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  1. fabrizio

    fabrizio Membro Attivo

    Buongiorno a tutti,
    sapreste indicarmi che differenza c'è tra il contratto preliminare e il compromesso?
    Pensavo fossero la stessa cosa ma da come si parla nei forum non è cosi.
    Un grazie a tutti
     
  2. Paolo Mazzi

    Paolo Mazzi Membro Ordinario

    Professionista
    Contratto preliminare e compromesso sono SOLO 2 modi diversi di chiamare l'accordo scritto preso dalle parti.Non esiste differenza.
     
  3. a.cassio

    a.cassio Nuovo Iscritto

    sono la stessa cosa :disappunto:
     
  4. arula

    arula Membro Attivo

    Non c'è nessuna differenza....
     
  5. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Idem come gli altri..... :daccordo:
     
  6. bolognaprogramme

    bolognaprogramme Membro Assiduo

    Professionista
    Non c'è alcuna differenza.

    Perchè dici che nel forum se ne parla in modo differente ?
    Silvana
     
  7. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Membro Attivo

    Il termine corretto è "contratto preliminare di compravendita". Il termine "compromesso", invalso nell'uso comune, è sostanzialmente errato perchè è riferibile ad un negozio giuridico relativo all'arbitrato! (di più nin zo! :risata: :risata: )
    Un altro errore piuttosto comune è quello di chiamare "mandato" l'incarico di vendita che viene conferito all'agente immobiliare .... il mandato di vendita, conferito dal mandante al mandatario, è proprio tutta un'altra cosa!! :shock:

    ;)
     
  8. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    :daccordo: Il mandato èil contratto con cui una parte (mandatario) assume l’obbligo di compiere uno o più atti giuridici nell’interesse dell’altra parte (mandante).
    Il codice civile all'art. 1754 (Mediatore) definisce mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
    Ritengo quindi anch'io errato, nel nostro caso, usare il termine mandato e non incarico.
    Jrogin
     
  9. Gatta

    Gatta Membro Attivo

    Mi inserisco in questa discussione mosso da curiosità sui termini.Ho ripassato i miei testi giuridici e anche dall'esperienza presso i notai concordo con Zucchetti che giuridicamente va usato il "preliminare di compravendita" ex art. 2645bis del codice civile.
    Va precisato che per la trascrizione del contratto preliminare
    è richiesta la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata da notaio.
    Se non si ritiene necessaria - perché ad esempio vi è un rapporto di fiducia con la parte
    promittente venditrice - la trascrizione suddetta, è sufficiente invece una scrittura
    privata non autenticata (art. 1351 del codice civile).
    Ringrazio gli utenti per avermi dato l'opportunità di un ripasso della materia.
    Gatta
     
  10. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    :daccordo: con gatta. Ricordo a tutti che la trascrizione del contratto preliminare di compravendita è facoltativa, ma la registrazione è sempre obbligatoria.
    Jrogin
     
  11. arula

    arula Membro Attivo

    anche nel caso in cui la trattativa è privata e non ci sono intermediari del settore immobiliare?
     
  12. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Si dal 1986 circa, anche se di fatto pochissimi lo registravano fino a quando hanno reso solidalmente responsabili gli agenti immobiliari.
    Jrogin
     
  13. sergio46

    sergio46 Membro Attivo

    Proprietario di Casa

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