Caro Marcos,
ti rispondo con un poco di ritardo perchè sono rientrato solo oggi:
La tua domanda solleva una catrva di questioni.
Trasferimento : oneroso o donazione?
Innanzi tutto trattasi di minorenne con tutte le conseguenze e precauzioni che il soggetto richiede (giudice tutelare ecc)
Se il traferimento è oneroso il figlio deve dimostrare di essere in possesso della somma necessaria che nel tuo caso dovrebbe essere devoluta in favore dei creditori o quanto meno ,se le rate del mutuo sono in pari, soddisfare Equitalia ed accollarsi il mutuo bancario, sempre che la banca sia d'accordo.
In caso invece di donazione questa operazione diverrebbe inefficace perchè le ipoteche seguono sempre il bene e pertanto i creditori ,banca e Equitalia, possono sempre rivalersi sull' immobile indipendentemente dal proprietario.
Questo in sintesi il mio parere.
ciao