Che differenza c'è tra Contratto Preliminare e Compromesso?

[fabrizio]

Buongiorno a tutti,
sapreste indicarmi che differenza c'è tra il contratto preliminare e il compromesso?
Pensavo fossero la stessa cosa ma da come si parla nei forum non è cosi.
Un grazie a tutti

 

[Paolo Mazzi]

Contratto preliminare e compromesso sono SOLO 2 modi diversi di chiamare l'accordo scritto preso dalle parti.Non esiste differenza.

 

[a.cassio]

sono la stessa cosa

 

[User_3122]

Non c'è nessuna differenza....

 

[Jrogin]

Idem come gli altri..... :daccordo:

 

[bolognaprogramme]

Non c'è alcuna differenza.

Perchè dici che nel forum se ne parla in modo differente ?
Silvana

 

[Maurizio Zucchetti]

Il termine corretto è "contratto preliminare di compravendita". Il termine "compromesso", invalso nell'uso comune, è sostanzialmente errato perchè è riferibile ad un negozio giuridico relativo all'arbitrato! (di più nin zo! )
Un altro errore piuttosto comune è quello di chiamare "mandato" l'incarico di vendita che viene conferito all'agente immobiliare .... il mandato di vendita, conferito dal mandante al mandatario, è proprio tutta un'altra cosa!!

 

[Jrogin]

Un altro errore piuttosto comune è quello di chiamare "mandato" l'incarico di vendita che viene conferito all'agente immobiliare .... il mandato di vendita, conferito dal mandante al mandatario, è proprio tutta un'altra cosa!!

:daccordo: Il mandato èil contratto con cui una parte (mandatario) assume l’obbligo di compiere uno o più atti giuridici nell’interesse dell’altra parte (mandante).
Il codice civile all'art. 1754 (Mediatore) definisce mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
Ritengo quindi anch'io errato, nel nostro caso, usare il termine mandato e non incarico.
Jrogin

 

[Gatta]

Mi inserisco in questa discussione mosso da curiosità sui termini.Ho ripassato i miei testi giuridici e anche dall'esperienza presso i notai concordo con Zucchetti che giuridicamente va usato il "preliminare di compravendita" ex art. 2645bis del codice civile.
Va precisato che per la trascrizione del contratto preliminare
è richiesta la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata da notaio.
Se non si ritiene necessaria - perché ad esempio vi è un rapporto di fiducia con la parte
promittente venditrice - la trascrizione suddetta, è sufficiente invece una scrittura
privata non autenticata (art. 1351 del codice civile).
Ringrazio gli utenti per avermi dato l'opportunità di un ripasso della materia.
Gatta

 

[Jrogin]

:daccordo: con gatta. Ricordo a tutti che la trascrizione del contratto preliminare di compravendita è facoltativa, ma la registrazione è sempre obbligatoria.
Jrogin

 

[User_3122]

:daccordo: con gatta. Ricordo a tutti che la trascrizione del contratto preliminare di compravendita è facoltativa, ma la registrazione è sempre obbligatoria.
Jrogin

anche nel caso in cui la trattativa è privata e non ci sono intermediari del settore immobiliare?

 

[Jrogin]

Si dal 1986 circa, anche se di fatto pochissimi lo registravano fino a quando hanno reso solidalmente responsabili gli agenti immobiliari.
Jrogin

 

[sergio46]

Però se il preliminare del contratto di compravendita viene sottoscritto da un privato e dall'impresa di costruzione, senza intermediari, non è obbligatoria la registrazione ove non sia stata richiesta la caparra.
Vedasi thread del 23-3-2010 posto da me
http://www.propit.it/f67/obbligatorieta-registrazione-compromesso-privato-impresa-2605/
Saluti.