Chiarimento contratto d'affitto

[uva]

dove sta scritto che bisogna dare 200 € in più per il "garante"

Occorre distinguere in cosa consiste la "garanzia".
Se si tratta di fideiussione l'imposta dello 0,50% non è dovuta.

Ti può interessare questa discussione, dove abbiamo approfondito l'argomento:
Fisconline: cedolare secca e imposta di registro

 

[basty]

A me risulta che la garanzia copre tutte le annualità del contratto di locazione (escluso l'eventuale rinnovo).

La garanzia rientra tra i parametri contrattuali, quindi puoi stabilire il suo ammontare. Non può essere illimitata deve avere quindi un massimale.

Non ritengo abbia senso invece ancorarla alla durata: in quel caso bisogna stare attenti a scriverla in modo che non decada alla fine del periodo contrattuale

 

[uva]

Non ritengo abbia senso invece ancorarla alla durata: in quel caso bisogna stare attenti a scriverla in modo che non decada alla fine del periodo contrattuale

Io invece preferisco che il garante si impegni per tutta la durata del contratto (ovviamente se lui è d'accordo).
L'apposita clausola prevede che la garanzia sia prestata per la durata del contratto di locazione, compresi eventuali rinnovi.
Finora nessun garante si è opposto, anche se non è espresso l'ammontare come dici tu. Perché non si può prevedere se il contratto verrà risolto anticipatamente o prorogato.

 

[basty]

Guarda che siamo della stessa idea: sono stato frainteso.
Certamente è corretto scrivere, meglio "ricordare" , che la garanzia è prestata per tutta la durata contrattuale proroghe comprese.
Ma non puoi al limite (teorico) ignorare in perpetuo la morosità per il solo fatto che il garante è Agnelli: una sentenza ha stabilito che la garanzia non può essere illimitata (in sostanza quelli che tu hai scritto lo diventerebbe). Occorre quindi stabilire un massimale.
Il che non significa che raggiunto quello tu rimanga senza garanzia , se specifichi che essa possa essere escussa più volte.
In sostanza significa che non aspetti 8 anni a battermi cassa: ma lo fai subito, eventualmente più volte.

 

[Dimaraz]

Io invece preferisco che il garante si impegni per tutta la durata del contratto (ovviamente se lui è d'accordo).
L'apposita clausola prevede che la garanzia sia prestata per la durata del contratto di locazione, compresi eventuali rinnovi.
Finora nessun garante si è opposto, anche se non è espresso l'ammontare come dici tu. Perché non si può prevedere se il contratto verrà risolto anticipatamente o prorogato.

Giusto.
Il Garante è bene lo sia a tempo e non a massimale.

 

[basty]

Giusto.
Il Garante è bene lo sia a tempo e non a massimale.

Ma capisci cosa leggi?

 

[Dimaraz]

Ma capisci cosa leggi?

Mi stai dando dell'ignorante o hai provato a "visualizzare" sullo schermo una meditazione sulla tua istruzione ?

 

[uva]

non puoi al limite (teorico) ignorare in perpetuo la morosità per il solo fatto che il garante è Agnelli: una sentenza ha stabilito che la garanzia non può essere illimitata (in sostanza quelli che tu hai scritto lo diventerebbe). Occorre quindi stabilire un massimale.

Sì, questo è giusto.

Io però intendo anche riservarmi la possibilità di recuperare il mio credito, dopo aver concluso l'iter dello sfratto per morosità del conduttore, facendomi pagare dal garante.
Infatti aggiungo sempre una clausola in base alla quale il garante rinuncia espressamente al beneficio della preventiva escussione del debitore principale (art. 1944 Cod.Civ.).

Ma ho un dubbio: a quel punto, cioè dopo la convalida dello sfratto per morosità da parte del Giudice, il contratto di locazione è risolto.
Il garante è ancora vincolato al suo impegno? (quindi, avendo rinunciato alla preventiva escussione dell'ex conduttore, posso esigere il pagamento dal garante). Oppure no?
E' un evento che non mi è ancora capitato (per fortuna!), ma che potrebbe verificarsi.

 

[basty]

Io ritengo ( ma non ho elementi giuridici) che se c'è il garante non aspetti anni e sfratto per sollecitarlo a rispondere in vece del debitore principale.
La tua osservazione in effetti porta in una situazione atipica: non so cosa dica la procedura.
Ma anche qui non vorrei essere stato frainteso , con l'esempio del garante Agnelli.
Parafrasando la frase del maleducato che sospetta di "ignorare"' sono d'accordo con te dicendo che "IL Garante è bene sia a tempo illimitato (lpermanere del contratto).pur specificando un massimale garantito

 

[uva]

se c'è il garante non aspetti anni e sfratto per sollecitarlo a rispondere in vece del debitore principale.

Questo è vero!

Io intendevo dire:

1) C'è il garante, che ha rinunciato alla preventiva escussione del debitore principale (conduttore).
2) Il conduttore è moroso; io sollecito il garante il quale paga.
3) Dopo qualche mese nuova morosità del conduttore.
4) Io sfratto per morosità il conduttore, e dopo qualche mese il Giudice convalida lo sfratto. A questo punto il contratto di locazione è risolto.
5) Posso rivolgermi nuovamente al garante per recuperare il mio credito, aumentato delle spese legali liquidate dal Giudice a debito dell'ex conduttore sfrattato?