Buongiorno, sono proprietario di un immobile ed ho firmato il 14 giugno 2012 un contratto di locazione 4+4, con il nuovo conduttore , che non ho ancora provveduto a registrare presso l'agenzia delle entrate.
Le chiavi dell'appartamento sono ancora in mio possesso, in quanto il nuovo conduttore dovrebbe entrare in casa a partire dal 1 luglio 2012, così come indicato nel contratto.
Nel contratto è previsto il versamento di una caparra, pari a 3 mensilità, che mi è stata versata con assegno bancario (ancora in riscossione).
Il nuovo conduttore non risulta raggiungibile (email, sms, chiamate) da circa 10 giorni, dunque il mio problema è capire se posso o meno trattenere la caparra versata (sempre che l'assegno non sia scoperto), ed affittare a terzi, onde evitare un ulteriore danno economico.
Ho paura che, il fatto che vi sia un contratto firmato, anche se non registrato, mi impedisca di firmare un nuovo contratto con terzi, in attesa che qualcuno (ad esempio un giudice) mi consenta di farlo.
Che faccio incasso la caparra e poi aspetto cosa e quanto prima di affittare nuovamente l'appartamento ?
Le chiavi dell'appartamento sono ancora in mio possesso, in quanto il nuovo conduttore dovrebbe entrare in casa a partire dal 1 luglio 2012, così come indicato nel contratto.
Nel contratto è previsto il versamento di una caparra, pari a 3 mensilità, che mi è stata versata con assegno bancario (ancora in riscossione).
Il nuovo conduttore non risulta raggiungibile (email, sms, chiamate) da circa 10 giorni, dunque il mio problema è capire se posso o meno trattenere la caparra versata (sempre che l'assegno non sia scoperto), ed affittare a terzi, onde evitare un ulteriore danno economico.
Ho paura che, il fatto che vi sia un contratto firmato, anche se non registrato, mi impedisca di firmare un nuovo contratto con terzi, in attesa che qualcuno (ad esempio un giudice) mi consenta di farlo.
Che faccio incasso la caparra e poi aspetto cosa e quanto prima di affittare nuovamente l'appartamento ?
