Provvigione mediazione dovuta?

[Araldico]

Mi sono affidato ad un'agenzia immobiliare per la vendita del mio appartamento e l'acquisto di un altro. A giorni dovrò stipulare il compromesso per la vendita del mio appartamento e in quell'occasione l'agenzia mi chiederà il pagamento della provvigione. Ho scoperto che la persona che mi ha seguito in tutta la fase del mandato intervenendo in prima persona sulla trattativa del prezzo non è iscritto all'albo mentre il contratto di agenzia è firmato dal titolare regolarmente iscritto che non è mai intervenuto in nessun modo nella mediazione. Se la vendita della mia casa è il successivo acquisto andrà a buon fine pagherò la relativa provvigione, in caso non dovesseandare bene, visto che comunque non sono rimasto per niente contento di come si è sviluppata tutta la trattativa posso rifiutarsi di pagare la provvigione visto che chi mi ha seguito non è iscritto all'albo?

 

[Nemesis]

Ho scoperto che la persona che mi ha seguito in tutta la fase del mandato intervenendo in prima persona sulla trattativa del prezzo non è iscritto all'albo

L'albo (meglio, il "ruolo degli agenti di affari in mediazione) è stato soppresso nel 2010. Resta inalterata la necessità dei requisiti per l'esercizio dell'attività e dell'iscrizione nel Registro delle imprese tenuto dalla Camera di Commercio.
L’iscrizione della "persona che ti ha seguito" è necessaria solo quando, per conto del suo datore di lavoro (il mediatore), risulti assegnato allo svolgimento di attività mediatizia in senso proprio, della quale compie gli atti a rilevanza esterna, con efficacia nei confronti dei consumatori, e impegnativi per il soggetto da cui dipende.
Non è invece richiesta per quei dipendenti o collaboratori del mediatore (imprenditore individuale o società) che esplicano attività accessoria e strumentale a quella di vera e propria mediazione, in funzione di ausilio ai soggetti a ciò preposti.

 

[Araldico]

L’iscrizione della "persona che ti ha seguito" è necessaria solo quando, per conto del suo datore di lavoro (il mediatore), risulti assegnato allo svolgimento di attività mediatizia in senso proprio, della quale compiono gli atti a rilevanza esterna, con efficacia nei confronti dei consumatori, e impegnativi per il soggetto da cui dipendono.

E quali sarebbero per esempio queste attività?
Comunque mi sonon sbagliato non era l'albo ma la camera di commercio.

 

[Dimaraz]

Tu hai firmato con l'agenzia e non con la persona che ti ha seguito.

 

[Araldico]

Tu hai firmato con l'agenzia e non con la persona che ti ha seguito.

Quindi secondo quello che affermi, basta che pincopallino regolarmente iscritto alla camera di commercio apre un agenzia, mette 4 pischelli a lavorare (probabilmente anche a nero) e lui firma solo i contratti ed è tutto regolare. Voglio vedere a questo punto quando farò il bonifico intestato all'agenzia con causale "Pagamento provvigione per attività di mediazione di Pischello" se il titolare dell'agenzia sarà contento.

 

[toto.s]

Quindi secondo quello che affermi, basta che pincopallino regolarmente iscritto alla camera di commercio apre un agenzia, mette 4 pischelli a lavorare (probabilmente anche a nero) e lui firma solo i contratti ed è tutto regolare. Voglio vedere a questo punto quando farò il bonifico intestato all'agenzia con causale "Pagamento provvigione per attività di mediazione di Pischello" se il titolare dell'agenzia sarà contento.

A mio parere, anche se la fattura verrà intestata alla AI iscritta alla Camera di commercio, le nome in vigore ti danno il diritto di vedere il tesserino di iscrizione al Rea della provinciale Camera di commercio. È probabile che l'agenzia abbia ufficialmente un preposto con tesserino, ma la persona che sta dialogando con te sia un semplice collaboratore senza iscrizione al Rea. L'assistenza che riceveresti in questo caso non è qualificata. Verifica che chi ha firmato l'accettazione del tuo incarico sia la stessa persona che ti sta seguendo e non il preposto "assente". A seconda della situazione ci sono diverse conseguenze giuridiche, fino alla nullità dell'incarico.

saluti
toto.s

 

[Araldico]

A mio parere, anche se la fattura verrà intestata alla AI iscritta alla Camera di commercio, le nome in vigore ti danno il diritto di vedere il tesserino di iscrizione al Rea della provinciale Camera di commercio. È probabile che l'agenzia abbia ufficialmente un preposto con tesserino, ma la persona che sta dialogando con te sia un semplice collaboratore senza iscrizione al Rea. L'assistenza che riceveresti in questo caso non è qualificata. Verifica che chi ha firmato l'accettazione del tuo incarico sia la stessa persona che ti sta seguendo e non il preposto "assente". A seconda della situazione ci sono diverse conseguenze giuridiche, fino alla nullità dell'incarico.

saluti
toto.s

Grazie per la risposta ma ho già verificato sul sito della Camera di Commercio della provincia di appartenenza che il titolare dell'agenzia, che è regolarmente iscritto, è colui che ha firmato il contratto di agenzia, mentre la persona che mi ha seguito non è iscritto nell'elenco dei mediatori della Camera di Commercio della mia provincia.

 

[Dimaraz]

Quindi secondo quello che affermi, basta che pincopallino regolarmente iscritto alla camera di commercio apre un agenzia, mette 4 pischelli a lavorare (probabilmente anche a nero) e lui firma solo i contratti ed è tutto regolare. Voglio vedere a questo punto quando farò il bonifico intestato all'agenzia con causale "Pagamento provvigione per attività di mediazione di Pischello" se il titolare dell'agenzia sarà contento.

Io affermo che se tu firmi un contratto e ricevi la prestazione prevista dalla controparte (regolarmente in attività) sei tenuto ad adempiere al pagamento.
Che l'addetto che ti ha personalmente seguito in alcune fasi della prestazione sia "in nero" sono solo tue illazioni che dovresti dimostrare in aula se sarai tanto temerario da citare l'agenzia in causa.
Al pari dovrai dimostrare che nessun titolare/abilitato sia mai intervenuto nella prestazione.

Il dipendente di un’agenzia immobiliare che agisca in nome e per conto di questa non deve necessariamente essere iscritto al ruolo degli agenti ai sensi e per gli effetti della L. 39/1989.

Tribunale di Modena (Pagliani G.), sentenza n. 1285 del 31 luglio 2012

Che la normativa di settore sia mutata è pacifico...e tu ti rifai a vecchia formulazione.

Che nelle agenzie immobiliari vi siano "irregolarità" formali o quantomeno prassi discutibili non serve un indovino per saperlo...ma questo nulla muta nella sostanza.

Hai a che fare con "squali" molto più avezzi di te in certe cose.

... Se la vendita della mia casa è il successivo acquisto andrà a buon fine pagherò la relativa provvigione, in caso non dovesseandare bene, visto che comunque non sono rimasto per niente contento di come si è sviluppata tutta la trattativa posso rifiutarsi di pagare la provvigione visto che chi mi ha seguito non è iscritto all'albo?

Se nessuna trattativa verrà perfezionata (rogito) tu non sei comunque tenuto al pagamento...salvo tu abbia accettato norme contrattuali difformi.

 

[Araldico]

Se nessuna trattativa verrà perfezionata (rogito) tu non sei comunque tenuto al pagamento...salvo tu abbia accettato norme contrattuali difformi.

Purtroppo è prassi dell'agenzia ricevere il pagamento delle provvigioni al compromesso e quindi non posso sapere se effettivamente il rogito andrà in porto.

 

[Dimaraz]

Purtroppo è prassi dell'agenzia ricevere il pagamento delle provvigioni al compromesso e quindi non posso sapere se effettivamente il rogito andrà in porto.

Scusa.. ho scritto "rogito" dimenticando di includere "compromesso".

Il primo non necessita del secondo ...ma entrambi sono validi per definire l'adempimento del mediatore.
Scopo del suo intervento è prtare le parti alla conlcusione dell'affare...poi non gli si può addebitare colpa se comratore o venditore cambia idea.
Tu comunque trai "soddisfazione" visto che un "compromesso" prevede una caparra che dovrebbe coprire quantomeno il valore della mediazione.
Se poi la stessa fosse nella formulazione generica potresti persino chiedere danni alla controparte.