U
User_54351
Ospite
Buongiorno a tutti.
Sono il figlio di un propietario di alcune case concesse in affitto.
Ho girovagato per giorni in Internet, formulando ogni tipo di domanda...
Letto pagine e pagine di domande/risposte, poi, ed infine in questo forum...
ma senza trovare risposte al mio quesito...
Il nostro avvocato ovviamente "boh... non so... forse... bisogna vedere..."
Quindi, se ho sbagliato sezione, tema, o quant'altro, chiedo scusa anticipamente
a gl'ammministratori del sito... abbiate pazienza. Non sono un genio
dell'informatica, non sono riuscito a trovare risposte usando il campo 'Cerca'
quindi ho postato dove mi sembrava più giusto.
Abbiamo ad oggi 1 contratto di locazione in essere...
Tutto si è svolto bene fino a Dicembre 2017 , dove per motivi conosciuti in Italia,
purtroppo l'inquilino si è trovato in difficoltà.
La conseguenza è che non riesce più a pagarci l'affitto, per motivi economici.
A nostro malgrado, dopo il 3° mese d'affitto consecutivo non pagato, abbiamo sollecitato
i pagamenti, come la legge prevede.
Abbiamo con questa persona, stipulato un contratto d'affitto generico 4+4
ai sensi dell'art.2, comma 1 della legge n° 431/1998
tra il denominato X locatore, e il denominato Y conduttore.
Oltre a tutte le formalità previste dal Contratto, è stato inserito una terza parte come Garante.
Questa la claosola:
"Presta inoltre garanzia il Sig. XY, amico del conduttore, identificato mediante carta d'identità
nr.00 rilasciata il XX/XX/XXXX dal Comune di X , residente a XD in via DX, che si assume in solido
tutte le obbligazioni contrattuali derivanti dal contratto stesso."
Il contratto è stato regolarmente firmato da tutte le parti.
IL PROBLEMA:
Abbiamo registrato il contratto, ma abbiamo omesso di inserire nel F23 di registrazione,
la voce che concerne il garante. Non abbiamo versato nessuna tassa a proposito.
Volevamo chiedere il vostro parere, se a questo punto la controparte in qualche modo legale, potrebbe riuscire a rendere nulla la stessa, facendo leva sul fatto che sul F23 non è quindi stata inserita e registrata.
Inoltre abbiamo appreso, che la persona che si è prestata come garante, non è nemmeno residente in
Italia, benché propietario di una casa.
Volevamo essere sicuri di poter far leva sul garante, visto che quasi sicuramente dal conduttore
difficilmente riusciremo a "prendere" qualcosa.
Grazie a tutti quelli che possono aiutarci !!
Sono il figlio di un propietario di alcune case concesse in affitto.
Ho girovagato per giorni in Internet, formulando ogni tipo di domanda...
Letto pagine e pagine di domande/risposte, poi, ed infine in questo forum...
ma senza trovare risposte al mio quesito...
Il nostro avvocato ovviamente "boh... non so... forse... bisogna vedere..."
Quindi, se ho sbagliato sezione, tema, o quant'altro, chiedo scusa anticipamente
a gl'ammministratori del sito... abbiate pazienza. Non sono un genio
dell'informatica, non sono riuscito a trovare risposte usando il campo 'Cerca'
quindi ho postato dove mi sembrava più giusto.
Abbiamo ad oggi 1 contratto di locazione in essere...
Tutto si è svolto bene fino a Dicembre 2017 , dove per motivi conosciuti in Italia,
purtroppo l'inquilino si è trovato in difficoltà.
La conseguenza è che non riesce più a pagarci l'affitto, per motivi economici.
A nostro malgrado, dopo il 3° mese d'affitto consecutivo non pagato, abbiamo sollecitato
i pagamenti, come la legge prevede.
Abbiamo con questa persona, stipulato un contratto d'affitto generico 4+4
ai sensi dell'art.2, comma 1 della legge n° 431/1998
tra il denominato X locatore, e il denominato Y conduttore.
Oltre a tutte le formalità previste dal Contratto, è stato inserito una terza parte come Garante.
Questa la claosola:
"Presta inoltre garanzia il Sig. XY, amico del conduttore, identificato mediante carta d'identità
nr.00 rilasciata il XX/XX/XXXX dal Comune di X , residente a XD in via DX, che si assume in solido
tutte le obbligazioni contrattuali derivanti dal contratto stesso."
Il contratto è stato regolarmente firmato da tutte le parti.
IL PROBLEMA:
Abbiamo registrato il contratto, ma abbiamo omesso di inserire nel F23 di registrazione,
la voce che concerne il garante. Non abbiamo versato nessuna tassa a proposito.
Volevamo chiedere il vostro parere, se a questo punto la controparte in qualche modo legale, potrebbe riuscire a rendere nulla la stessa, facendo leva sul fatto che sul F23 non è quindi stata inserita e registrata.
Inoltre abbiamo appreso, che la persona che si è prestata come garante, non è nemmeno residente in
Italia, benché propietario di una casa.
Volevamo essere sicuri di poter far leva sul garante, visto che quasi sicuramente dal conduttore
difficilmente riusciremo a "prendere" qualcosa.
Grazie a tutti quelli che possono aiutarci !!