parti comuni

  1. S

    Chiusura balcone piano terreno per ampliamento camera

    Buongiorno, abito in un appartamento in condominio al piano terreno e vorrei chiudere il balcone, che si trova al livello del giardino di mia proprieta per ampliare le camere. La chiusura avverrà a filo del solaio del balcone del primo piano, anzi di 20 cm inferiore, non alterarndo la vista del...
  2. masagu

    Colonna di scarico rotta a chi compete la spesa?

    Si e' rotta la colonna di scarico e vi chiedo e' una spesa soltanto mia? Da sottolineare che il tubo di scarico rotto e' prima dell'innesto della colonna condominiale....
  3. fabrizio

    Responsabilità civile Impianto condominio privo di messa a terra

    Buongiorno, nel corso del rifacimento dell'impianto elettrico nell'alloggio di mia mamma ci siamo accorti che lo stabile è privo del cavo di messa a terra condominiale . Ho sollevato il quesito all'amministratore e lui mi ha risposto che nel 1996 (21 anni fa) l'assemblea aveva deliberato la...
  4. R

    Sostituzione placche per interruttori luce, apertura portoncini, prese corrente, suonerie

    Siamo un'edificio di tre piani con tre scale con ingressi indipendenti che servono 6 appartamenti ( tot. 18 app. ) . Con l'intento di migliorare l'aspetto dell'entrata e vano scale i 6 proprietari di una scala hanno deciso in autonomia senza interpellare l'Amministratore di cambiare il...
  5. A

    Problemi con i locali di un condominio

    Salve, siamo tre propietari di una palazzina ed avendo ristrutturato completamente il mio appartamento ho notato che in inverno con i riscaldamenti accesi si forma uno strato di condensa sul pavimento della mia sala da pranzo, imputabile sicuramente al fondo situato al piano terra lasciato allo...
  6. M

    Verniciatura portone ingresso condominio infissi scale

    Salve, domanda veloce, si è deciso in assemblea la riverniciatura del portone dell androne e degli infissi delle scale, l'amministratore ed io sosteniaamo che bisogna utilizzare la tabella scale, gli altri condomini le tabelle generali. chi ha ragione? se l maggioranza decide di usare la...
  7. U

    Utilizzo locale comune con attrezzi da palestra

    Buongiorno a tutti, sono nuovo del Forum e vorrei aprire una discussione su quanto segue. nel nostro condominio, al piano terra, affacciato sul giardino condominiale è presente un locale comune di 87 mq, così, descritto nel Rogito: Categoria C/2 – Classe 8 – Rendita Catastale 310,03 – locale...
  8. diabolikky69

    Informazioni su parte condominiale

    Salve, la settimana scorsa il mio condominio ha effettuato un'assemblea di condominio. esiste un giardino comune nel mio condominio ed esiste pure una rete che divide una parte da un'altra ma il giardino e' comune nel senso che e' unico per tutti e risulta pure nell'atto di compravendita ma...
  9. francogiglio

    Impianto idrico rottura di una verticale

    salve il mio condominio e di 14 condomini con 2 colonne scarichi e 2 colinne idriche , se si rompe una colonna idrica i verticale chi deve pagare?
  10. Hug

    Impianto termico centralizzato. Durata giornaliera del riscaldamento

    Salve. Come è noto, da qualche mese è obbligatorio, salvo casi particolari, dotare l'impianto termico condominiale del cosiddetto sistema della 'contabilizzazione'. Nello specifico gli appartamenti sono dotati di valvole termostatiche manuali, ovvero non programmabili. Domanda: può la durata...
  11. S

    Termovalvole contabilizzatori "fissi"

    Buongiorno in un condominio formato da 4 singole palazzine di circa 14 appartamenti ciascuna nell'autunno 2016 sono state apposte le termovalvole. Adesso ad un anno di distanza l'amministratore nell'assemblea condominiale propone di "fissare" ad una temperatura minima di 1 o 2 dette...
  12. B

    Ho diritto di passare con lo sKooter sull'asfalto davanti al garage della palazzina a fianco?

    Abito nella palazzina al centro di un blocco di tre; l'asfalto davanti alle palazzine è un bene comune dal momento che viene utilizzato da tutti i condomini per raggiungere i garage e i portoni d'ingresso dei rispettivi palazzi. La proprietaria del garage adiacente al portico del mio...
  13. Hug

    Pressione dell'acqua troppo bassa negli appartamenti ai piani alti. Che fare?

    Salve. I condòmini proprietari degli appartamenti siti nei piani alti si lamentano per l'insufficiente portata dell'acqua, effetto di una bassa pressione della stessa. Che cosa si può fare? Grazie per le risposte.
  14. L

    Come procedere nel caso di abitazione gravata di ipoteche ?

    Chiediamo gentilmente aiuto agli esperti. Grazie anticipato a chiunque vorrà darci indicazioni su come procedere...
  15. moralista

    E' possibili acquisire parti comuni indivisibili in condominio?

    Un condomino mi a chiesto di acquisire parti di beni comuni in condominio B.C.N.C., in caso di fattibilità quale è la prassi migliore?
  16. Gugli

    Lavori su parti comuni e necessario consenso

    La casa paterna ereditata dai fratelli è stata divisa in tre appartamenti di cui uno al PT e gli altri due al P1° il fratello del piano terreno in accordo con quello del piano soprastante vuole dividere la resede nel seguente modo: - aggiudicarsi circa 1/4 del terreno e realizzare sul residuo...
  17. U

    Contatori acqua Condominiale appartamento al mare

    Buongiorno, vorrei riproporre una questione già ampiamente discussa, ma partendo dalla mia situazione. Sono proprietaria di un appartamento in località marina, che fa parte di un condominio di circa 40 appartamenti. Le spese per l acqua vengono ripartite secondo i millesimi, ma questa è una...
  18. d.cab

    Diritto condominiale rottura fili elettrici

    Ho acquistato un piccolo appartamento piano terra di un piccolo condominio. Facendo lavori di ristrutturazione (sostituzione tubi acqua ammalorati) nella mia proprietà (scavo di pochi centimetri), sono stati inavvertitamente tagliati fili elettrici condominiali che portavano luce ai box...
  19. G

    Tecnico di parte in condominio su impianto videosorveglianza

    Buonasera. Con la presente sono a chiedere un parere. Nel ns. condominio dopo tante assemblee, e stato installato l'impianto come da titolo, l'amministratore ieri 3 ott. 2017 mi ha detto che oltre alla spesa per la videosorveglianza ci sara' una spesa aggiuntiva per pagare il tecnico di parte...
  20. L

    Alienazione abitazione portiere

    Nel nostro regolamento contrattuale l’appartamento del portiere è compreso nell’elenco delle cose di proprietà comuni. In assemblea si è parlato della volontà di alienare il bene e metterlo in vendita. Quale maggioranza serve affinché la delibera possa essere valida?
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