Registrazione preliminare.

[cristianorossi]

bene bene, allora, cortesemente, potete esporre i vantaggi e gli svantaggi della registrazione del preliminare nonchè i soggetti obbligati a tale incombenza? così avantaggiamo chi legge e fughiamo i dubbi.

 

[beppebre]

bene bene, allora, cortesemente, potete esporre i vantaggi e gli svantaggi della registrazione del preliminare nonchè i soggetti obbligati a tale incombenza? così avantaggiamo chi legge e fughiamo i dubbi.

Non è questione di vantaggi o svantaggi è semplicemente obbligatorio per chiunque registrare il preliminare, e nel caso di acquisto da costruttore è consigliabile anche la trascrizione per la quale è necessario rivolgersi ad un notaio. Il suggerimento di farsi assistere nella stesura del preliminare da un avvocato, o almeno da un notaio di fiducia, è senz'altro da considerare al fine di tutelare al meglio i propri interessi.

 

[erwan]

l'argomento è stato spesso trattato;
più che ripetere le stesse nozioni suggerisco di cercare le altre discussioni
l'ultima che ricordo è qui:

http://www.propit.it/f67/problemi-preliminare-19017/

(numerosissimi siti in rete spiegano inoltre la questione in termini elementari)

 

[cristianorossi]

Bèh, è stata fatta una specifica richiesta da parte di dan77, rispondere a ciò sarebbe il minimo sennò si eviti di scrivere sul forum.
Comunque (come già detto) ciò non toglie che la registarzione non serve a nulla (se sbaglio, meglio, cosicchè chi mi contraddice giova chi legge), non è obbligatorio e l'unico vantaggio (!!) è il fattore temporale rispetto ad un'altro acquirente (ma allora la ditta sta tentando un raggiro e qui cambiano i giochi).
A proposito dell'obbligo di registrazione vedasi la Legge 296/2006 art. 1 dal comma 46 a 49 in cui sono evidenziati i soggetti obbligati.

 

[bertoldo]

mi sembra che la considerazione di Cristianorossi, riguardo alla fidejussione bancaria obbligatoria, se richiesta, del costruttore, sia passata quasi inosservata, mentre per mio conto è essenziale (seguivo il contenzioso pi una banca). Poi , ma per me poi, va bene tutto il resto

 

[erwan]

Bèh, è stata fatta una specifica richiesta da parte di dan77, rispondere a ciò sarebbe il minimo sennò si eviti di scrivere sul forum.

la risposta esatta era già stata scritta da StLegaleDeValeriRoma:

certamente va registrato il preliminare

 

[cristianorossi]

Certo, la risposta scritta è scritta, esatta è una tua opinione.
Come già detto, spiluccate la normativa ed anche le interpretazioni, se volete.

 

[MagoMerlino]

Anni fa ho fatto un preliminare e, poichè avevo paura di una "fregatura", ho chiesto consiglio ad un Notaio.
Risposta: i rischi per un preliminare "non registrato" è che, se il venditore è in malafede, può fare altri preliminari con altri promissari acquirenti e poi "sparire", con tutti i soldi...! Anche se la validità del preliminare è limitata al tempo entro il quale fare il rogito.
Un preliminare registrato, invece, di per sè ha già una validità TRIENNALE; in secondo luogo è una forma, quasi, di ipoteca sull'oggetto del vendere, per la qual cosa, un evetuale secondo acquirente - dalla verifica - verrebbe subito avvertito dell'esistenza di tale preliminare e, quindi, si comporterebbe di conseguenza.
Ritengo di essere stato chiaro e.... a buon intenditor....!

 

[cristianorossi]

Quando si registra un preliminare si và all'agenzia delle entrate, si pagano le dovute tase e bolli, e le copie rimangono in possesso di chi regitra. L'agenzia delle entrate non tiene copia di ciò ma appone solo un numero di registrazione che riporta la tipologia di registrazione e la data. Quindi se si dovesse controllare se un altro preliminre è stato registrato non si avrebbe nessun tipo di riscontro in quanto manca proprio un archivio tale di detta documentazione. Se invece si trascrive il preliminare allora l'immobile risulta vincolato e trascritto integralmente cosicchè in caso di visura immobiliare si vede se l'immobile è già promesso in vendita. La trascrizione difficilmente viene fatta per via dei costi da sostenere che equivalgono ad un rogito, circa, però solo con questo sistema l'immobile è vincolato all'acquirente e risulta intoccabile. Per via del lato temporale, il preliminare ha valore fino alla data in cui è accordato il termine tra le parti, che è obbligatorio scrivere sul preliminare per via della validità. Quello che non sò, personalmente, è se non cè la data di termine allora il preliminare ha comunque validità 3 anni. La registrazione del preliminare si può far valere solo se il venditore ha fatto un secondo preliminare e vende l'immobile, allora si può far causa per eventuali danni oltre alla restituzione del doppio della caparra.

 

[MagoMerlino]

Caro Cristianorossi, quanto tu scrivi non fa che confermare quanto da me già postato.
Il problema di base qual'è? : evitare le eventuali fregature da parte del venditore e garantirsi il buon esito della compra-vendita; ove così non fosse, il nostro disquisire è pura perdita di tempo.
Io avevo qualche dubbio che il mio venditore potesse cambiare parere in seguito e mi sono garantito così come precedentemente descritto. Mi è parso di capire che nella mia situazione si trovi chi ha iniziato questa discussione e al quale consiglio di fare un preliminare dal notaio. Un cordiale saluto.:daccordo: