Accatastamento del sottotetto

[giangabr]

Sono proprietario di un duplex primo piano più mansarda, il quale è in vendita (provincia di Treviso), vorrei sapere come fare per accatastare il mio sottotetto (praticabile) diviso in tre camere più bagno, ogni ambiente è finestrato e pavimentato. Al catasto risulta un ambiente unico. L'immobile mi è stato venduto (2003) così dal costruttore. grazie.

 

[condobip]

Ti conviene sentire un tecnico edile abilitato, allego quanto è scritto all'Agenzia delle Entrate;

Scheda informativa
La costituzione di nuovi immobili avvenuta per edificazione urbana o per una variazione nello stato degli immobili urbani, che influisce sul classamento o sulla consistenza (fusione o frazionamento, cambio di destinazione, nuova distribuzione degli spazi interni, ecc.) deve essere dichiarata in Catasto.

La dichiarazione, a carico degli intestatari dell’immobile, avviene con la presentazione all’Agenzia di un atto di aggiornamento predisposto da un professionista tecnico abilitato (architetti, dottori agronomi e forestali, geometri, ingegneri, periti agrari e periti edili). Anche i possessori, in caso di inerzia dei titolari dei diritti reali, possono promuovere la presentazione della dichiarazione di nuova costruzione.
I professionisti possono utilizzare il software Docfa - Documenti catasto fabbricati per compilare il modello accertamento della proprietà immobiliare urbana che contiene i seguenti dati:

• 
  
  
  • dichiarazioni di fabbricato urbano o nuova costruzione, cioè l’accatastamento
  • denunce di variazione
  • denunce di unità afferenti edificate su area urbana, lastrico urbano.

I professionisti possono presentare il documento

• 
  
  
  • per via telematica con la piattaforma Sister, che prevede l’abilitazione al servizio presentazione documenti
  • presso l’ufficio provinciale competente per territorio, anche su appuntamento che si può prenotare online.

L’Agenzia può effettuare i dovuti controlli e attivare eventuali rettifiche d’ufficio, notificate ai soggetti intestatari. Contro questo accertamento è possibile ricorrere alla Commissione tributaria provinciale competente per territorio, secondo le modalità indicate nell’atto di accertamento notificato.
In base alla normativa vigente, la presentazione degli atti di aggiornamento di catasto fabbricati prevede il versamento dei tributi speciali catastali - pdf.

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Aggiornare+dati+catastali+e+ipotecari/Aggiornamento+Catasto+fabbricati+-+Docfa/Scheda+Info+Docfa/

 

[Daniele 78]

Sono proprietario di un duplex primo piano più mansarda, il quale è in vendita (provincia di Treviso), vorrei sapere come fare per accatastare il mio sottotetto (praticabile) diviso in tre camere più bagno, ogni ambiente è finestrato e pavimentato. Al catasto risulta un ambiente unico. L'immobile mi è stato venduto (2003) così dal costruttore. grazie.

Prima del catasto devi verificare anche la concessione comunale, come erano divisi gli spazi ed eventualmente presentare domanda di sanatoria (se possibile) qualora la situazione fosse identica al catasto. Sistemata la parte amministrativa devi presentare il catasto fabbricati (DOCFA). Ovviamente il tutto eseguito da tecnico abilitato.

 

[giangabr]

Grazie per le risposte, la concessione comunale iniziale prevedeva un piano primo: composto da camera da letto, cucina/soggiorno e bagno. Successivamente la camera da letto è stata trasformata in cucina ed il soggiorno e rimasto così come era (senza scarichi acqua/gas) con una scala ad angolo che va al sottototetto. Nel sottototetto (H media 2.20 mt la parte più bassa sarà circa h 1,55 mt quella più alta circa H 3,40 mt.) tutto in legno con travi a vista, ci sono tre camere da letto più un bagno, questi ambienti sono tutti divisi da un corridoio al centro, le pareti sono finestrate, al catasto il sottotetto risulta di mia pertinenza ma senza le pareti divisorie (ambiente unico).
Premetto che io l'ho acquistato così come l'ho descritto, e la relativa abitabilità è stata rilasciata con l'immobile in queste condizioni.
Considerando che questi abusi sono stati effettuati nel 2003, vanno in prescrizione? C'è un condono che preveda la sanatoria?
Se dovessi mettere tutto in regola, come dovrei muovermi e soprattutto quanto mi verrebbe a costare?
Grazie di cuore a chi riuscisse a fornirmi delle risposte ai quesiti sopracitati.
g.g.

 

[raffaelemaria]

Ho qualche perplessità sulla regolarità di quanto descrivi. Perché non accatastarla in origine come da concessione? Verifica in comune quanto veramente autorizzato, meglio se mandi un tecnico. Se il sottotetto era non abitabile, sarà dura che tu possa sanarlo perchè devi verificare il volume realizzato con l'area di pertinenza. Purtroppo di questi sottotetti trasformati in camere senza autorizzazione l'italia è piena, solitamente il costruttore la vende come sottotetto non abitabile...guarda cosa dice anche il rogito.

 

[griz]

se la situazione è quella che descrivi, il tuo immobile è parzialmente abusivo, probabilmente il sottotetto non ha le caratteristiche per essere abitato quindi non ci potreesti dormire e anche venderlo in queste condizioni è difficile
Come già consigliato: interpella un tecnico della zona e senti come e se puoi sistemare

 

[User_44775]

Sono d'accordo n'altezza media di 2,20m è un po' poco per essere un vano abitabile, probabilmente il sottotetto è stato concessionato come soffitta. per regolarizzare il tutto forse potresti usufruire del piano casa, la situazione va comunque stidiata nel dettaglio, in quanto non si tratta di una semplice variazione catastale.
saluti e buon anno

 

[giangabr]

Ho visionato il piano casa della regione Veneto, ad un certo punto si parla di superficie aeroilluminante se a falda pari a 1/16 della superficie del pavimento. Considerando che nel mio sottotetto non ci sono velux ma finestre a muro in verticale per intenderci, come mi dovrei comportare secondo voi.

 

[condobip]

Ho visionato il piano casa della regione Veneto, ad un certo punto si parla di superficie aeroilluminante se a falda pari a 1/16 della superficie del pavimento. Considerando che nel mio sottotetto non ci sono velux ma finestre a muro in verticale per intenderci, come mi dovrei comportare secondo voi.

Senti un tecnico abilitato della tua zona, è difficile valutare così semplicemente nel forum casi del genere a distanza, si possono facilmente fornire valutazioni errate perchè ogni Comune ha un suo Regolamento Edilizio Locale

 

[griz]

Ho visionato il piano casa della regione Veneto, ad un certo punto si parla di superficie aeroilluminante se a falda pari a 1/16 della superficie del pavimento. Considerando che nel mio sottotetto non ci sono velux ma finestre a muro in verticale per intenderci, come mi dovrei comportare secondo voi.

le finestre verticali in genere devono essere almeno 1/8 della superficie del pavimento del locale, a volte, se la finestra arriva al pavimento si deve considerare la parte inferiore come cieca (da me sono 60 cm) dipende dai regolamenti