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gennaprea

Membro Junior
Proprietario Casa
Buongiorno

Ho acquisito quote, di un appartamento, dai miei fratelli ed ho scoperto successivamente che il garage previsto sugli atti notarili e catastali, non corrisponde alla realtà in quanto circa 30 anni fà, quando furono assegnati gli alloggi dalla cooperativa, il vicino di casa ha pensato bene di appropiarsi il nostro garage di pari dimensioni ma molto piú comodo per la sua posizione. gli eredi del vicino non accettano lo scambio pacifico dei garage come io preferirei e che io sappia non hanno chiesto l'usucapione, come mi conviene agire, ammesso sempre che le vie pacifiche sono quelle che vorrei intraprendere, l'usucapione se non chiesta posso bloccarla in qualche modo ? L'amministratore può in qualche modo intervenire ?
Grazie per le risposte che mi darete.
 

Jan80

Membro Junior
Professionista
Questione spinosa.....
Quando degli eredi si ritrovano in situazioni similari e "chiedono giustizia", spesso ignorano accordi intercorsi decine di anni prima.
Tu scrivi che è stato il vicino ad appropriarsi del vostro garage, ma lo scambio si fa in due! Sei proprio sicuri che non ci fu un accordo tra i vostri genitori?

Come sono assegnati i garage in catasto e sul titolo edilizio?
Gli altri eredi da quanto utilizzano tale garage? E voi?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
30 anni... i termini per l'usucapione sono decorsi e fintanto che mantengono il possesso nulla può cambiare.
Inutile che perdi tempo a rivendicare...salvo siano loro favorevoli .
 

gennaprea

Membro Junior
Proprietario Casa
Questione spinosa.....
Quando degli eredi si ritrovano in situazioni similari e "chiedono giustizia", spesso ignorano accordi intercorsi decine di anni prima.
Tu scrivi che è stato il vicino ad appropriarsi del vostro garage, ma lo scambio si fa in due! Sei proprio sicuri che non ci fu un accordo tra i vostri genitori?

Come sono assegnati i garage in catasto e sul titolo edilizio?
Gli altri eredi da quanto utilizzano tale garage? E voi?
Non c'è stato un accordo tra genitori,
Questione spinosa.....
Quando degli eredi si ritrovano in situazioni similari e "chiedono giustizia", spesso ignorano accordi intercorsi decine di anni prima.
Tu scrivi che è stato il vicino ad appropriarsi del vostro garage, ma lo scambio si fa in due! Sei proprio sicuri che non ci fu un accordo tra i vostri genitori?

Come sono assegnati i garage in catasto e sul titolo edilizio?
Gli altri eredi da quanto utilizzano tale garage? E voi?
#jano80 non c'é stato nessun accordo, il vicino é andato ad abitare molto prima del parente da cui abbiamo acquisito le quote, semplicemente scarsa attezione alla questione. Il garage é segnato al catasto e sul rogito di acquisto quote. Il parente ci abita da 26-27 anni
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
l'usucapione se non chiesta posso bloccarla in qualche modo ?
L'usucapione è interrotta quando il possessore è stato privato del possesso per oltre un anno.
Ciò premesso, per interrompere l'usucapione avresti dovuto intervenire prima dello spirare del termine ventennale.
Ormai l'usucapione è avvenuta.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Hanno usucapito. Anche se ora perdessero il possesso.
Forse non si era compreso llo "spunto" teorico.

Ora hanno il possesso ed hanno maturato l'usucapione...ma non hanno ancora fatto "registrare/ratificare" la cosa.
Se non mantengono il possesso e altri (fra cui lo stesso @gennaprea ) esercitassero tale possesso per 20 anni (ininterrotti) vi sarebbe nuova usucapione a favore del nuovo possessore.

Tale ipotesi è altamente improbabile stante la natura del bene.
 

moralista

Membro Senior
Professionista
:)Dato che i documenti sono tutti a tuo favore, chiedi un piccolo prestito bancario e metti una ipoteca sul box che risulta a tuo nome vedrai che si svegliano a regolarizzare
 

Franci63

Membro Assiduo
Proprietario Casa
circa 30 anni fà, quando furono assegnati gli alloggi dalla cooperativa, il vicino di casa ha pensato bene di appropiarsi il nostro garage di pari dimensioni ma molto piú comodo per la sua posizione.
E' un po' tardi per accorgersene.
Temo dovrai fartene una ragione, dato che i vicini non vogliono rifare pacificamente uno scambio.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Temo dovrai fartene una ragione, dato che i vicini non vogliono rifare pacificamente uno scambio.
Ma saranno obbligati a regolarizzare la loro proprietà con l'intestazione catastale. Evidentemente anche @gennaprea dovrà intervenire per la sua parte.
La soluzione sarà o scambiarsi il possesso o fare una permuta.
 

gennaprea

Membro Junior
Proprietario Casa
Sono convinto che regolarizzare la situazione attuale sia la strada piú percorribile, immagino e probabilmente sarà piú facile trovare questo l'accordo.
Ringrazio tutti per i consigli.
 

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