Frontalini da rifare, mi aiutate a capire com'è la ripartizione delle spese ?

[Venerando Olivelli]

Sono proprietario di un negozio piano tessa , si devono rifare i frontalini e dalla assemblea ha dato il benestare la ripartizione della spesa viene fatta su base millesimale , è corretto ?
Dove abito casa sono al 4 piano ognuno si è fatto carico delle spese dei frontalini mentre è millesimale la prte comune.
Grazie a chi mi puo dare delle indicazioni

Nando

 

[DI TORO]

ripartizione frontalini e sottobalconi

Il frontalino e' la parte esterna del balcone, verticale ed immediatamente sotto le cosidette copertine.
Il sottobalcone, invece, e' quella parte che fa da cielo al balcone sottostante.
La spesa per la messa in sicurezza e ricostruzione del frontalino e' a carico esclusivo del proprietario che ha l'uso del balcone.
La Corte di Cassazione ha stabilito in numerose sentenze due principi:
a) la spesa per la manutenzione del frontalino e' a carico del proprietario che usa il balcone.
b) se il frontalino costituisce pero' elemento di fregio architettonico particolare della facciata(es. contiene fregi, stucchi, rilievi, decorazioni particolari.)tale da inserirsi nella armonia della stessa , allora la spesa viene posta interamente a carico del condominio.
Per quanto riguarda il sottobalcone , la Corte di Cassazione ha di recente cambiato orientamento la spesa spetta egualmente al proprietarioche fa uso del balcone e non piu' al proprietario del balcone sottostante.

Relativamente invece alla spese di ricostruzione del balcone anche qui la Cassazione ha di recente ritenuto che spettino per intero al proprietario del balcone, che usa lo stesso, e non vanno piu' condivise al 50% col proprietario del balcone sottostante.

 

[Luigi Criscuolo]

.
Per quanto riguarda il sottobalcone , la Corte di Cassazione ha di recente cambiato orientamento la spesa spetta egualmente al proprietarioche fa uso del balcone e non piu' al proprietario del balcone sottostante.

Relativamente invece alla spese di ricostruzione del balcone anche qui la Cassazione ha di recente ritenuto che spettino per intero al proprietario del balcone, che usa lo stesso, e non vanno piu' condivise al 50% col proprietario del balcone sottostante.

Posso avere i riferimenti della sentenza della Cassazione che si riferisce al sottobalcone o cielino? La cosa mi interessa molto.
Grazie

 

[LILIA HARTMANN]

Ringrazio per l'esauriente esposizione di Renato. Anch'io mi trovo in una situazione simile a quella del proprietario che ha sollevato il problema: nel nostro condominio devono essere rifatti tutti i frontalini che sono estremamente rovinati e rovinanti. Io sono proprietaria di una appartamento al piano terra, senza balconi e casomai subisco i danni dei calcinacci che cadono di sotto Il condominio ha deciso di rifare i frontalini con una spesa molto elevata e sostiene la ripartizione millesimale. Posso avere, per favore, i riferimenti della sentenza della Cassazione in cui si stabilisce che la manutenzione è a carico del proprietario del balcone?
Grazie

 

[DI TORO]

Posso avere i riferimenti della sentenza della Cassazione che si riferisce al sottobalcone o cielino? La cosa mi interessa molto.
Grazie

Le sentenze sono diverse : CASS. CIV. SEZ. II° 31/10/2005 N° 21199
CASS. CIV. SEZ. II° 17/07/2007 N°15913
CASS.CIV. SEZ. II° 31/O7/2009 N° 14576
Tutter queste sentenze anche se per casi specifici diversi stabiliscono che le spese dei balconi aggettanti sono tutte a carico del proprietario che usa lo stesso : sottobalcone, frontalino, ricostruzione del balcone.
Da cio' deriva anche la responsabilita' per eventuali danni del proprietario e non del condominio.

 

[Venerando Olivelli]

Ciao Renato
grazie per la veloce e precisa risposta,
una uleriore precisazione. mi sono state richiesti soldi con riferimento a questo . E' possibile sia fatto per eventuali parti in comune, se si quali sono da considersi ?

Grazie di nuovo
Nando

 

[DI TORO]

devi fare diverse cose :
a) chiedere all'amministratore di scorporare la spesa dei frontalini e dei sottobalconi da quella per le parti comuni.
b) versare soltanto un acconto di quello richiesto in modo da bloccare eventuali pretese e/o ingiunzioni.
c) qualora l'amministratore e il condominio dovessero opporre che l'assemblea cosi' ha deliberato devi eccepire che il balcone in aggetto, nel suo complesso,rientra nella proprieta' privata e il condominio non puo' adottare delibera ede ogni eventuale delibera e' radicalmente nulla e non produce effetto alcuno.

 

[Venerando Olivelli]

Ciao Renato

molte grazie mi atterro alle tue indicazioni e ti faro sapere
Nando

 

[LILIA HARTMANN]

Grazie mille, le informazioni sono preziose. Le ho inoltrate all'amministratore e vediamo cosa risponde.

 

[Venerando Olivelli]

Frontaliini da rifare, mi aiutate a capire com'è la ripartizione delle spese ?

Ciao Renato

mi avevi dato queste indicazioni
Renato DI TORO

devi fare diverse cose :
a) chiedere all'amministratore di scorporare la spesa dei frontalini e dei sottobalconi da quella per le parti comuni.
b) versare soltanto un acconto di quello richiesto in modo da bloccare eventuali pretese e/o ingiunzioni.
c) qualora l'amministratore e il condominio dovessero opporre che l'assemblea cosi' ha deliberato devi eccepire che il balcone in oggetto, nel suo complesso,rientra nella proprieta' privata e il condominio non puo' adottare delibera ede ogni eventuale delibera e' radicalmente nulla e non produce effetto alcuno.

ho fatto cosi è la risposta ricevuta è stata ritengo 'sibillina';
Egregio Signor Olivelli, ho sottoposto la mail all'amministratore del Condominio. La spesa è ripartita per tutto il condominio perchè il danno è causato da infiltrazioni dalla copertura soprastante.
Cordiali saluti

ho comunque chiest di specificare cosa sono 'infiltrazioni dalla copertura soprastante' se si tratta del balcone o altro

Ritieno sia corretto che partecipi alla spesa ?

grazie in anticipo
Ciao
Nando Olivelli