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Intendo acquistare un immobile abitativo da un'azienda (spa) che ha presentato una DIA/SCIA per manutenzione straordinaria, ma non ha ancora iniziato i lavori. Il prezzo è per l'immobile senza le opere previste dalla DIA/SCIA. Posso usufruire dell'agevolazione 50% (pagando entro il 30/06/2013)...

La nostra impresa acquisterà da un privato un terreno edificabile facente parte di un piano urbanistico particolareggiato. Il privato ha rivalutato l’area pagando l’imposta sostitutiva. L’importo fissato dalla perizia vale quale base imponibile per l’imposta di registro e ipocatastale che...

Nelle locazioni non abitative, si può stabilire in contratto che l'adeguamento ISTAT non venga applicato? In alternativa, fissare un tetto massimo oltre il quale non si può andare? Ad esempio, indipendentemente dalla percentuale pubblicata, l'aumento non potrà superare il 3%?

La mia società deve depositare un decreto ingiuntivo per mancato pagamento dei canoni di locazione da parte della pubblica amministrazione (Ministero delle Finanze) per uffici. Nel contratto non è indicato nulla in relazione al tasso di interesse da applicare: si può inserire quello previsto dal...

Società di costruzioni A vende un fabbricato abitativo al grezzo (avanzato, ma non ancora abitabile) a società di costruzione B che completa i lavori con la posa di pavimenti, bagni, porte interne. Successivamente, la società B rivende a privato "Mario" che acquista come prima casa. E' corretta...

Sottopongo un problema al quale il nostro consulente fiscale non sa dare una risposta (vedi le ultime modifiche dell'IVA in edilizia). Un’impresa di costruzioni (A) acquista da un’altra impresa di costruzioni (B) un immobile abitativo edificato 8 anni fa. La società (B) fattura l’unità...

La nostra società immobiliare ha locato al Ministero dell'Economia e delle Finanze degli uffici. Alla prima scadenza non abbiamo concesso la riduzione del 10% ai sensi del comma 478 della Legge 23/12/2005, n.266. Il Ministero ha considerato il contratto scaduto, ma occupa ancora i locali. Ci...

Nel 2011 sono stati eseguiti (e terminati) lavori di manutenzione straordinaria su un alloggio per il quale si è usufruito dell’agevolazione 36% nella misura massima consentita (48.000 euro). Quest’anno si è deciso di aggiungere una camera e si sta valutando quanto venga a costare. Il...

Domanda secca come la cedolare: l'acconto di novembre si riduce come per IRPEF? Si passa da 85% a 68%?

Ho locato un alloggio con l'opzione per la cedolare secca. Il conduttore non paga da alcuni mesi, ma la cedolare è comunque dovuta. Se avvio la pratica di sfratto e lo stesso diviene esecutivo, posso evitare di pagare la cedolare con decorrenza dalla data dell'esecutività? Grazie

Il condominio ha affidato i lavori per la realizzazione di un “cappotto” (isolamento termico). Le opere inizieranno nel 2011, ma termineranno nel 2012. Il condominio vuole pagare tutto entro il 2011 per anticipare la detrazione fiscale (55 e 36%). Vale il principio di cassa e, di...

Possiedo una quota di un immobile in comunione ereditaria. Il fabbricato è datato e non si trovano le planimetrie catastali. Inoltre, sembra ci sia una servitù di passaggio nel cortile della quale non si conoscono bene i termini. Per cedere l'alloggio a terzi, immagino si debba...

Ho spedito la raccomandata al mio inquilino per esercitare l'opzione della cedolare, ma non l'ha ritirata e mi è ritornata "per compiuta giacenza". Allora ho inviato un fax. Ho pagato l'acconto della cedolare contando sulla raccomandata: potrei avere dei problemi? Grazie a tutti

Ho stipulato un contratto di locazione con una sola persona. Vi abitano però in due (convivono) e ora la ragazza vuole prendere la residenza a quell’indirizzo. In Comune hanno chiesto copia del contratto e stavo pensando come fare. Faccio un’integrazione al contratto indicando che i...