobiliari" non appare la parola "locate".
     
  17. gigi10

    gigi10 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie 1000
    Saluti,
     
  18. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Chi sono i soggetti delegati? Chi sono gli incaricati della trasmissione? Grazie 1000.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 10 Ottobre 2014
  19. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    I soggetti di cui al comma 1 dell'articolo 5 del D.P.R. n. 404/2001. :)
     
  20. jac1.0

    jac1.0 Ospite

    Chiarissimo!
     

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