mapeit

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Proprietario Casa
Il vantaggio secondo me è nel fatto che si ha un canone calcolato a partire da vari parametri, quindi stimato con un'apparente maggiore accuratezza.

Quella di "calcolare" il canone è un invenzione dei nostri legislatori.
Il canone va principalmente definito in rapporto alle leggi di mercato (domanda e offerta) ed alla redditività che si desidera ottenere.
Ovvio che bisogna tener conto della località, della zona, dell'ubicazione e delle dimensioni nonché delle condizioni dell'immobile, ma questo non è sufficiente per dire che il canone è stimato con accuratezza.
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Quella di "calcolare" il canone è un invenzione dei nostri legislatori.
Il canone va principalmente definito in rapporto alle leggi di mercato (domanda e offerta) ed alla redditività che si desidera ottenere.
Ovvio che bisogna tener conto della località, della zona, dell'ubicazione e delle dimensioni nonché delle condizioni dell'immobile, ma questo non è sufficiente per dire che il canone è stimato con accuratezza.
Non cambiare la mia frase cancellando alcune parole, io ho detto: "...stimato con un'apparente maggiore accuratezza". Il testo in rosso l'hai omesso!
Poi si dice un'invenzione, con l'apostrofo.
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Caro Jac0, non ho omesso di considerare la tua frase, ho solo risposto per dire ciò che pensavo in merito al "calcolo" del canone. Secondo me il canone di locazione non si ricava solo da un calcolo puramente matematico (superficie convenzionale, ubicazione, vetustà ecc.) come invece avviene per i canoni agevolati o per le stime di un immobile, bensì anche da tutta una serie di altre considerazioni che possono essere puramente soggettive.

In quanto all'apostrofo, grazie di avermelo fatto notare, ma sono pienamente al corrente che l'articolo indeterminativo "una" va apostrofato davanti ad una vocale. Si è trattato semplicemente di una battuta di tastiera troppo leggera e quindi omessa.
Mi sembra che comunque i miei post siano abbastanza corretti riguardo alla forma e che le tue lezioni di grammatica e le tue disquisizioni di semantica, come alle volte ho notato in altre discussioni (vedi ad es. "modulo" e "modulistica" in altra parte del forum), siano alle volte fuori luogo.
L'importante nel forum è contribuire al tema della discussione, non certo far notare le imprecisioni o gli errori che possono anche derivare dalla fretta con cui uno scrive (visto che il tempo è sempre tiranno).
Qui nessuno nasce professore. Tutti abbiamo tanto da imparare dalle esperienze degli altri e possiamo pure contribuire con le nostre esperienze e le nostre opinioni, ma è necessario che i contributi siano pertinenti e in armonia con l'argomento discusso.
Grazie.
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
Qui nessuno nasce professore.
Grazie.
Lo dici a me? Io non lo sono neanche adesso. Sono tuttora un allievo alla ricerca di maestri, ma la scienza è infinita, come il biblico albero della conoscenza. D'altronde si sa che in questo mondo siamo tutti precari e provvisori: ca' nisciuno è fisso!
Allora diamoci alla pazza gioia:
 

w2fdr

Membro Attivo
Proprietario Casa
tutto quanto detto sopra non vale per i contratti max 18 mesi per lavoratori ??
Questo tipo di contratti tutelano in maniera in qualche modo diversa, il proprietario dall'inquilino moroso ?? Grazie
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
La legge applicabile in caso di morosità è la stessa per tutti i contratti di locazione, ovvero la Legge Italiana.
In particolare la Legge 431/98 e qualche articolo della vecchia Legge 392/78 non abrogato.
Oltre, naturalmente, al Codice Civile ed alle leggi del Codice di Procedura Civile.
 

jac0

Membro Senior
Proprietario Casa
La legge applicabile in caso di morosità è la stessa per tutti i contratti di locazione, ovvero la Legge Italiana.
In particolare la Legge 431/98 e qualche articolo della vecchia Legge 392/78 non abrogato.
Oltre, naturalmente, al Codice Civile ed alle leggi del Codice di Procedura Civile.
La legge italiana?
 

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