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  1. Seriamente

    Seriamente Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Buona sera, mi trovo a proporre un quesito: Una unità immobiliare di grandi dimensioni, è stata frazionata materialmente in due appartamenti., cui si accede da ingressi totalmente indipendenti contrassegnati da differenti numeri civici. Catastalmente risulta una unità indivisa. L'appartamento di maggiori dimensioni, verrà dato in locazione ad una famiglia, con contratto classico , e nello stesso inseriti tutti i dati inclusi quelli catastali, tutto regolare per utenze, Comune etc. L'appartamento più piccolo, veniva locato per brevissimi periodi in estate, ora un frequentatore abituale si è innamorato del posto e vuole stabilirvi la sua residenza, ora il problema è stipulare il contratto regolare, ma non resta estremo catastale da destinare a tale appartamento e contratto, problemi per la voltura energia e quant'altro. Quali opzioni ci possono essere?
     
  2. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Accatastarla regolarmente.
     
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  3. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Devi prima regolarizzare la situazione urbanistica, se nella zona è permesso frazionare, poi dovrai presentare gli accatastamenti per frazionamento.
     
  4. Elisabetta2

    Elisabetta2 Membro Junior

    Professionista
    locazione parziale per entrmbi gli alloggi e sub contatori per uno dei 2
     
  5. Seriamente

    Seriamente Membro Junior

    Proprietario di Casa
    locazione parziale per entrambi gli alloggi e sub contatori per uno dei 2.
    Scusi, potrebbe spiegare meglio ? I contatori sono 2, in diversi accessi e numeri civici, ognuno serve indipendentemente il rispettivo appartamento. Come si può realizzare la "locazione parziale" ?
     
  6. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Perché locazione "parziale"?
    Si tratta di due appartamenti con numeri civici diversi, ognuno dei quali viene locato come unità immobiliare indipendente.
    Secondo me non ha senso parlare di locazione parziale.
    Dopo il frazionamento vanno accatastati singolarmente, e su ogni contratto di locazione si indicheranno i relativi estremi catastali.
     
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  7. Seriamente

    Seriamente Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Eh, si, il problema resta il frazionamento, che preferirei evitare, almeno per ora.
     
  8. Elisabetta2

    Elisabetta2 Membro Junior

    Professionista
    se non vuoi frazionare devi per forza fare due parziali perché hai un unico subalterno
     
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  9. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    secondo me non è vietato affittare porzioni di inutà immobiliari a soggetti diversi, i riferimenti catastali possono essere gli stessi, se esistono già contatori separati mi sembra che non vi siano problemi
     
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  10. Seriamente

    Seriamente Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Quindi, se non ho capito male, posso fare i due contratti nei quali inserisco lo stesso mappale e sub, chiaramente inserendo il diverso civico ; poi per l'utenza energia stesso discorso, spero non facciano storie. Devo specificare altro o non serve, essendo che non vi è alcun collegamento fra i due appartamenti?
     
  11. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    A me sembra sbagliato che ad un unico subalterno corrispondano due numeri civici diversi!

    Tipo:
    nel primo contratto di locazione l'unità immobiliare grande identificata col foglio x, particella y, sub z si trova in via Roma n. 2;
    nel secondo contratto di locazione l'unità immobiliare piccola identificata con gli stessi estremi catastali si trova in via Roma n. 4.

    Inoltre registrando i contratti all'Agenzia delle Entrate occorre indicare la rendita catastale sul mod. RLI: cosa scriveresti? La stessa rendita catastale per l'appartamento grande e per quello piccolo? Oppure la "dividi" secondo quale criterio?
     
    A Franci63 piace questo elemento.
  12. Elisabetta2

    Elisabetta2 Membro Junior

    Professionista
    la rendita non può cambiare. si fanno contratti con allegata la planimetria e specificata la porzione di immobile locata a ciascuno. In rli si mette P (parziale al posto di I (intero). l'immobile potrebbe avere 2 ingressi, ma va segnato quello sulla visura per entrambi. La cosa strana sono i contatori
     
  13. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Forse ti riferisci alla planimetria originaria, quella relativa ad un unico appartamento.
    Che non corrisponde alla situazione attuale: nel post n.#10 @Seriamente scrive "non vi è alcun collegamento fra i due appartamenti".

    Segnando un unico ingresso per entrambi i contratti rimane il problema dei due indirizzi delle due unità immobiliari indipendenti, che hanno due numeri civici diversi.

    Io come proprietaria non farei (e non registrerei all'Agenzia delle Entrate) dei contratti di locazione con dati non corrispondenti al reale stato degli immobili.

    Per quanto riguarda le utenze, anche i Fornitori di energia elettrica, gas, acqua chiedono gli estremi catastali da indicare nei contratti di fornitura. Normalmente un'unica unità immobiliare oggetto di due contratti di locazione parziali ha un unico contatore per ogni utenza. Qui invece ci sono due contatori.
     
  14. Elisabetta2

    Elisabetta2 Membro Junior

    Professionista
    due ingressi non necessariamente sono un problema. Bisognerebbe vedere la planimetria. il problema più grave è avere 2 contatori
     
  15. Elisabetta2

    Elisabetta2 Membro Junior

    Professionista
    il frazionamento potrebbe creare altri problemi
     
  16. eleonora buda

    eleonora buda Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    A mio avviso il problema è l'accatastamento, avere diviso materialmente una unità immobiliare in due distinte e non collegate va regolarizzato
     
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  17. eleonora buda

    eleonora buda Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Dalla sommatoria delle due nuove RC potrebbe risultare un importo superiore o inferiore rispetto all'attuale unico, con le relative conseguenze.
     
  18. Seriamente

    Seriamente Membro Junior

    Proprietario di Casa
    La divisione venne fatta negli anni settanta
     
  19. Seriamente

    Seriamente Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Questa è , a grandi linee la planimetria che rappresenta la situazione attuale
     

    Files Allegati:

  20. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Ogni unità in grado di dare reddito proprio va accatastata a se stante.
    Diverso è il discorso quando si affitta una camera che resta comunque parte dell'immobile giacché utilizza la cucina, il bagno, il disimpegno e l'ingresso.
     

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