1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. gennaprea

    gennaprea Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Buongiorno

    Ho acquisito quote, di un appartamento, dai miei fratelli ed ho scoperto successivamente che il garage previsto sugli atti notarili e catastali, non corrisponde alla realtà in quanto circa 30 anni fà, quando furono assegnati gli alloggi dalla cooperativa, il vicino di casa ha pensato bene di appropiarsi il nostro garage di pari dimensioni ma molto piú comodo per la sua posizione. gli eredi del vicino non accettano lo scambio pacifico dei garage come io preferirei e che io sappia non hanno chiesto l'usucapione, come mi conviene agire, ammesso sempre che le vie pacifiche sono quelle che vorrei intraprendere, l'usucapione se non chiesta posso bloccarla in qualche modo ? L'amministratore può in qualche modo intervenire ?
    Grazie per le risposte che mi darete.
     
  2. Jan80

    Jan80 Membro Junior

    Professionista
    Questione spinosa.....
    Quando degli eredi si ritrovano in situazioni similari e "chiedono giustizia", spesso ignorano accordi intercorsi decine di anni prima.
    Tu scrivi che è stato il vicino ad appropriarsi del vostro garage, ma lo scambio si fa in due! Sei proprio sicuri che non ci fu un accordo tra i vostri genitori?

    Come sono assegnati i garage in catasto e sul titolo edilizio?
    Gli altri eredi da quanto utilizzano tale garage? E voi?
     
  3. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    30 anni... i termini per l'usucapione sono decorsi e fintanto che mantengono il possesso nulla può cambiare.
    Inutile che perdi tempo a rivendicare...salvo siano loro favorevoli .
     
  4. gennaprea

    gennaprea Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Non c'è stato un accordo tra genitori,
    #jano80 non c'é stato nessun accordo, il vicino é andato ad abitare molto prima del parente da cui abbiamo acquisito le quote, semplicemente scarsa attezione alla questione. Il garage é segnato al catasto e sul rogito di acquisto quote. Il parente ci abita da 26-27 anni
     
  5. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'usucapione è interrotta quando il possessore è stato privato del possesso per oltre un anno.
    Ciò premesso, per interrompere l'usucapione avresti dovuto intervenire prima dello spirare del termine ventennale.
    Ormai l'usucapione è avvenuta.
     
    A Jan80 piace questo elemento.
  6. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Hanno usucapito. Anche se ora perdessero il possesso.
     
  7. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Forse non si era compreso llo "spunto" teorico.

    Ora hanno il possesso ed hanno maturato l'usucapione...ma non hanno ancora fatto "registrare/ratificare" la cosa.
    Se non mantengono il possesso e altri (fra cui lo stesso @gennaprea ) esercitassero tale possesso per 20 anni (ininterrotti) vi sarebbe nuova usucapione a favore del nuovo possessore.

    Tale ipotesi è altamente improbabile stante la natura del bene.
     
    A Jan80 piace questo elemento.
  8. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    @gennaprea, ora puoi solo pretendere che si regolarizzino e anche tu di conseguenza, la situazione catastale.
     
    A Jan80 piace questo elemento.
  9. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    :)Dato che i documenti sono tutti a tuo favore, chiedi un piccolo prestito bancario e metti una ipoteca sul box che risulta a tuo nome vedrai che si svegliano a regolarizzare
     
    A Jan80 piace questo elemento.
  10. Jan80

    Jan80 Membro Junior

    Professionista
    Punterei anch'io su questa ipotesi di comune accordo...... permuta dei garages e regolarizzazione catastale! Per il resto ti hanno già risposto.
     
  11. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E' un po' tardi per accorgersene.
    Temo dovrai fartene una ragione, dato che i vicini non vogliono rifare pacificamente uno scambio.
     
  12. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Ma saranno obbligati a regolarizzare la loro proprietà con l'intestazione catastale. Evidentemente anche @gennaprea dovrà intervenire per la sua parte.
    La soluzione sarà o scambiarsi il possesso o fare una permuta.
     
  13. gennaprea

    gennaprea Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Sono convinto che regolarizzare la situazione attuale sia la strada piú percorribile, immagino e probabilmente sarà piú facile trovare questo l'accordo.
    Ringrazio tutti per i consigli.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina

  1. Questo sito utilizza i cookies. Continuando a navigare tra queste pagine acconsenti implicitamente all'uso dei cookies.
    Chiudi