Il confinante chiede una striscia del mio terreno per poter passare con atteggiamento non regolare

[ffaldetta]

SALVE SIG, GIANCO , LEGGENDO BENE L' ATTO DEL NOTAIO , HO TROVATO QUESTA SCRITTA CHE ALLEGO ....VEDI ART. 3 COSA VUOL DIRE LA FRASE :
COSI' COME SPETTANTI ALLA PARTE ALIENANTE INDICATO NELL' ATTO DEL NOTAIO ......

IO NON HO IL VECCHIO CONTRATTO ED IL NOTAIO NON MI HA DATO COPIA...

ALLEGO ANCHE LA MAPPA CATASTALE , IL MIO E' IL TERRENO CON IL NUM. 146
GRAZIE DI TUTTO .

 

[Luigi Criscuolo]

sembra che il notaio Maretta abbia redatto un atto che è stato citato nelle righe precedenti dell' atto che hai sottoscritto e che riguardano le servitù attive e passive sul terreno da te acquistato. Devi andare a recuperare l'atto per vedere cosa c'è scritto e che chi ti ha venduto il terreno, ed il notaio, non ti hanno detto prima di perfezionare il contratto medesimo.

 

[ffaldetta]

sembra che il notaio Maretta abbia redatto un atto che è stato citato nelle righe precedenti dell' atto che hai sottoscritto e che riguardano le servitù attive e passive sul terreno da te acquistato. Devi andare a recuperare l'atto per vedere cosa c'è scritto e che chi ti ha venduto il terreno, ed il notaio, non ti hanno detto prima di perfezionare il contratto medesimo.

Se fosse così io posso reclamare qualcosa? Ovvero far annullare il contratto e chiedere i soldi indietro !!
o devo accontentarmi ?

 

[Luigi Criscuolo]

Se fosse così io posso reclamare qualcosa?

al di là della correttezza di metterti al corrente delle servitù passive (onere a carico del venditore e del notaio) era compito tuo leggere l'atto compilato dal notaio prima di firmarlo ed arrivato al punto 3) chiedere lumi sul contenuto dell'atto del notaio Maretta. Adesso che hai firmato il contratto dubito che tu possa chiedere l'annullamento dello stesso e la restituzione dei soldi.
Incomincio a pensare che parte venditrice e notaio si siano messi d'accordo; chi ha scelto il notaio?
A questo punto tu devi decidere se consultare un avvocato spendendo soldi ed imbarcarti in una bega legale dai dubbi risultati oppure se spenderne molto meno per acquistare la soluzione Schoum per farti passare il mal di fegato.

 

[ffaldetta]

al di là della correttezza di metterti al corrente delle servitù passive (onere a carico del venditore e del notaio) era compito tuo leggere l'atto compilato dal notaio prima di firmarlo ed arrivato al punto 3) chiedere lumi sul contenuto dell'atto del notaio Maretta. Adesso che hai firmato il contratto dubito che tu possa chiedere l'annullamento dello stesso e la restituzione dei soldi.
Incomincio a pensare che parte venditrice e notaio si siano messi d'accordo; chi ha scelto il notaio?
A questo punto tu devi decidere se consultare un avvocato spendendo soldi ed imbarcarti in una bega legale dai dubbi risultati oppure se spenderne molto meno per acquistare la soluzione Schoum per farti passare il mal di fegato.

Il notaio l' ho preso io , non conoscevo tutte ste storie poiché è il primo terreno che compro ed ero troppo ignorante in materia , mi sono fidato del notaio pensando che se ci fossero anomalie sarebbero state segnalate dallo stesso, comunque domani vado a recuperare il vecchio atto. Grazie per l' aiuto

 

[Ollj]

comunque domani vado a recuperare il vecchio atto

Per aver certezza, non si limiti a chiedere copia dell'atto all'alienante, ma si rechi alla conservatoria immobiliare per ottenere visura del suo immobile; nel contrattto si dice infatti "legalmente costituite e trascritte", quindi a carico del suo immobile deve risultare una servitù trascritta alla Conservatoria, non basta che l'atto dell'alienante preveda/riservi una servitù favore.

 

[ffaldetta]

Per aver certezza, non si limiti a chiedere copia dell'atto all'alienante, ma si rechi alla conservatoria immobiliare per ottenere visura del suo immobile; nel contrattto si dice infatti "legalmente costituite e trascritte", quindi a carico del suo immobile deve risultare una servitù trascritta alla Conservatoria, non basta che l'atto dell'alienante preveda/riservi una servitù favore.

OK vedrò di ritirare questo documento e se non risulta nulla non devo niente a nessuno giusto?

 

[Gianco]

Nell'estratto il numero di mappa sembra 145. A parte la poca serietà del notaio che avrebbe dovuto descrivere le servitù indicate nell'atto richiamato, noto che su due lati a ponente ed a mezzogiorno appaiono delle strisce che terminano sul tuo confine. Probabilmente corrispondono ad una servitù di passaggio, che dovrebbe essere unita dal tratto ricavato nell'angolo del tuo terreno e dove probabilmente è individuato il tuo ingresso.

 

[ffaldetta]

Nell'estratto il numero di mappa sembra 145. A parte la poca serietà del notaio che avrebbe dovuto descrivere le servitù indicate nell'atto richiamato, noto che su due lati a ponente ed a mezzogiorno appaiono delle strisce che terminano sul tuo confine. Probabilmente corrispondono ad una servitù di passaggio, che dovrebbe essere unita dal tratto ricavato nell'angolo del tuo terreno e dove probabilmente è individuato il tuo ingresso.

Salve ,oggi ho chiesto copia al notaio e ho riferito di aver problemi con i vicini perché sostengono di avere servitù , allego l' atto notarile che parla della servitù......inviatomi dal notaio con la seguente frase .... " effettivamente ci sono servitù" .
ditemi che non gli spetta nulla per piacere..
può essere che parla della servitù di quel pezzettino dove appaiono le strisce che praticamente sono parte della strada di oggi ? e quindi per farli passare io dovevo cedere questo piccolo pezzettino per continuare la strada?
poi dice che hanno diritto i numeri 89 e 90 della mappa 41 (ovvero quella allegata )e come potete vedere si trovano a tutt' altro posto ? booooohhhh
il num 89 c'è il 90 non lo vedo!!
comunque devo uscire il certificato alla conservatoria immobiliare

parlo anche con un amico avvocato e vediamo cosa mi dice per il fatto che non mi hanno informato....naturalmente se mi date conferma che gli spetta viceversa vado avanti senza lasciar nulla....
Nuovamente grazie a tutti

 

[Gianco]

La copia dell'atto sarebbe quella del tuo venditore. Se è così il notaio ha commesso una grossa scorrettezza. La mappa è illeggibile per cui o mi dai i dati del comune e foglio e me la richiedo io oppure fai scannerizare l'estratto in tuo possesso.
Ma prima di acquistare non sei andata a vedere il terreno e non hai notato la presenza della servitù che portava via un suo angolo?