In linea di massima hai ragione, è una spesa straordinaria. Però in questo caso in particolare, considerando che il conduttore ha ricevuto in dotazione uno scaldabagno nuovo e l'ha utilizzato solo lui, è evidente che la riparazione spetterebbe a lui. Se però è antieconomico ripararlo piuttosto che sostituirlo ?
In genere quando gli interventi sono costosi e di dubbia competenza, io propongo sempre questa soluzione se l’inquilino (pochi) è di lunga data.
sarebbe come se il conduttore pagasse la caldaia nuova. Non tocca alui
Dipende. Non è così scontato. Se un conduttore entra in un appartamento con la caldaia nuova, ci rimane 20 anni e poi la caldaia si guasta per deperimento, dove sta scritto che la deve sostituire il locatore ? Secondo me il conduttore ha l'obbligo di restituire l'immobile con la caldaia funzionante, salvo il deperimento d'uso. Che non vuol dire deperimento di 20 anni, ma del periodo d'uso inferiore alla vita media di una caldaia.
Credo che la tua opinione si discosti e di molto dalla prassi corrente: basta consultare le tabelle delle varie associazioni di categoria (proprietari o inquilini) : la sostituzione per deperimento, come la chiami tu, è la classica manutenzione straordinaria la cui competenza è attribuita al locatore.
Non mi risulta esista una tabella che precisi un valore che distingue la competenza di spesa.
Tralascio commenti sulle opinioni del locatore come sulla questione "sostituzione per usura" ...pure le Associazioni di Categoria (che non sono Leggi ma accordi) precisano in modo ambiguo ma vengono spesso citate anche da "azzeccagarbugli".
Nella Legge che io sintetizzo:
