SLP per permesso a costruire

[Soulsky]

Buongiorno, c’è un modo veloce per sapere se c’è e quanto SLP edificabile residuo ha casa mia? Grazie

 

[vittorievic]

Ogni zona del PGT è caratterizzata da specifici indici di densità edilizia espressi in mc/mq (If e It). Generalmente il Volume edificabile in progetto deve risultare minore o uguale al Vmax edificabile su quel determinato lotto.
Il Volume edificabile, indicato con Ve, si esprime come prodotto della SPL di ciascun piano x l’altezza virtuale del piano (generalmente si considera sempre pari a 3 m, indipendentemente dall’altezza effettiva dello stesso). Il Ve dell’intero edificio è dato dalla somma dei Ve di ogni piano fuori terra che si desidera edificare o risultanti dopo ampliamento.
Il tecnico da te incaricato per fare l'ampliamento della casa queste cose le trova andando in comune, oppure le puoi trovare anche tu se sai leggere le carte del PRG.
Comunque: supponi di avere a disposizione un terreno edificabile con una superficie di 1000 mq, in una zona in cui l’indice di edificabilità è di 0,50 mc/mq.
Per sapere cosa e quanto è possibile costruirvi si fa: 0,50 mc/mq x 1000 mq (la superficie della nostra area) = 500 mc.
Considerando un’altezza di 3 m, potremo costruire 500 mc/3 m = 166 mq circa.
Questa è la SPL a disposizione.

 

[marcanto]

Si esiste il modo per saperlo > semplice basta consultare un professionista tecnico del luogo.

PS: vittorievic non serve fare esempi, gli serve un tecnico del posto

 

[vittorievic]

PS: vittorievic non serve fare esempi, gli serve un tecnico del posto

è vero ed è quello che ho anche scritto nel mio intervento. Tuttavia questa è una caratteristica peculiare del forum, se non fosse così di cosa scriviamo?

 

[Soulsky]

Consultando insieme ad un professionista il PGR abbiamo visto che è una zona R3, dove si può ampliare di un 10% residenziale rispetto all’intero lotto. Ora però il tecnico mi dice che comunque la SLP utile negli anni potrebbe essere stato venduta ad altri.

 

[vittorievic]

Ora però il tecnico mi dice che comunque la SLP utile negli anni potrebbe essere stato venduta ad altri.

cioè tu non puoi più ampliare perché altri che si trovano nel lotto hanno ampliato prima di te acquisendo quote dalla tua proprietà?

 

[Soulsky]

cioè tu non puoi più ampliare perché altri che si trovano nel lotto hanno ampliato prima di te acquisendo quote dalla tua proprietà?

No il mio lotto è solo mio, però da quando hanno costruito la casa qualche proprietario potrebbe aver ceduto questa slp ad altri per soldi chiaramente

 

[vittorievic]

però da quando hanno costruito la casa qualche proprietario potrebbe aver ceduto questa slp ad altri per soldi chiaramente

se è successo vuol dire che era possibile cedere la parte non usufruita di SPL ai vicini.

 

[Gianco]

No il mio lotto è solo mio, però da quando hanno costruito la casa qualche proprietario potrebbe aver ceduto questa slp ad altri per soldi chiaramente

Consultando insieme ad un professionista il PGR abbiamo visto che è una zona R3, dove si può ampliare di un 10% residenziale rispetto all’intero lotto. Ora però il tecnico mi dice che comunque la SLP utile negli anni potrebbe essere stato venduta ad altri.

Se il lotto è solo tuo, capisco che esiste solo il tuo fabbricato e quindi il volume edificabile lo puoi raffrontare a quello esistente o a quello riportato nell'ultimo progetto approvato.
Infine l'opportunità di ampliare il volume del 10% che citi a quale anno risale? Quindi, chi potrebbe avere ceduto la quota di volume, quando e a che titolo?

 

[Soulsky]

Se il lotto è solo tuo, capisco che esiste solo il tuo fabbricato e quindi il volume edificabile lo puoi raffrontare a quello esistente o a quello riportato nell'ultimo progetto approvato.
Infine l'opportunità di ampliare il volume del 10% che citi a quale anno risale? Quindi, chi potrebbe avere ceduto la quota di volume, quando e a che titolo?

In teoria nessuno.