Comune inadempiente per terreno edificabile

[Markripple]

Buongiorno, spiego la nostra situazione sperando in una soluzione, nel 2008 abbiamo acquistato un terreno agricolo e subito abbiamo fatto domanda in Comune per la possibilità che possa diventare edificabile. Nel 2015 con il nuovo piano regolatote in effetti il terreno è stato inserito come edificabile, ma attualmente Aprile 2018 stiamo aspettando ancora che il nostro comune spedisca alla regione la rispettiva documentazione, abbiamo più volte chiesto più o meno i tempi necessari per poter finalmente fare un progetto per la nostra casa prefabbricata, ma le risposte da parte del comune sono sempre molto vaghe e anzi ci hanno spesso detto alla fine dell' anno, poi verso la primavera e ancora in estate, insomma ci stanno prendendo per il.....possibile che non ci sia un tempo massimo da quando viene approvato il piano regolatore? A chi posso rivolgermi per avere un supporto contro l'inadempienza del nostro comune? Grazie anticipatamente. Marco

 

[Dimaraz]

Inadempienza!!! ...ma di che???

Hai strano concetto...il Comune non ha alcun obbligo nei tuoi confronti.

 

[Gianco]

Per questo genere di problemi non ti devi illudere, possono passare anche 10 o 20 anni. Purtroppo la burocrazia da noi è quella che condizione la vita del Paese. Comunque nel momento in cui lo la variante al piano regolatore sarà approvata, posto che dovrebbe essere in zona di espansione, dovrete presentare un piano di lottizzazione dopo molto tempo, forse riuscirete ad avere la sua approvazione. In seguito si dovrà procedere al frazionamento per stipulare la convenzione con il comune con la quale cedere le aree pubbliche e vi impegnerete a realizzare le urbanizzazioni. A quel punto, dopo avere realizzato almeno le fogne e l'acquedotto potrete realizzare il vostro fabbricato.
Parliamo di tempi abbastanza lunghi.

 

[Markripple]

La ringrazio signor Gianco, il fatto è che la variante del piano regolatore è già stata approvata (2015), e richiesta nel 2008, da quello che dice il Comune, adesso manca solamente la comunicazione alla regione, che poi dovrà a sua volta rispondere, ma che il segretario non ha ancora mandato e non si sa per quale motivo, per quello che siamo abbastanza arrabbiati, sappiamo che in Italia è così, la solita burocrazia che blocca tutto, ma spesso è inadempienza di alcune persone.

 

[griz]

Se un comune redige una variante al PRG di solito è perchè vi sono esigenze di modifica del piano esistente, se questa variante non viene presentata evidentemente è caduta l'esigenza che l'ha generata, il comune ai propri cittadini deve un'amministrazione coerente ed oculata, nient'altro

 

[Markripple]

Esatto! Invece parlando più volte con il sindaco che con il segretario comunale, la loro risposta spesso è stata, ci vorranno almeno 6 mesi, trascorsi i 6 mesi, pensiamo nella prossima primavera ecc....l'anno prossimo scadrà il loro mandato e non so come andrà a finire.....

 

[moralista]

Speriamo almeno che l'area ora edificabile secondo il comune, non pretendi di incassare l'IMU come tale

 

[Markripple]

Ci mancherebbe anche questa, sono andato a visionare il mappale, in effetti risulta edificabile ma per ora solo sulla carta.

 

[moralista]

L'edificabilità solo sulla carta si deve vedere, e in caso di risposta negativa da parte del Comune, dovrà essere motivata

 

[Gianco]

Se il piano regolatore la prevede edificabile, devi pagare l'IMU. Poi se ancora non ha raggiunto la regione, stai certo che quando arriverà là, la burocrazia ed i politici sempre impegnati a discutere problemi a loro dire "più importanti" faranno passare dei lustri. Questo è quello che capita qua da noi.