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  1. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Tutte le controversie civili devono passare prima per la mediazione.
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    No, non tutte.
     
  3. proid

    proid Membro Attivo

    Leggo ora che se il recupero del credito avviene per decreto ingiuntivo non è necessaria la mediazione.
    Nel caso in cui il credito venga recuperato con azione civile ordinaria (es. lavori urgenti o saldi di consuntivo non ancora approvati dall'assemblea) allora è necessaria la mediazione.
     
  4. Antonio Abiuso

    Antonio Abiuso Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    I quesiti di 'griz' implicano alcune precisazioni sulle regole.
    1 ) Il neo condomino soggiace all'obbligo di saldare al condominio le spese (anche straordinarie) regolarmente approvate prima dell'acquisto ed appostate pro quota nell'esercizio in corso e quello precedente.
    2 ) L'amministratore non è tenuto ad essere autorizzato dall'assemblea per procederne al recupero con il decreto ingiuntivo, che non richiede la preventiva procedura di mediazione.
    Questa potrebbe aver luogo solo al seguito d'eventuale causa d'opposizione quando in sede di prima udienza il giudice è chiamato a disporre circa la esecutorietà o meno del decreto.
    3 ) Circa la poltroneria dell'amministratore nell'attivarsi per introitare i crediti condominiali occorre fare un distinguo: la prescrizione in materia decorre dalla data d'approvazione del rendiconto e del relativo piano di riparto. Da allora il diritto ad esigerli si estingue (salva nel suo corso la sopravvenienza d'atti validamente interruttivi) nel termine di cinque anni per le spese correnti mentre, in base alla prevalente giurisprudenza, per quelle invece di carattere straordinario il termine resta quello decennale.
     
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  5. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    ???

    Suprema Corte di Cassazione
    sezione VI civile
    ordinanza 22 giugno 2017, n. 15547

    tanto per citarne una.

    Senza contare che per un un lavoro straordinario il fondi devono essere precostituiti.
     
  6. fog68

    fog68 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Quindi se io ex proprietario sono stato truffato dall'amministratore che, in complicita' con gli altri condomini dei quali è parente, non ha provveduto al D.I. in 5 anni (in nessun verbale è menzionata la morosita' del'inquilino neanche nell'ultimo del quale ho parlato prima) rischio di vedermi chiedere i soldi dal nuovo proprietario?E perche' invece non li chiede all'amministratore in quanto inadempiente x 5 anni?
     
  7. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Perchè tu se (stato) proprietario e in quanto tale diretto "comproprietario" della "società" Condominio XY quindi rispondi in solido per tutti i debiti del Condominio...quindi anche degli eventuali "morosi" che andranno comunque prima escussi.

    Poi, eventualmente, avrai modo di rifarti verso l'amministratore per tutti i danni che hai subito.

    Della serie "Aspetta e spera".
     
  8. fog68

    fog68 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    appunto...questo è a conferma che gli amministratori riescono sempre a fare il proprio comodo...e che le leggi servono a poco,fatte male e senza cognizione di causa
     
  9. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Tua opinione personale...ma manchi di preparazione sulle Leggi.
    Le Leggi ci sono...e sono per lo più ben fatte.
    Casomai è su chi le applica che si possono muovere obiezioni.
     
  10. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Quindi, giudici che non sanno giudicare e che andrebbero giudicati, si ma da chi? Un detto sardo dice: Crobu cun crobu non s'indi bogant'ogu! Corvo con corvo non si accecano.
     
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  11. Antonio Abiuso

    Antonio Abiuso Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Le leggi verso i nemici si applicano, verso gli amici si 'interpretano'.
     
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  12. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non è necessario menzionare nominativamente i condomini morosi nel verbale di assemblea.
    C'è un CONSUNTIVO da leggere, e sul consuntivo ci stanno le colonne DARE e AVERE.
    Se in corrispondenza della riga di MARIO ROSSI c'è scritto "Suo DARE Euro 9876,54", capisci il condomino Mario Rossi deve ancora pagare 9876,54 Euro al condominio, quindi è moroso.
    Sicuramente preventivo e consuntivo ti sono stati consegnati assieme all'avviso di convocazione assemblea, sicché l'amministratore è esente da colpe.
     
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  13. Antonio Abiuso

    Antonio Abiuso Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    A mio avviso occorrerebbero in proposito maggiori chiarimenti. Infatti, se l'importo delle pregresse spese straordinarie poste ora nel bilancio consuntivo a carico del subentrato condomino (quale condebitore solidale) fosse in ipotesi rappresentativo d'un credito condominiale già caduto in prescrizione, non sarei tanto sicuro circa l'operato al riguardo dell'amministratore. Nel forum ci sono parecchi soloni pronti a chiarire meglio la situazione sicché potrei anche sbagliarmi, ma....
     
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  14. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    (Ho dovuto cercare su Google cosa è un SOLONE. Pensavo che fosse uno che "dà le sòle" :D )
     
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  15. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Simpatica come battuta!
     
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  16. Antonio Abiuso

    Antonio Abiuso Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    L'espressione era appunto ambivalente: Solone fu appunto, circa 2,5 millenni or sono, un notissimo leguleio greco il quale (a simiglianza di qualcuno che attualmente ci governa) non mancava però di rifilare pure delle 'sòle'.
     
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  17. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Un sapiente gioco di parole :) Non ero all'altezza :) Grazie per il chiarimento ;)
     
  18. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Quel termine l'avrei appioppato ad uno che è caduto in disgrazia del quale non conosco la professionalità come pure degli attuali.
     
  19. fog68

    fog68 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Se il condomino è moroso l'amministratore DEVE provvedere al recupero del credito con i mezzi legali stabiliti SENZA l'autorizzazione dei condomini gia dopo il primo anno in piu, visto che il debito dovrebbe essere in capo a me condomino, NON puoi rilasciarmi liberatoria sui dare/avere col condominio cosa che è stata fatta.
     
  20. fog68

    fog68 Membro Junior

    Proprietario di Casa
    infatti 4 condomini dei quali 1 moroso 1 ormai ex e gli altri 2 parenti dell'amministratore... si si fatte bene davvero
     

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