Dividere in due un appartamento

[Daniele 78]

A Bologna la superficie minima per i monolocali è di 28 mq...

è una norma nazionale è il D.M 5 luglio 1975, questo un piccolo stralcio

• altezza minima dei locali adibiti ad abitazione è di 2,70 mt; mentre per corridoi, bagni locali igienici e ripostigli 2,4 mt; in alcuni comuni montani l'altezza dei locali abitabili è abbassata a 2,55 mt
• la superficie abitabile non deve essere inferiore ai 14 mq per i primi quattro abitanti; 10 mq per ciascuno dei successivi
• stanze da letto: superficie minima letto singolo di 9 mq; per letto doppio 14 mq oltre, dopo ulteriore letto oltre il primo mq 12
• Stanze da soggiorno: superficie maggiore di mq 14
• alloggio minimo: non meno di 28 mq (per una persona); 38 mq (per due persone)
• superficie finestrata apribile non meno di 1/8 della superficie del pavimento
• stanza da bagno: bagno completo con queste attrezzature: vaso, bidet, lavabo, vasca-doccia
• locale igienico: con le seguenti attrezzature: lavabo, bidet e tazza.

Oltre a queste prescrizioni dobbiamo aggiungere le prescrizioni per l'utilizzo delle abitazioni da parte dei diversamente abili contenuti nel D.M 236 del 14 giugno 1989 e sono:

• raccordi pedonali con rampe di pendenza tra il 5% e l'8%
• ascensore con cabina di dimensioni interne non inferiore a 130 cm di profondità e 95 cm di larghezza
• porte interne: larghezza non inferiore a 80 cm, disimpegno antistante l'ascensore non inferiore a 150 cm x 150 cm
• corridoi comuni: non inferiori a 120 cm di larghezza, corridoi degli alloggi non inferiori a 100 cm di larghezza

La superficie di ogni alloggio si determina sommando la Superficie utile di ogni singolo vano, al netto delle murature, sotto finestre e soglie, a cui va aggiunto il 60% delle superfici non residenziali, quali le superfici scoperte (logge e balcone) scale e androni e cantine e posto auto in misura non superiore a 18,00 mq. per ogni singolo alloggio e le scale interne nel caso di alloggio su due livelli.

 

[Suz]

Scusa, ma cosa c'entrano le prescrizioni sui disabili? L'appartamento è in un condominio esistente da 50 anni; rampe, ascensori e porte non sono cose sulle quali si possa intervenire.
60% dei balconi e delle parti comuni? Anche del giardino?

 

[griz]

Bravo Daniele, quelle sono le misure di legge
per Suz: quendo procedi ad una ristrutturazione vanno verificate anche le rispondenze alle norme sull'abbattimento delle barriere architettoniche

 

[bolognaprogramme]

nei condomini dove amministro sono presenti dei monolocali di 23 m2 con la loro abitabilità

Per le unità immobiliari preesistenti si, ma se li crei ex novo, i parametri sono quelli sopracitati.

 

[Daniele 78]

Bravo Daniele, quelle sono le misure di legge
per Suz: quendo procedi ad una ristrutturazione vanno verificate anche le rispondenze alle norme sull'abbattimento delle barriere architettoniche

Grazie!! aggiungo più per @Suz che non per te, che nel qual caso l'edificio (di solito vecchio) avesse scale e nessun ascensore, (oppure un vecchio ascensore molto stretto ma non adatto al passaggio di persona su carrozzella) tecnicamente le uniche soluzioni sono o fare un ascensore esterno, o il montascale.
Se poi tutti i condomini se ne sbattono allegramente del'adeguamento alle varie norme e fanno come vogliono è un discorso, ma sta di fatto che sarebbe obbligatorio.

 

[Suz]

quendo procedi ad una ristrutturazione vanno verificate anche le rispondenze alle norme sull'abbattimento delle barriere architettoniche

Perdonate la mia ignoranza, ma non ho capito la corrispondenza tra regole teoriche e obblighi: una volta che verifico, e vedo che l'ascensore è piccolo e che ci sono 10 gradini per arrivare al portone, ad esempio, cosa faccio?
Questo può impedire la ristrutturazione e riaccatastamento dell'appartamento che vorrei acquistare?
Non è per essere insensibile, ma si tratta di un condominio con 200 famiglie, per cui evidentemente la mia buona volontà sarebbe comunque ininfluente.

 

[Daniele 78]

erdonate la mia ignoranza, ma non ho capito la corrispondenza tra regole teoriche e obblighi: una volta che verifico, e vedo che l'ascensore è piccolo e che ci sono 10 gradini per arrivare al portone, ad esempio, cosa faccio?

Ci dovresti mettere un monta-scale, parlo come condominio, oppure(se hai spazio sufficiente) farti fare un rampa in metallo (da un fabbro) che sormonta una parte dei gradini con le caratteristiche di pendenza e larghezza specificata nei D.M sopra descritti...

Questo può impedire la ristrutturazione e riaccatastamento dell'appartamento che vorrei acquistare?

Senza il rispetto della normativa sui portatori di handicap anche in caso di ristrutturazione di TUTTI gli edifici pubblici e privati, non avresti l'AGIBILITÁ.
Funziona così già da molti anni, non è una cosa recente.
http://www.disabili.com/mobilita-au...36-barriere-architettoniche-normativa-e-leggi
la legge primaria sulle barriere architettoniche è la legge 13/89, meglio specificata poi dal DM 236/89 che ne è il decreto attuativo.
Non solo è uno dei requisiti per l'AGIBILITÁ degli immobili come dal testo unico edilizia D.P.R 380/2001.

 

[Suz]

Quindi la conclusione è meglio non comprare, perchè poi non potrei ne' ristrutturarlo ne' affittarlo, giusto?

 

[Daniele 78]

Quindi la conclusione è meglio non comprare, perchè poi non potrei ne' ristrutturarlo ne' affittarlo, giusto?

No, la conclusione è che quando lo compri e lo ristrutturi devi attenerti alle normative sopra specificate altrimenti non ti rinnovano l'agibilità per l'immobile.
Invece le barriere architettoniche andrebbero abbattute comunque anche senza ristrutturazioni, in un condominio (visto che è un obbligo per tutti gli immobili vecchi e nuovi pubblici e privati). Ma si sa imporre qualcosa come l'abbattimento delle barriere architettoniche nei condomini è sempre molto molto molto molto molto problematico nella realtà per tutta una serie di motivi...che partono in primis dai costi.
per mettere un monta-scale non devi fare particolari demolizioni anzi...

 

[Daniele 78]

C'è un però,per le barriere architettoniche, per il loro abbattimento (come per altri interventi) c'è il 50% di detrazione fiscale sui lavori.