maidealista

Fondatore
Membro dello Staff
Proprietario Casa
Per raggiungere l' obiettivo posto basterà che il locatario/conduttore/inquilino fornisca al locatore/proprietario, alla sottoscrizione del contratto, la comunicazione di disdetta dello stesso alla data dei due anni successivi. :daccordo:
 

acquirente

Nuovo Iscritto
Per raggiungere l' obiettivo posto basterà che il locatario/conduttore/inquilino fornisca al locatore/proprietario, alla sottoscrizione del contratto, la comunicazione di disdetta dello stesso alla data dei due anni successivi. :daccordo:

quindi se tutti e due sono d'accordo e nel contratto di locazione firmano che l'affittuario se ne puo' andare quando vuole, il problema e' risolto. PIU 'FACILE A FARSI CHE A DIRSI
Grazie
 

ada1

Nuovo Iscritto
Per raggiungere l' obiettivo posto basterà che il locatario/conduttore/inquilino fornisca al locatore/proprietario, alla sottoscrizione del contratto, la comunicazione di disdetta dello stesso alla data dei due anni successivi. :daccordo:

Ma in caso di litigio, il fatto di farsi dare detta comunicazione, non potrebbe essere considerato come "vessatorio" verso il conduttore con la conseguenza che essa potrebbe essere annullata dal giudice e il contratto ricondotto alla durata di un 4+4 ?
 

acquirente

Nuovo Iscritto
Ma in caso di litigio, il fatto di farsi dare detta comunicazione, non potrebbe essere considerato come "vessatorio" verso il conduttore con la conseguenza che essa potrebbe essere annullata dal giudice e il contratto ricondotto alla durata di un 4+4 ?


il contratto porterebbe la firma di entrambi con la clausola che il conduttore o affittuario puo' dare la disdetta quando vuole rispettando i 6 mesi di preavviso.
certamente il contratto sarebbe un 4+4 classico ma con questa clausola, l'affittuario dopo 2, o 3 anni se se ne vuole andare se ne va senza essere costretto a presentare i gravi motivi.
tu dici che potrebbe essere vessatorio nel caso di cambio idea del conduttore e della sua volonta' di rimanere per tutta la durata del contratto.
puo' essere, e' una comunicazione anticipata ritirata dal proprietario e quindi si presta anche ad essere vessatoria.
comunque puo' essere una buona soluzione invece per gli affittuari che cercano casa per 2 o 3 anni e poi comprano casa di proprieta' o si trasferiscono all'improvviso per motivi di lavoro.
da quel che so io, il codice tutela di piu' gli inquilini.
 

danidf

Membro Attivo
Proprietario Casa
3+2 con recesso anticipato

Gent.mo Acquirente,
leggo con interesse la tua risposta a Vale, e ti chiedo:
questo escamotage è legalmente utilizzabile anche in una zona in cui i contratti temporanei sono soggetti a canone concordato?
Nel caso di specie il proprietario sono io, e la controparte è d'accordo sul canone libero che richiedo. Però lui dovrà andar via dopo circa 12 mesi e non vuole vincolarsi per un periodo maggiore.
A me i suoi tempi stanno bene...
Attendo un tuo commento prezioso, e invito altri membri del forum a suggerire idee.
Grazie
Dani
,
i contratti di lacazione sono 4+4 o 3+2 e nessun altro.
poi ci sono i contratti di affitto temporanei che vengono rilasciati per chi si sposta per affari o lavoro o a studenti.
tu vuoi sapere se puoi fare un contratto classico di 2 anni e la risposta e' no.
pero' fatta la legge fatto .............................
ecco come fare e lo fanno in tanti.
quando stipuli un contratto di locazione se prevedi di non poterci stare i primi 4 anni (4+4) o i primi 3 anni (3+2) metti nel contratto la clausola che ti consente di dare la disdetta anticipata quando vuoi, naturalmente rispettando i 6 mesi di preavviso.
il proprietario di solito accetta, magari aggiunge che la revoca parte almeno dopo i 18 mesi o 2 anni e voila' il gioco e' fatto.
in poche parole l'importante e' che siate d'accordo tutti e due.
 

acquirente

Nuovo Iscritto
Gent.mo Acquirente,
leggo con interesse la tua risposta a Vale, e ti chiedo:
questo escamotage è legalmente utilizzabile anche in una zona in cui i contratti temporanei sono soggetti a canone concordato?
Nel caso di specie il proprietario sono io, e la controparte è d'accordo sul canone libero che richiedo. Però lui dovrà andar via dopo circa 12 mesi e non vuole vincolarsi per un periodo maggiore.
A me i suoi tempi stanno bene...
Attendo un tuo commento prezioso, e invito altri membri del forum a suggerire idee.
Grazie
Dani
,

quello che fa fede nel contratto di locazione e' che cio' che vi e' scritto sia accettato da entrambi.
se tutti e due firmate che l'affittuario con preavviso di 3 o 6 mesi -( e la durata del preavviso la decidete voi) puo'
lasciare l'appartamento anche senza rispettare la durata classica, e' tutto regolare.

Affitti temporanei
Nel caso di studenti fuori sede, o di chi cerca casa per uso temporaneo, si può affittare l’appartamento solo alle condizioni concordate tra le organizzazioni di categoria. La legge distingue tra due tipologie: quella per soddisfare esigenze temporanee di varia natura e quella per motivi di studio.
Questi contratti, secondo il decreto del ministero dei Lavori Pubblici che ne determina le caratteristiche, non possono avere una durata inferiore al mese e superiore a diciotto.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Le Ultime Discussioni

Alto