Provvigione mediazione dovuta?

[griz]

il compromesso è una scrittura che impegna le parti irrevocabilmente a procedere alla compravendita, di fatto è già il contratto, al compromesso solitamente si è già verificato tutta la documentazione relativa all'operazione, manca solo l'opera del notaio.
Per quanto ho potuto vedere però il compenso dell'agenzia non si paga al compromesso, eventualmente si corrisponde un anticipo, in effetti il lavoro dell'agenzia è ormai vicino alla fine, il saldo a rogito stipulato
Comunque sostenere che arrivati al compromesso ci ia possibiità di non chiudere definitivamente l'affare, è esagerato

 

[Araldico]

La vendita del mio appartamento è legato all'acquisto di un altro sempre con la medesima agenzia. Se faccio il compromesso della mia vendita e non ho ancora l'ok per fare il compromesso di acquisto, non credi possa essere un po' restio a pagare subito la provvigione?

 

[moralista]

Araldico, indipendentemente che sia iscritto o meno, certi termini che usi nei confronti di chi dovrebbe avere portato a termine il lavoro previo tuo incarico, (come pischello) non si addice

 

[Araldico]

Araldico, indipendentemente che sia iscritto o meno, certi termini che usi nei confronti di chi dovrebbe avere portato a termine il lavoro previo tuo incarico, (come pischello) non si addice

Sei per caso un agente? Se al mio Mediatore gli chiedo di voler parlare con l'amministratore della casa interessata per sapere e ci sono problematiche, e lui mi risponde che posso parlare con l'amministratore solo dopo il compromesso, tu come lo chiameresti?Se al mio mediatore prima di firmare il compromesso sia di vendita che di acquisto gli dico che devo aspettare un ok anche verbale della banca e lui invece ad ogni telefonata mi chiede di fissare il compromesso prima di ricevere una risposta dalla banca, tu come lo chiameresti? Se al mio mediatore gli dico che il notaio lo scelgo io, la banca la scelgo io, il perito per la certificazione energetica lo scelgo io, e lui fa di tutto per propormi i suoi affiliati, tu come lo chiameresti? La lista è lunga.

 

[griz]

Se faccio il compromesso della mia vendita e non ho ancora l'ok per fare il compromesso di acquisto, non credi possa essere un po' restio a pagare subito la provvigione?

se fai il compromesso per la vendita e non hai ancora stipulato il compromesso per acquistare, rischi di rimanere senza casa
credo però che l'agenzia dovrebbe avere distinto le due cose, in caso la provvgione fosse unica per le due trattative, c'è qualcosa che non quadra e hai ragione a non voler pagare, dipende però sempre dai contratti che avete sottoscritto

 

[Araldico]

Le provvigioni sono separate, ma intanto la prima la dovrei pagare al compromesso, con tutte le penali nel caso non vada importo l'altro acquisto.

 

[Dimaraz]

il compromesso è una scrittura che impegna le parti irrevocabilmente a procedere alla compravendita, di fatto è già il contratto, al compromesso solitamente si è già verificato tutta la documentazione relativa all'operazione, manca solo l'opera del notaio.

Stavolta chiedo scusa in anticipo...non me ne volere ma la cosa non risponde al vero.

Un "compromesso" è una "promessa" e non un contratto pari al rogito...e una qualsiasi delle parti può benissimo ritirarsi fino al momento esatto della "firma" del rogito.
E se la caparra fosse indicata come penitenziale quella sarà l'unica "perdita" che subirà la parte inadempiente.

 

[Dimaraz]

Se faccio il compromesso della mia vendita e non ho ancora l'ok per fare il compromesso di acquisto, non credi possa essere un po' restio a pagare subito la provvigione?

Avresti sbagliato ad affrontare il problema se non avessi imposto una clausola apposita dove si vincolasse il buon fine solo al verificarsi di tutte e 3 le condizioni:
1-vendita del tuo immobile
2-acquisto del nuovo immobile
3-concessione del mutuo/fido bancario.

 

[alberto bianchi]

Le provvigioni sono separate, ma intanto la prima la dovrei pagare al compromesso, con tutte le penali nel caso non vada importo l'altro acquisto.

Sei tu ad aver accettato la formulazione del compromesso. Qualcuno ti ha puntato la pistola in fronte ?
Se hai tutti questi dubbi perché hai firmato ? Ergo, l'errore l'hai commesso tu, il mediatore fa il suo lavoro e, logicamente, i suoi interessi.

 

[Dimaraz]

Dimenticavo...forse qualcuno, pena il dubitare di quanto scrivo, abbisogna sempre confrema giurisprudenziale :

Una volta perfezionato il contratto preliminare per effetto dell’intervento del mediatore, a quest’ultimo spetta la provvigione anche se il contratto definitivo non venga poi stipulato dalle parti.
Tribunale di Modena (Rovatti A.), sentenza n. 15 del 3 gennaio 2012