Cortile comune e lavori privati.

[basenji]

Buongiorno,
abito in un condominio di 3 appartamenti dove le sole cose in comune sono cortile, cancelli e luci in zona cancelli. Tutto il resto è di proprietà. A uno dei tre condomini a suo tempo è stato concesso di costruire una scala per accedere alla sua proprietà con l'accordo che il sottoscala sarebbe stato di utilità comune, ma così non è stato. I proprietari nel tempo sono cambiati, noi abbiamo rinunciato al sottoscala, e quell'area almeno al catasto risulta di proprietà del condomino che ha costruito la scala. Ora sta rinnovando la pavimentazione della scala, nessuno di noi ha posto il problema del gradino che sporge di un centimetro in più rispetto a prima, ma i lavori continuano. Per illuminare la scala ha fatto passare dei cavi spaccando degli angoli di proprietà comune e vorrebbe prolungare l'illuminazione nella zona in cui è abituato a parcheggiare, che comunque è area comune. Volevo chiedere: ciò può essere considerato come innovazione-miglioria oppure ciò che si fa in area comune deve comunque essere autorizzato? Grazie.

 

[mapeit]

Il Catasto non è probatorio. Bisogna consultare i Registri Immobiliari per verificare se il sottoscala sia pertinenza dell'abitazione del condomino o condominiale. Forse, anche se il condominio è minimo e solo di fatto, dovreste indire una riunione tra voi tre condomini ove sviscerare tutti questi argomenti e decidere insieme cosa fare, o a maggioranza (2 su 3) invece di guardarvi in cagnesco e agire autonomamente. Sarebbe molto più semplice. Se poi uno dei tre condomini fa il prepotente gli altri due possono sempre fargli causa.

 

[Dimaraz]

abito in un condominio di 3 appartamenti dove le sole cose in comune sono cortile, cancelli e luci in zona cancelli. Tutto il resto è di proprietà

NO.
Anca se a Treviso te gavei un sindaco sceriffo e norme condominiai no xe difarenti.

 

[marcanto]

"nessuno di noi ha posto il problema del gradino che sporge di un centimetro in più rispetto a prima"
Gravissimo
Attivate gli arsenali nucleari e se non ritrae quel 1 cm scatenate guerra atomica.
Che impari a non sporgere più 😂

la facciata è una parte comune condominiale e su di essa si può intervenire in rispetto al 1102 del CC (transito cavi).
Se il cortile è usato da voi 3 come posto macchina, quale sarebbe il problema ?

 

[Gianco]

sarebbe gradita una planimetria catastale anonima che rappresenti tutte le unità immobiliari, magari realizzando un collage.

 

[Gianco]

Il Catasto non è probatorio.

E' l'ultimo mezzo di prova ammesso. Il caso più lampante è la mappa catastale alla quale si ricorre per ripristinare un confine catastale d'impianto, se non c'è altro documento che possa definirne il contorno.

 

[vittorievic]

Anca se a Treviso te gavei un sindaco sceriffo e norme condominiai no xe difarenti.

si ma e scoasse no xé condominiai ciò.

 

[basenji]

Il Catasto non è probatorio. Bisogna consultare i Registri Immobiliari per verificare se il sottoscala sia pertinenza dell'abitazione del condomino o condominiale. Forse, anche se il condominio è minimo e solo di fatto, dovreste indire una riunione tra voi tre condomini ove sviscerare tutti questi argomenti e decidere insieme cosa fare, o a maggioranza (2 su 3) invece di guardarvi in cagnesco e agire autonomamente. Sarebbe molto più semplice. Se poi uno dei tre condomini fa il prepotente gli altri due possono sempre fargli causa.

Il sottoscala è di pertinenza. Non è condominiale, come detto, doveva esserlo ma non lo è. Dire di decidere insieme e non guardarsi in cagnesco è un'utopia.... Hai presente quando per uscire dal garage devi suonare al vicino? Hai presente quando il vicino non ti potrebbe mettere una canna fumaria davanti al naso?....

 

[basenji]

"nessuno di noi ha posto il problema del gradino che sporge di un centimetro in più rispetto a prima"
Gravissimo
Attivate gli arsenali nucleari e se non ritrae quel 1 cm scatenate guerra atomica.
Che impari a non sporgere più 😂

la facciata è una parte comune condominiale e su di essa si può intervenire in rispetto al 1102 del CC (transito cavi).
Se il cortile è usato da voi 3 come posto macchina, quale sarebbe il problema ?

Volevo semplicemente capire se si può considerare come miglioria o se posso pretendere di partecipare alla spesa. Mi spiego: ci sono delle lampade obsolete da sostituire e la risposta è che costano. Se questo aggiunge delle lampade dove nessuno le ha richieste un motivo forse c'è....

 

[mapeit]

Se siete solo in 3 e pretendete di fare tutti 3 i vostri comodi la vedo dura riuscire a trovare un accordo e convivere senza ingrassare gli avvocati. Non me ne vogliano gli avvocati presenti sul forum. ma se spesso si riesce a mettere tutti d'accordo nei condomini con 30/40 proprietari, vuol dire che nel vostro desiderate proprio litigare. Non ho capito il problema delle luci. Se c'è bisogno di migliorare l'illuminazione del cortile, vi mettete d'accordo e dividete la spesa in 3. Se uno installa le luci da solo, chiunque degli altri due potrà far installare le luci che gli fanno comodo, oppure gli fate causa perché ha installato delle luci su un'area condominiale senza la vostra approvazione.