Casa di proprietà con diverso progetto depositato al comune

[arciera]

Insomma è giusto che se c'è qualcuno che lo contesti, abbia la possibilità di farlo. Se nessuno, e si è certi, esiste che lo possa contestare allora e' pacifico l'usucapione

 

[Bunny]

E' stata rilasciata l'abitabilità?
il fatto che la legge dica che la proprietà possa essere di chi l'ha occupata per oltre 20 anni.... non rende conforme alle norme urbanistico-edilizie tale proprietà...
Un'immobile gravato da abusi edilizi non può essere compravenduto.
Il proprietario deve mettere in regola l'immobile prima di vendere (se non fosse fattibile la sanatoria, sarebbe da ripristinare lo stato di fatto autorizzato col Permesso a costruire).... forse potrà provare a rivalersi nei confronti del costruttore.

 

[arciera]

Per questo dicevo frazionamento e variazione col geometra al catasto e al comune. Essendo il tutto già usucapito il comune può regolarizzare quando vi è stata la variazione al catasto

 

[Ennio Alessandro Rossi]

L'ufficio piu' importante per la verifica delle regolarità edilizie è l'ufficio tecnico comunale, né il catasto né la conservatoria che hanno altre finalità . Il catasto ha solo finalità inventariali e fiscali,; la conservatoria svolge una funzione legale di pubblicità . E' in Comune (ufficio Tecnico ) che vanno riscontrate le falle .
Per quanto riguardala domanda ma il Notaio ? vedasi il mio post in 1.ma pagina
http://www.propit.it/threads/quali-sono-i-doveri-del-notaio.3064/

 

[Daniele 78]

E' stata rilasciata l'abitabilità?
il fatto che la legge dica che la proprietà possa essere di chi l'ha occupata per oltre 20 anni.... non rende conforme alle norme urbanistico-edilizie tale proprietà...
Un'immobile gravato da abusi edilizi non può essere compravenduto.
Il proprietario deve mettere in regola l'immobile prima di vendere (se non fosse fattibile la sanatoria, sarebbe da ripristinare lo stato di fatto autorizzato col Permesso a costruire).... forse potrà provare a rivalersi nei confronti del costruttore.

Qui peró c'è un eredità non è c'è una compravendita. Nelle eredità prendi quelli che trovi, non puoi farci molto...purtroppo.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

La questione degli abusi và correttamente inquadrata : mi si permetta di rinviarVi ad un mio articolo . grazie
http://www.condominioweb.com/condominio/articolo301.ashx

 

[Daniele 78]

@Ennioalessandrorossi mi permetto anche di elencare piccolo abusi frequenti (non rilevanti ai fini dell'aumento di volumetria o variazioni di sagoma) ma comunque spesso non concesso dalle norme di piano regolatore:

1. Cambio di destinazioni d'uso (specialmente nei centri storici
2. Apertura di vedute o luci non consentite
3. Aumento d'unità immobiliari in seguito a frazionamenti (specialmente nei centri storici) in seguito a nuova disposizione interni

Queste ho notato essere i più frequenti abusi, spesso NON SANABILI almeno per i centri storici.

 

[arciera]

@daniele78, il Rossi e' fuori dal mondo. L'inefficienza storica e possiamo dire millenaria noi europei, dello stato che solo prendeva, infischiandosene anche del suolo idrogeologico, non la conosce il nostro Rossi. È un valido professionista cittadino. Rossi la situazione e' quella descritta da Daniele e me

 

[Daniele 78]

Io notavo arciera che Ennio Alessandro Rossi, ha fatto un buon discorso in generale riguardo gli uffici da contattare. Io sono sceso solo un po' nel dettaglio conoscendo meglio la materia dal punto di vista tecnico, ma se fossi stato io al suo posto, se non erro un commercialista, avrei seguito la sua stessa linea senza avventurarmi troppo nei dettagli. Una cosa è certa in edilizia siamo passati dal fare case su spiagge o negli alvei dei fiumi o occupandone parte delle rive (vedi le nostre città solcate dai fiumi, vedi Torino, Roma, Firenze ecc) a chiedere mille autorizzazioni per fare un capanno attrezzi in legno a 200mt dalle rive di un torrente di montagna asciutto o con poca acqua per quasi tutto l'anno. Mi sento di dire che almeno in edilizia siamo degli estremisti, non esiste in questo campo la via di mezzo. Così si allungano i tempi e.le pratiche ed aumentano i costi del cittadino senza alcuna motivazione, ma dicendogli che lo si fa per il bene del territorio, e di riflesso per noi; ma non è sempre vero...anzi.

 

[Bunny]

Qui peró c'è un eredità non è c'è una compravendita

Ho ereditato una proprietà che voglio vendere, e qui i guai. La casa risulta con un progetto diverso depositato al Comune e con una piccola particella accatastata ad un altro