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#1
Buongiorno, ho affittato un appartamento a delle studentesse, con contratto di 1 anno. Le ragazze lo occupano da 2 mesi. Quest'oggi mi ha chiamato una di loro per dirmi che la serranda della sua camera si è bloccata e non scende. Non posso verificare come e perché si sia rotta. Chi pagherà questo tipo di riparazione?
 

malma

Nuovo Iscritto
#2
Buongiorno, ho affittato un appartamento a delle studentesse, con contratto di 1 anno. Le ragazze lo occupano da 2 mesi. Quest'oggi mi ha chiamato una di loro per dirmi che la serranda della sua camera si è bloccata e non scende. Non posso verificare come e perché si sia rotta. Chi pagherà questo tipo di riparazione?
In teoria questi tipi di lavori di manutenzione ordinaria sia che il danno sia stato causato dall'inquilino sia che sia dovuto all'usura spetterebbero all'inquilino, ma a me è accaduto e nonostante fossi proprietaria ho provveduto io
 

Nemesis

Membro Storico
#3
In teoria questi tipi di lavori di manutenzione ordinaria sia che il danno sia stato causato dall'inquilino sia che sia dovuto all'usura spetterebbero all'inquilino
Se nel contratto non v'è nessuna pattuizione a riguardo, "il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore" (art. 1576, primo comma, c.c.). Inoltre l’art. 1609 c.c. precisa a sua volta che "le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell’articolo 1576 devono essere eseguite dall’inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito".
 
Piaciuto: uva
#5
Se nel contratto non v'è nessuna pattuizione a riguardo, "il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore" (art. 1576, primo comma, c.c.). Inoltre l’art. 1609 c.c. precisa a sua volta che "le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell’articolo 1576 devono essere eseguite dall’inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito".
Come si stabilisce se la rottura dipende dal normale uso, da vetustà, o ancora caso fortuito?
 

Dimaraz

Membro Storico
#7
Quest'oggi mi ha chiamato una di loro per dirmi che la serranda della sua camera si è bloccata e non scende
Due le possibili cause:
-hanno tirato su con troppa foga che i tappi di fine corsa (magari deteriorati dal tempo) non hanno retto ed il telo si è riavvolto uscendo dalle guide laterali
-ha ceduto uno dei perni/cuscinetti di supporto del rullo di avvolgimento del telo

Nel primo caso spesa a loro carico ... nel secondo (dato il loro ingresso recente) a tuo carico.
 

Dimaraz

Membro Storico
#9
Il costo è variabile in funzione della distanza, della eventuale reperibilità dei pezzi ...e della onestà di chi interviene.
Da 30 Euro fino a 100/120 se costretti a cambiare il rullo.."gabelle" escluse.
 
#15
Col cambio del rullo io pagai 20 euro
è il prezzo del rullo; evidentemente la manodopera è stata inglobata nell'altra lavorazione eseguita.
Per sostituire un rullo ci vogliono almeno 1,75 ore di manodopera per 27,00 €/h sono 47,25 € + 22% di IVA = 57,64 €
Se per rullo invece intendi la puleggia (disco) che è fissata al rullo (cilindro attorno al quale si avvolge la tapparella), il costo della medesima è irrisorio 4/5 euro e il costo della manodopera rimane all'incirca uguale.
 

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tanti auguri a tutti buone feste e tante belle cose lella
anche x marinarita grazie della comprensione ...comunque c'e' legge nuova x tutelare proprietari case ….noi alla fine da 1 giugno 2013 a 7 luglio 2017 mai pagato affitto 4 anni piu' spese tribunale avvocati tasse ...ecc. se pagava onestamente l'affitto tutti i mesi non sarebbe in questa situazione le lasciano meta' stipendio….tanti anni ...non so se ne valeva la pena non pagare l'affitto ….giustizia e' fatta
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