frank1175

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salve ,
sono un proprietario di un appartamento in un condominio di 58 appartamenti.
Recentemente è stato installato un cancello al parcheggio condominiale dove sussistono una serie di posti assegnati (uno ad appartamento) e dei posti liberi dove fino ad ora era di norma la regola del chi primo arriva prima alloggia e nei quali normalmente parcheggiavano i possessori della seconda auto ed eventuali ospiti.
Alcuni condomini vorrebbero nella prossima riunione mettere all'ordine del giorno la possibilità che questi posti siano destinati ad eventuali ospiti escludendo di fatto ai possessori delle seconde macchine la possibilità di usufruire di questi posti liberi.
A me sembra una forzatura del codice civile poiché di fatto viene penalizzato un proprietario nei confronti di un estraneo.
Potete darmi qualche delucidazione.
Cordiali Saluti
 

Dimaraz

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Proprietario Casa
A me sembra una forzatura del codice civile poiché di fatto viene penalizzato un proprietario nei confronti di un estraneo.

Nessuna "forzatura" se l'estraneo entra su autorizzazione di un proprietario...perchè (e purchè) la norma valga per tutti.

Certo vorrei capire chi si mette a fare il vigile e controllare che i mezzi siano effettivamente di proprietà di terzi.
 

frank1175

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il problema non è se entra su autorizzazione di un proprietario, il problema è che un proprietario non potrebbe parcheggiare la sua auto mentre un ospite si
 

Dimaraz

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Proprietario Casa
il problema non è se entra su autorizzazione di un proprietario, il problema è che un proprietario non potrebbe parcheggiare la sua auto mentre un ospite si

Questo non è un problema perchè un regolamento condominiale può limitare un diritto purchè tutti i condòmini ne sopportino il peso.
Precisato che a tutti è riservato un posto auto...l'area eccedente potrebbe essere destinata ad altro uso.

Se tu non concordi con tale decisone non ha che da votare contro...ma se si forma una maggioranza sufficente la delibera darà valida e ti toccherebbe impugnarla difronte ad un Giudice per vedere se accoglierebbe il tuo ricorso.
Posto che non esistono norme che convalidano la tua idea...vedi tu se rischiare i soldi .
 

Hug

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Se l'ospite occupa un posto per qualche ora può andar bene, se l'occupa giorno e notte no. Nel secondo caso occorre l'unanimità dei consensi.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Nel secondo caso occorre l'unanimità dei consensi.

Non vedo su quali basi giustificare una differenza simile.
Le decisioni della maggioranza sulle norme "regolamentari" sono sempre valide e se si è deciso per un uso diverso (riservato agli ospiti) non si può pretendere una unanimità.
Ovviamente nulla impedisce che la stessa maggiroanza nel formulare la -"regola" preveda dei limiti di orario...ma dovranno discute sulla questione di come risolvere chi contravviene.
Non v'è possibilità di far intervenire le forze di PS (non competente per le aree private)ne di far rimuovere forzatamente il veicolo (si commetterebbe reato).
 

Hug

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Se il numero dei posti è inferiore al numero delle auto dei condòmini non vedo perché dare la possibilità di parcheggio gratuito agli estranei.
 

Gianco

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Se il numero dei posti è inferiore al numero delle auto dei condòmini non vedo perché dare la possibilità di parcheggio gratuito agli estranei.
Recentemente è stato installato un cancello al parcheggio condominiale dove sussistono una serie di posti assegnati (uno ad appartamento) e dei posti liberi dove fino ad ora era di norma la regola del chi primo arriva prima alloggia e nei quali normalmente parcheggiavano i possessori della seconda auto ed eventuali ospiti.
Il postante afferma che ciascun condomino ha riservato un posto auto, quelli eccedenti sono riservati agli ospiti. Se non fosse così una famiglia numerosa potrebbe avere necessità di molti posti auto, camper o carrello, limitando lo stesso diritto agli altri condomini. Per giunta per certi fruitori potrebbe diventare un parcheggio stabile per molti mesi. Riservando l'uso agli esterni questo fenomeno non avverrebbe.
 

frank1175

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Quindi sarebbe preferibile dare la possibilità ad eventuali ospiti (di chi?) di parcheggiare mentre i possessori dell'eventuale seconda macchina dovrebbero tribolare per trovare parcheggio, mi dispiace ma non sono convinto di tale ragionamento, anzi mi pare ina grave violazione del diritto di usufruire delle parti comuni.Diverso sarebbe il discorso se si vietasse del dutto il parcheggio fuori dei posti assegnati
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Diverso sarebbe il discorso se si vietasse del dutto il parcheggio fuori dei posti assegnati

E nella sostanza quale sarebbe la differenza?

Che tu possa avere una opinione diversa è lecito e comprensibile ...ma sei venuto per chiedere un parere tecnico-legale e in 2 ti abbiamo risposto che non vi sono irregolarità in siffatta richiesta e priva di presupposti una tua impugnazione di una eventuale delibera.
 

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