Centro commerciale caduto in disgrazia: rivalutare rendita catastale

[Waltr]

Sono comproprietario di due locali commerciali (in realtà uno solo, divisibile) all'interno di un centro commerciale caduto in disgrazia.

Nel corso degli anni praticamente tutti i locali del centro commerciale, i miei compresi, sono stati trasformati in magazzini e la rendita da locazione è crollata.

Al catasto però i miei locali risultano ancora in categoria C/1 e la rendita catastale mi pare sproporzionata rispetto al valore dell'immobile e alla rendita da locazione. Questi sono i dati:

Categoria C/1
Classe 6
Consistenza 81mq
Superficie catastale 80mq
Rendita 652,60€

Categoria C/1
Classe 7
Consistenza 80mq
Superficie catastale 76mq
Rendita 747,83€

La rendita attuale da locazione è di € 5.132,66 all'anno ma nel 2016 le spese condominiali sono state 1600€ (gli anni precedenti non lo so).

1) Come posso ottenere l'aggiornamento della rendita catastale?
2) Devo rivolgermi ad un professionista? Quanto mi potrebbe costare?
3) Quali sono i tempi per una pratica del genere? I locali fanno parte di un'eredità e vorrei capire se abbiamo tempo di aggiornare i dati prima di presentare la successione.
4) È possibile calcolare in qualche modo se mi conviene fare l'aggiornamento?

 

[Dimaraz]

Ti sei già in parte risposto da solo.
Contatta un professionista sul posto e fatti preventivare i costi.
Dato che si tratta di libera professione i prezzi possono avere anche notevoli differenze.
Quanto alla "convenienza"...credo che la matematica si inopinabile e comunque materia che dovresti conoscere.

 

[key]

Rivedere al ribasso una rendita catastale è un'operazione proponibile ,ma che al catasto te l'accettino .......

 

[Gianco]

Se vuoi ridurre la rendita, devi cambiare la categoria da C/1 in C/2, ovvero da locale commerciale in deposito. Ovviamente questa variazione va presentata anche all'ufficio tecnico comunale. Tutti i documenti devono essere redatti da un tecnico iscritto all'ordine professionale e sottoscritti anche dal proprietario.
Non credo che la denuncia di variazione con fusione possa essere presentata dopo la morte del proprietario che la dovrebbe sottoscrivere.
Il costo dipende dal professionista e dal mercato locale. Indicativamente, la prestazione professionale potrebbe costare attorno a 2000 € più tassazione.

 

[Dimaraz]

credo che la matematica si inopinabile

NDR
Leggasi: "sia".

Prima che il magister Gianco mi punisca

 

[Gianco]

Lungi da me atteggiarmi a magister, anche se nel mio studio sono passati non meno di un centinaio di collaboratori tirocinanti, che, lo dico con orgoglio, diversi sono emersi professionalmente, altri hanno cambiato mestiere.

 

[basty]

Non credo che la denuncia di variazione con fusione possa essere presentata dopo la morte del proprietario che la dovrebbe sottoscrivere.

Non credo risponda alla domanda del postante.

Ho inteso che chieda se sia possibile/realistico/conveniente:
1) Chiedere il riclassamento da C1 a C2
2) In caso ottenga quanto sopra, poter fare la denuncia di successione sulla base della nuova categoria e rendita catastale (che se non erro non dovrebbe avere decorrenza retroattiva)

Ad esempio per l'IMU mi sembra valga la categoria/rendita al 01 gennaio, anche se successivamente sono intervenute variazioni.
Nel caso di una successione propenderei per ipotizzare che debba essere presa in considerazione la categoria al momento dell'apertura della successione (cioè morte del titolare), non la categoria al momento della presentazione edlla dichiarazione di successione. Vero anche che potrebbe passare, se non si incappa in qualche zelante addetto della Agenzia delle Entrate. Non so se vengono fatti controlli automatizzati.

 

[Waltr]

Grazie a tutti!

 

[Gianco]

Non credo risponda alla domanda del postante.

3) Quali sono i tempi per una pratica del genere? I locali fanno parte di un'eredità e vorrei capire se abbiamo tempo di aggiornare i dati prima di presentare la successione.

E' evidente che per cambiare la destinazione deve essere il titolare, proprietario a sottoscrivere la variazione. E se è deceduto......

 

[Waltr]

Una professionista mi ha proposto di presentare la SCIA in sanatoria facendola risalire alla data di stipula dell'ultimo contratto di locazione (2004) in modo che influisca sulla dichiarazione di successione.