Relazione ipocatastale, notaio o professionista?

[rommel1970]

Ciao amici di propit,
ho un dilemma che testè vi espongo:
ho vinto una causa civile contro un costruttore, è una srl, il quale costruttore è stato condannato al risarcimento di svariati migliaia di euro di danni nei miei confronti.
Vista la mala parata, in corso di causa, tale srl si è messa in liquidazione e poi in scioglimento per questo, attraverso lo stesso legale, ho per tempo proceduto al sequestro conservativo sui beni immobiliari della società, ovvero delle case invendute.
A causa vinta, il 15 giugno 2015, il sequestro conservativo muta automanticamente in pignoramento, e nonostante tutto ho dovuto procedere a registrare la sentenza in conservatoria immobiliare (ulteriori oneri a mio carico).
Ho pure provveduto all'iscrizione dell'ipoteca giudiziale e con questa il conto sale ancora.
Sul patrimonio immobiliare della srl non gravano ipoteche bancarie nè equitalia, ma questo è un altro discorso.
Ora per mettere in vendita uno o più immobili, fino a che il mio credito venga soddisfatto, il legale mi ha chiesto di procurare delle relazioni ipocatastali.
domanda: devo per forza rivolgermi ad un notaio oppure - per risparmiare - posso farlo attraverso lo stesso professionista che ha già curato per me le varie visure ed ispezioni ipotecarie utilizzate per il sequestro conservativo?
grazie a tutti quelli che saprano indirizzarmi verso la pista giusta

g.

 

[Daniele 78]

Ciao amici di propit,
ho un dilemma che testè vi espongo:
ho vinto una causa civile contro un costruttore, è una srl, il quale costruttore è stato condannato al risarcimento di svariati migliaia di euro di danni nei miei confronti.
Vista la mala parata, in corso di causa, tale srl si è messa in liquidazione e poi in scioglimento per questo, attraverso lo stesso legale, ho per tempo proceduto al sequestro conservativo sui beni immobiliari della società, ovvero delle case invendute.
A causa vinta, il 15 giugno 2015, il sequestro conservativo muta automanticamente in pignoramento, e nonostante tutto ho dovuto procedere a registrare la sentenza in conservatoria immobiliare (ulteriori oneri a mio carico).
Ho pure provveduto all'iscrizione dell'ipoteca giudiziale e con questa il conto sale ancora.
Sul patrimonio immobiliare della srl non gravano ipoteche bancarie nè equitalia, ma questo è un altro discorso.
Ora per mettere in vendita uno o più immobili, fino a che il mio credito venga soddisfatto, il legale mi ha chiesto di procurare delle relazioni ipocatastali.
domanda: devo per forza rivolgermi ad un notaio oppure - per risparmiare - posso farlo attraverso lo stesso professionista che ha già curato per me le varie visure ed ispezioni ipotecarie utilizzate per il sequestro conservativo?
grazie a tutti quelli che saprano indirizzarmi verso la pista giusta

g.

Sicuramente il tecnico che ha cercato in conservatoria è più che adatto per una relazione ipocatastale anche se potresti guardare questo documento qui per ulteriori delucidazioni:

 

[rommel1970]

Sicuramente il tecnico che ha cercato in conservatoria è più che adatto per una relazione ipocatastale anche se potresti guardare questo documento qui per ulteriori delucidazioni:

Grazie, mi sembra più che esauriente.
Sperando che sia applicabile anche al Tribunale di Sassari.
Mi rivolgerò allo stesso tecnico professionista, ed eventualmente mi si chiederebbe l'integrazione, è corretto?

 

[Daniele 78]

Grazie, mi sembra più che esauriente.
Sperando che sia applicabile anche al Tribunale di Sassari.
Mi rivolgerò allo stesso tecnico professionista, ed eventualmente mi si chiederebbe l'integrazione, è corretto?

si corretto!

 

[Gianco]

Rommel1970, la nostra Sardegna è in Italia dove le leggi sono uguali per ogni regione anche per la nostra.

 

[rommel1970]

Rommel1970, la nostra Sardegna è in Italia dove le leggi sono uguali per ogni regione anche per la nostra.

Me lo auguro. Troppe volte mi sono scontrato con le differenze gestionali ed amministrative presso enti pubblici uguali in regioni diverse...

Invece, non ho ancora proceduto a richiedere preventivi, ma cosa dovrei aspettarmi? ci sono delle tabelle con le quali potermi orientare?

 

[Gianco]

Se ti riferisci alle visure ipo-catastali, dipende dall'entità della ricerca e dalle trascrizioni che, se sono informatizzate hanno un costo irrisorio, se non lo sono costano una cifra e dipende da quante sono. Difficilmente ti si potrà fare un preventivo certo perché l'importo dipende da diversi fattori.

 

[rommel1970]

ciao a tutti, riprendo questo vecchio post, sperando che non sia andato perso nel mare magnum di questo fantastico sito.
dopo tre anni dal deposito della relazione ipocatastale (attraverso tecnico incaricato e non notaio) per dare il via ad una esecuzione immobiliare della quale io sono il promotore, il giudice (che nel mentre è stato cambiato) ha intimato di procedere entro sessanta giorni, "ritenuto che sia necessario che il creditore depositi relazione notarile che attesti la continuità delle trascrizioni nel ventennio anteriore al pignoramento, visto l’art. 567, comma 3, c.p.c.".
rassegnato, ho contattato il tecnico incaricato, poiché il mio avvocato non vuole opporsi al G.E., il quale ha già avuto un primo colloquio con un notaio del quale è un collaboratore.
ebbene, sembrerebbe che nelle trascrizioni non ci sia piena continuità per via di una mancata accettazione di eredità, cioè, mi spiego meglio:
il terreno dove insiste la palazzina della quale alcune unità immobiliari sono oggetto di esecuzione da parte mia, è stato regolarmente acquistato dall'impresario realizzatore, ma sembrerebbe che gli eredi non abbiano proceduto all'accettazione tacita di eredità...
possibile? non avrebbe dovuto sorvegliare il notaio che effettuò la compravendita?
se così fosse, vedrei sfumare tutto?
grazie
g.

 

[Gianco]

Sicuramente il notaio sembrerebbe il responsabile. Faresti bene a sentire il legale. Comunque sia, sebbene non esista la continuità storica regolare, tu puoi venirne in possesso a tacitazione del credito. Qualora qualcuno volesse impugnare il tuo atto per mancanza di continuità storica, dovrà prima rifonderti di tutto l'importo corrispondente al tu credito oltre alle spese. Quindi non ci perderesti nulla. Senti il legale!

 

[rommel1970]

Sicuramente il notaio sembrerebbe il responsabile. Faresti bene a sentire il legale. Comunque sia, sebbene non esista la continuità storica regolare, tu puoi venirne in possesso a tacitazione del credito. Qualora qualcuno volesse impugnare il tuo atto per mancanza di continuità storica, dovrà prima rifonderti di tutto l'importo corrispondente al tu credito oltre alle spese. Quindi non ci perderesti nulla. Senti il legale!

Certo, sentirò il legale non appena il notaio che ho contattato attraverso il tecnico mi dia evidenza (tra le altre cose diceva che potrei sostenere io le spese per l'accettazione postuma dell'eredità tra terzi, ma mi sembra una follia sia perché non ne avrei titolo, poi non oso immaginare i costi corrispondenti).

Puoi cortesemente spiegare meglio questo passaggio: " tu puoi venirne in possesso a tacitazione del credito"?
io sono il procedente contro l'esecutato sconfitto in una causa civile per danni da infiltrazione.
grazie
g.