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Che differenza c'è tra Contratto Preliminare e Compromesso?

Discussione in 'Compravendita Immobiliare' iniziata da fabrizio, 17 Novembre 2009.

Tag:
  1. fabrizio

    fabrizio Membro Attivo

    Buongiorno a tutti,
    sapreste indicarmi che differenza c'è tra il contratto preliminare e il compromesso?
    Pensavo fossero la stessa cosa ma da come si parla nei forum non è cosi.
    Un grazie a tutti
     
    fabrizio, 17 Novembre 2009
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    #1
  2. Paolo Mazzi

    Paolo Mazzi Membro Ordinario

    Professionista
    Contratto preliminare e compromesso sono SOLO 2 modi diversi di chiamare l'accordo scritto preso dalle parti.Non esiste differenza.
     
    Paolo Mazzi, 18 Novembre 2009
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    #2
  3. a.cassio

    a.cassio Nuovo Iscritto

    sono la stessa cosa :disappunto:
     
    a.cassio, 18 Novembre 2009
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    #3
  4. arula

    arula Membro Attivo

    Non c'è nessuna differenza....
     
    arula, 18 Novembre 2009
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    #4
  5. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Idem come gli altri..... :daccordo:
     
    Jrogin, 18 Novembre 2009
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    #5
  6. bolognaprogramme

    bolognaprogramme Membro Assiduo

    Professionista
    Non c'è alcuna differenza.

    Perchè dici che nel forum se ne parla in modo differente ?
    Silvana
     
    bolognaprogramme, 18 Novembre 2009
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    #6
  7. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Membro Attivo

    Il termine corretto è "contratto preliminare di compravendita". Il termine "compromesso", invalso nell'uso comune, è sostanzialmente errato perchè è riferibile ad un negozio giuridico relativo all'arbitrato! (di più nin zo! :risata: :risata: )
    Un altro errore piuttosto comune è quello di chiamare "mandato" l'incarico di vendita che viene conferito all'agente immobiliare .... il mandato di vendita, conferito dal mandante al mandatario, è proprio tutta un'altra cosa!! :shock:

    ;)
     
    Maurizio Zucchetti, 18 Novembre 2009
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    #7
  8. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    :daccordo: Il mandato èil contratto con cui una parte (mandatario) assume l’obbligo di compiere uno o più atti giuridici nell’interesse dell’altra parte (mandante).
    Il codice civile all'art. 1754 (Mediatore) definisce mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
    Ritengo quindi anch'io errato, nel nostro caso, usare il termine mandato e non incarico.
    Jrogin
     
    Jrogin, 22 Novembre 2009
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    #8
  9. Gatta

    Gatta Membro Attivo

    Mi inserisco in questa discussione mosso da curiosità sui termini.Ho ripassato i miei testi giuridici e anche dall'esperienza presso i notai concordo con Zucchetti che giuridicamente va usato il "preliminare di compravendita" ex art. 2645bis del codice civile.
    Va precisato che per la trascrizione del contratto preliminare
    è richiesta la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata da notaio.
    Se non si ritiene necessaria - perché ad esempio vi è un rapporto di fiducia con la parte
    promittente venditrice - la trascrizione suddetta, è sufficiente invece una scrittura
    privata non autenticata (art. 1351 del codice civile).
    Ringrazio gli utenti per avermi dato l'opportunità di un ripasso della materia.
    Gatta
     
    Gatta, 7 Dicembre 2009
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    #9
  10. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    :daccordo: con gatta. Ricordo a tutti che la trascrizione del contratto preliminare di compravendita è facoltativa, ma la registrazione è sempre obbligatoria.
    Jrogin
     
    Jrogin, 7 Dicembre 2009
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    #10
  11. arula

    arula Membro Attivo

    anche nel caso in cui la trattativa è privata e non ci sono intermediari del settore immobiliare?
     
    arula, 9 Dicembre 2009
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    #11
  12. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Si dal 1986 circa, anche se di fatto pochissimi lo registravano fino a quando hanno reso solidalmente responsabili gli agenti immobiliari.
    Jrogin
     
    Jrogin, 9 Dicembre 2009
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    #12
  13. sergio46

    sergio46 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    sergio46, 24 Marzo 2010
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    #13

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