Ripartizione spese inquilino proprietario per riparazione antenna

[Roby72]

Sono proprietario di una palazzina costituita da due appartamenti. Gli inquilini dopo due anni i primi e dopo due mesi i secondi si lamentano del cattivo funzionamento dell'antenna (non riescono più a vedere le reti Mediaset). Chi paga la riparazione?

 

[Nemesis]

Sono proprietario di una palazzina costituita da due appartamenti. Gli inquilini dopo due anni i primi e dopo due mesi i secondi si lamentano del cattivo funzionamento dell'antenna (non riescono più a vedere le reti Mediaset). Chi paga la riparazione?

Salvo che il contratto preveda diversamente (*), ex art. 1576 c.c. il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Ex art. 1609 c.c., le riparazioni di piccola manutenzione sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso e non quelli dovuti a vetustà o caso fortuito.
(*) Se nel contratto è fatto riferimento all'Allegato G del Decreto Ministeriale del 30/12/2002, quella tabella prevede che l'installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto televisivo centralizzato sia a carico del locatore e che la manutenzione ordinaria dell’impianto televisivo centralizzato sia a carico del conduttore.

 

[Roby72]

Nel caso di riparazione di un'antenna quali sono le spese relative alla manutenzione ordinaria?

 

[Dimaraz]

Non si può fare una diagnosi su quali siano i motivi della lamentela.
Potrebbero esserci problemi di vetusta o necessità di potenziamento/aggiornamento di certi componenti (tua competenza)...oppure questioni legate ad errato uso o difetti negli apparati finali di proprietà dei conduttori (spese a loro carico)

Concordate l'intervento di un valido antennista e fatta la diagnosi si scoprirà a chi compete cosa.

Il Dtv a portato migliorie ma anche nuovi problemi...complice la necessità di diminuire le potenze dei ripetitori per normative più stringenti.

 

[Gianco]

Probabilmente è sufficiente riscansionare i canali, che potrebbero essere stati spostati.