Accesso indiscriminato su terrazza di proprietà

[Franci63]

Come è possibile che il notaio o il suo geometra non abbiano notato l'accesso al terrazzo dal vano scale (che è un bene condominiale) e anche da una porta finestra del tuo appartamento senza eccepire e chiedere alla parte venditrice di spiegare questa situazione.

Anche se l’avessero notato, non possono conoscere lo stato dei luoghi, e l’utilizzo che si fa di una porta sul vano scale. Se non ci fosse la servitù, nessuno la userebbe e basterebbe tenerla chiusa .

Inoltre ho sentito "voci" di condomini che pensano che volendo possono anche farci delle feste sul tetto. Secondo te questo sarebbe possibile?

No.

 

[vittorievic]

Anche se l’avessero notato, non possono conoscere lo stato dei luoghi, e l’utilizzo che si fa di una porta sul vano scale.

ma il notaio deve fare la descrizione e mettere con chi confina la proprietà che sta rogitando. Se il lastrico solare è di proprietà, o di uso esclusivo, dell'acquirente lo deve descrivere e nella descrizione deve mettere che confina con vano scale condominiali e....tò c'è una porta di accesso al lastrico solare direttamente dalle scale condominiali: è un confine varcabile, e' come se ci fosse una porta nel muro che separa due appartamenti appartenenti a due differenti proprietari con due particelle catastali differenti: una domanda alla venditrice la poteva fare.

 

[Gianco]

Se mi spieghi da quale assunto trai tale conclusione ....

E' molto, troppo, semplice, se la scala, stabile, amovibile è sistemata sulla proprietà del postante, non può che essere sua. Diverso discorso si dovrebbe fare se fosse mobile o se la posizionassero all'occorrenza i condomini o loro incaricati.

 

[Dimaraz]

se la scala, stabile, amovibile è sistemata sulla proprietà del postante, non può che essere sua.

No.
Se esiste una servitù di passaggio e la scala è a servizio di tutti allora puà anche non appartenere al postante.
Se fosse il solo proprietario potrebbe farla togliere.

 

[vittorievic]

è sistemata sulla proprietà del postante, non può che essere sua.

secondo me l'erede ha venduto appartamento, lastrico solare,con servitù di passaggio per accedere sulla copertura piana dell'appartamento che comprende anche la scala. Quindi la scala è di tutti.

 

[BeppeX88]

Quelli che... Tranquillo puoi cambiare la serratura, io non lo ho mai fatto perché non avevo 5 minuti per andare alla ferramenta

 

[chiacchia]

A me è capitato di dover salire sul tetto per istallare l'antenna del baracchino /trasmettitore e guarda caso la serratura non funzionava, le condizioni della serratura si erano deteriorate per il non utilizzo e per l'ossido nel tempo, ma in alcuni casi può capitare anche che qualche goccia di ATTAK possano entrare nella serratura trasportate dal vento mentre si fanno lavori sul proprio terrazzo e oops come si fa a sapere perché la serratura non funziona, poi quando il condomino che deve entrare e non gli funziona la serratura il postante può eccezionalmente farlo entrare da casa sua oppure chiamano un fabbro e cambiano la serratura.

 

[BeppeX88]

A me è capitato di dover salire sul tetto per istallare l'antenna del baracchino /trasmettitore e guarda caso la serratura non funzionava, le condizioni della serratura si erano deteriorate per il non utilizzo e per l'ossido nel tempo, ma in alcuni casi può capitare anche che qualche goccia di ATTAK possano entrare nella serratura trasportate dal vento mentre si fanno lavori sul proprio terrazzo e oops come si fa a sapere perché la serratura non funziona, poi quando il condomino che deve entrare e non gli funziona la serratura il postante può eccezionalmente farlo entrare da casa sua oppure chiamano un fabbro e cambiano la serratura.

Quando si inizia con questi gesti non si finisce più, poi trovi quello che la porta la sdradica così son tutti belli e felici. Chi vuoi che sia stato a fare un gesto così? Un estraneo o chi ha sollevato il polverone?

 

[samugug]

Ringrazio tutti per le molteplici risposte e suggerimenti e pareri vari. Devo venirne a capo di questa situazione e un'azione bisogna pur farla. Seguirò una linea e vedrò dove mi porterà, ovviamente con il mio avvocato. Grazie ai vostri interventi ora ho più consapevolezza delle possibili sfaccettature della vicenda. Vi aggiornerò quando ci saranno degli sviluppi

 

[User_29045]

Ringrazio tutti per le molteplici risposte e suggerimenti e pareri vari. Devo venirne a capo di questa situazione e un'azione bisogna pur farla. Seguirò una linea e vedrò dove mi porterà, ovviamente con il mio avvocato. Grazie ai vostri interventi ora ho più consapevolezza delle possibili sfaccettature della vicenda. Vi aggiornerò quando ci saranno degli sviluppi

Facci sapere. Essendo a Roma, la giungla dove vige la legge del più forte e del "famo come ce pare" (ci abito pure io e posso confermarlo), siamo tutti curiosi di sapere cosa farai e come andrà a finire.