• propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Attila1978

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Buongiorno, nel 2003 io e mio fratello abbiamo costruito una casa su un terreno che ci è stato donato da nostro padre; abbiamo realizzato 2 appartamenti regolarmente accatastati (1 intestato a me, l'altro a mio fratello) e per entrambi prima casa. Il problema è che per il calcolo dell'IMU/tasi, per il fatto che il terreno risulta intestato ad entrambi, succede che mi risulta il suo appartamento come 2a casa e lo stesso a mio fratello per il mio.
Vi chiedo, come possiamo risolvere questa cosa per evitare entrambi di pagare una seconda casa fittizia? Se occorre il notaio, quanto potrà costare questa pratica?
 

Franci63

Membro Senior
Proprietario Casa
Pare probabile che non siano intestati uno a te e l’altro a tuo fratello, altrimenti non ci pagheresti IMU sul 50 %.
Ci vuole un atto notarile , divisione del tutto o permuta delle rispettive metà.
Vai dal notaio con i documenti, il costo( perlomeno le imposte) è in base al valore catastale.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
abbiamo costruito una casa su un terreno che ci è stato donato da nostro padre; abbiamo realizzato 2 appartamenti regolarmente accatastati
Andate a prendere a calci il/i professionisti che vi hanno seguito (salvo vi avessero avvisato delle implicazioni).

Se il terreno era un unico lotto indiviso qualsivoglia immobile viene costruito sopra appartiene a tutti i proprietari del terreno.

Ora dovete figurare una suddivisione di tale immobile/terreno...ma ciò vi esenta dall'IMU solo per il futuro (e salvo i governi non rimescolino le carte)
 

plutarco

Membro Attivo
Proprietario Casa
Se gli immobili sono di pari valore è possibile effettuare una permuta scambiando le rispettive quote. Per accessione i due appartamenti sono in conproprietà.
 

griz

Membro Storico
Professionista
se i valori degli appartamenti sono simili procedete oggi ad una divisione nella quale ognuno otterrà la piena proprietà dell'appartamento che abita, il costo è contenuto, io fatto che il tereno sia stato donato è ininfluente
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Spese che si sarebbero potute evitare se si fosse fatto il frazionamento del lotto, ammesso che fosse possibile frazionarlo rispettando l'identica potenzialità edificativa su ciascun lotto.
 

griz

Membro Storico
Professionista
Spese che si sarebbero potute evitare se si fosse fatto il frazionamento del lotto, ammesso che fosse possibile frazionarlo rispettando l'identica potenzialità edificativa su ciascun lotto.
da quahto si capisce hanno costruito un asola casa, probabilmente 2 appartamenti, quindi la divisione fatta ora o allora, è la stessa cosa
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
da quahto si capisce hanno costruito un asola casa, probabilmente 2 appartamenti, quindi la divisione fatta ora o allora, è la stessa cosa
Si.. Una sola casa.. 2 appartamenti uno sopra l'altro
In questo caso avreste dovuto fare la divisione con il progetto approvato assegnandovi la scatola d'aria corrispondente all'appartamento di ciascuno e le parti singole del cortili e/o quelle comuni, per poi una volta realizzato l'edificio accatastare il rispettivo appartamento con le pertinenze ed i bcnc.
 

griz

Membro Storico
Professionista
In questo caso avreste dovuto fare la divisione con il progetto approvato assegnandovi la scatola d'aria corrispondente all'appartamento di ciascuno e le parti singole del cortili e/o quelle comuni, per poi una volta realizzato l'edificio accatastare il rispettivo appartamento con le pertinenze ed i bcnc.
non credo ci sia molta differenza col fare oggi una divisione degli appartamenti
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

TomBolzo ha scritto sul profilo di maidealista.
Buonasera,
dovrei eliminare l'allegato che ho erroneamente allegato sul post Anticipo rogito rispetto compromesso
riuscite a risolvere? sulla pagina dell'assistenza quando seleziono i vari link mi dice che non ha trovato la pagina.
Scusa se non è la sezione giusta.
Buona serata!
@Il Custode segnalo che in questi ultimi giorni sono stato estromesso e non mi è stato possibile comunicare con Voi.
Lo stesso problema lo sta vivendo @Luigi Criscuolo, che ha dovuti riscriversi con un altro nome. Vedete se potete risolvere anche il suo problema, visto che era fra i più assidui e stimati iscritti.
Alto