Immobile A3 con concessione in uso di locali e servizi per uso diverso dall'abitativo

[marcoblanco]

Buongiorno,

Ho ricercato a lungo ma non riesco a darmi una risposta certa.

Desidero dare in affitto a più medici uno immobile accatastato come A3, senza fare il cambio di destinazione d'uso per evitare il disbrigo di pratiche e per mantenere l'uso abitativo nel caso in cui un domani decidessi di affittarlo / venderlo con uso abitativo.

Di seguito i miei due quesiti:
1. Il commercialista mi ha detto che è possibile farlo con un "contratto di concessione in uso di locali e servizi per uso diverso dall'abitativo". Vi risulta?
2. Possono i medici dedurre le spese del canone al 100%?

Grazie molte!

 

[Rina Scita]

Ma i medici vogliono svolgerci la propria professione o che altro?

 

[marcoblanco]

Sì, i medici vogliono svolgere la loro attività professionale. Grazie!

 

[raffaelemaria]

secondo me l'appartamento va portato in A10

 

[Gianco]

Per svolgere l'attività professionale l'immobile deve essere censito come A/10, altrimenti è un'abitazione il cui uso diverge dalla destinazione prevista nel contratto.

 

[Rina Scita]

Infatti deve essere studio professionale. Il commercialista ti ha parlato di concessione d'uso che equivale al comodato che è essenzialmente gratuito. Pertanto non puoi parlare di canone altrimenti sarebbe locazione e non concessione.

 

[Gianco]

Comunque sia, devi presentare il cambio di destinazione d'uso al comune e la variazione DOCFA in catasto, perché deve essere censita A/10.