Gianco

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L'unico che potrebbe invocare la "nullità" è il compratore.
Scusate se arrivo solo ora e sono costretto ad esaminare tutti i passaggi nella loro evoluzione, dando gli opportuni consigli.
No, avendo acquistato un terreno conscio dell'esistenza del fabbricato non può sostenere di essere stato raggirato, imputando la responsabilità al solo venditore.
 

Gianco

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Sì, non solo lo sapeva già, ma quando gli ho proposto di rivendermi il terreno "candidamente" mi ha risposto che non ne aveva alcuna intenzione perché aveva acquistato proprio per i fabbricati e addirittura li ha ampliati costruendone in fretta e furia un altro accanto, ovviamente anche questo abusivamente
Conferma ed aggrava la sua posizione rispetto a quanto scritto sopra.
 

Gianco

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Grazie per la risposta, non è che siccome il signore mi ha risposto così allora legalmente sia sicuramente così... Ho fatto questa domanda perché un avvocato, che non riesco a rintracciare, mi disse che nel 2019 una sentenza della Corte di Cassazione stabilì che in assenza del titolo di costruzione un atto è nullo. Visto che in proporzione alla grandezza del terreno il fabbricato sopra è significativo, ho pensato che magari anche in questo caso si potesse far qualcosa...
E' vero l'atto è nullo in presenza di un fabbricato abusivo. Il problema è diverso dal momento che l'acquirente ha ampliato l'abuso.
 

Gianco

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Purtroppo non è così semplice... Perché per entrare dentro casa devo passare dal "suo" terreno e già mi ha dato problemi... Per questo sto cercando di ricomprarlo...
La vendita del terreno con l'esistenza di una servitù di passaggio, sebbene non menzionata e non essendo prevista un'alternativa, resta a vantaggio del fondo dominante. Ancor più se siamo in zona agricola.
 

Gianco

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Guarda ho passato tutto il pomeriggio a guardare carte e planimetrie, la settimana prossima vado dall' avvocato. Per la servitù di passaggio il nuovo proprietario intanto mi ha costruito un fabbricato davanti l'ingresso carrabile al mio box e quindi non posso più utilizzarlo, poi mi sono accorta che dalle piantine risulta sul suo terreno anche una parte della casa, in regola, che era di proprietà di mio padre, ma non è menzionata nell'atto e lui rivendica la proprietà anche di questa casa... È un macello e io non so da che parte girarmi....
Con tutti questi casini avresti dovuto già interpellare un tecnico. Per noi è difficile capire com'è la situazione senza planimetrie, schizzi illustrativi o fotografie. Sembra ombra di dubbio hai bisogno di assistenza tecnica in loco.
 

Vivì

Membro Ordinario
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Scusate se arrivo solo ora e sono costretto ad esaminare tutti i passaggi nella loro evoluzione, dando gli opportuni consigli.
No, avendo acquistato un terreno conscio dell'esistenza del fabbricato non può sostenere di essere stato raggirato, imputando la responsabilità al solo venditore.
Grazie mille, le sono davvero grata di tutte le sue risposte 🙏
Quindi se ho capito bene da ciò che ha scritto la compravendita è comunque valida?
 

Vivì

Membro Ordinario
Proprietario Casa
E' vero l'atto è nullo in presenza di un fabbricato abusivo. Il problema è diverso dal momento che l'acquirente ha ampliato l'abuso.
Scusi, come non detto il commento precedente... Dunque, l'atto sarebbe nullo, però nel frattempo ha costruito abusivamente quindi...🙄.... Cosa implicherebbe?
 

Vivì

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Con tutti questi casini avresti dovuto già interpellare un tecnico. Per noi è difficile capire com'è la situazione senza planimetrie, schizzi illustrativi o fotografie. Sembra ombra di dubbio hai bisogno di assistenza tecnica in loco.
Sì ha perfettamente ragione, mi sono già rivolta a un architetto del posto, la prossima settimana lo incontro con l'avvocato, solo che tra ieri e oggi ho scoperto altri documenti e azioni che ha fatto nel frattempo quella persona, che cambiano la situazione che sa l'architetto e sto cercando di capire... E poi credo che confrontarsi in un forum come questo, con tante persone e professionisti esperti sia una cosa preziosa...
 

Dimaraz

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Proprietario Casa
No, avendo acquistato un terreno conscio dell'esistenza del fabbricato non può sostenere di essere stato raggirato, imputando la responsabilità al solo venditore.

Spiace smentirti ma vale sempre quanto è espresso in un "Atto" (scritto) e non quanto si presume le parti sia siano precisato (oralmente)...quindi ribadisco quanto espresso.

Hai comunque frainteso la mia affermazione su chi può contestare la nullità della vendita.

Solo il compratore può impugnare...o chi ne abbia "interesse" (esempio il creditore che viene privato del bene pignorabile al debitore che aliena illecitamente).
 
Ultima modifica:

Dimaraz

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Proprietario Casa
La servitù è per forza sempre esistita,

La vendita del terreno con l'esistenza di una servitù di passaggio...

Forse entrambi non avete prestato attenzione alla descrizione fatta da @Vivì.

Originariamente non esisteva alcuna servitù di passaggio perché il terreno e la casa appartenevano ad una unica persona...il padre della postante...ed il tutto si è determinato qualche mese fa.
 

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