Valore commerciale di un immobile partendo dalla rendita catastale

[magia2002]

Quanti sono i mq calpestabili interni di ciascun appartamento -cantina- e del solaio con altezza superiore ad 180 cm?
Quanti mq di giardino ci sono per ogni appartamento?
Di che anno e' la concessione edilizia?

 

[Gianco]

Un grosso aiuto lo puoi trovare consultando gli annunci delle agenzie immobiliari per fabbricati simili in zona o nei paesi del circondario con le stesse caratteristiche.

 

[Dimaraz]

La questione è che due fratelli sono comproprietari di un edificio

Nemmeno perderei tempo...è una questione di determinare chi vuole cosa.
Non è assimilabile a qualcuno che vuole comprare un immobile di "sana pianta" pagando il giusto...fra 2 comproprietari che si volgiono dividere il prezzo è sempre tropo basso per vendere e sempre troppo alto per comprare.


Se non trovano un accordo spontaneo...che facciano entrambi una offerta in busta chiusa.

 

[magia2002]

Il fratello che vuole comprare deve essere disposto a vendere la sua quota allo stesso prezzo che ha offerto per acquistare la quota dell' altro fratello .

 

[basty]

Se non trovano un accordo spontaneo...che facciano entrambi una offerta in busta chiusa.

Tutto sommato è un consiglio ragionevole ed economico.

Resterebbe comunque anche la via della perizia asseverata, certificata con metodi ripetibili e riconosciuti, con giudizio finale di fronte al giudice.

 

[Rina Scita]

E se alla fine si trovano d'accordo con una transazione di importo notevolmente inferiore al valore commerciale che potrebbe avere l'immobile in oggetto, c'è il rischio che l'agenzia delle entrate faccia un accertamento e sanzioni le parti ?

 

[basty]

o, c'è il rischio che l'agenzia delle entrate faccia un accertamento e sanzioni le parti ?

Certamente, come sempre: in quel caso una perizia fatta come si deve potrebbe diventare utile.

 

[Nemesis]

E se alla fine si trovano d'accordo con una transazione di importo notevolmente inferiore al valore commerciale che potrebbe avere l'immobile in oggetto, c'è il rischio che l'agenzia delle entrate faccia un accertamento e sanzioni le parti ?

Nessun rischio, se l’immobile C/6 compravenduto è pertinenziale a un’abitazione (e tale vincolo risulti nell’atto di acquisto) e l’imposta di registro viene versata sul valore catastale.