Inquilino moroso senza contratto affitto registrato

[fregata63]

scusami nn ho capito il tuo intervento fregata 63 mi puoi speigare meglio?in qst forum finora ho trovato molta gentilezza edisponibilità di cosa nn dovrei fidarmi?

niente non ti preoccupare.....se vuoi segui discussione denunciati legge 23/2011....cosi forse capisci da sola. ciao

 

[mapeit]

ma il contratto è registrato, me lo hanno fatto all'Agenzia delle Entrate e ho la copia con tutti i loro timbri, e ho pagato solo 35€ circa di bolli, per le sanzioni nn credo si debbano pagare contestualemnte all registrazione anche perkè vanno quantificate e il conto dovrebbe farlo un commercialista, nn so, forse sbaglio..io nn ho nemmeno idea di che cifra si tratti, se fosse di una certa identità nn credo che una persona possa pagarla così su 2 piedi all omento della registrazione ..c'è qualcuno che ha avuto esperienze simili?cioè aver registrato un contratto con ravvedimento operoso?come avete pagato le sanzioni?a me hanno dato indicazioni all'Agenzia delle Entrate di come fare ma nn mi hanno costretto a saldare tutto, hanno registrato cmq boh

Leggi qui la scheda dell'Agenzia delle Entrate sul Ravvedimento Operoso:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...vedimentoOperoso/Come+regolarizzare+versimpo/
e presta attenzione all'ultima frase riportata, ovvero:
"Il ravvedimento non è valido se manca il pagamento anche di uno solo degli importi dovuti (imposta, interessi, sanzioni). "

A me non risulta che si possa fare quello che dici di aver fatto tu senza aver prima pagato tutto. Sei sicura ?

 

[romabella76]

mapeit buongiorno hai perfettamente ragione, ho pagato tutto, solo 35€ circa di sanzione, mi hanno detto che non c'è imposta di registro da pagare nè gli interessi perchè ho optato per la cedolare secca presentando il mod. 69 qndi sono in regola
l'unico dubbio ke è ho è ke nn sn sicura se, in mancanza di raccomnandata ke nn ho inviato all'inquilino prima della scadenza del 7/01/2013, il contratto transitorio si sia rinnovato automaticamente in 4+4 alle stesse condizioni del precedente e qndi posso kiedere loro la riscosione del canone di affitto,oppure è scaduto automaticamente e ora gli inquilini si trovano senza contratto qndi posso sfrattarli per occupazione senza titolo..avete esperienze o indicazioni da fornirmi in merito?poi volevo kiedervi un'ultima cosa : nel caso in cui il contratto da me registrato nn fosse rinnovato automaticamente e qndi gli inquilini da gennaio 2013 sono dentro casa mia senza alcun titolo, c'è il rischio ke possano recarsi loro stessi all'Agenzia delle Entrate per autodenunicarsi e registrare un nuovo contratto avvalendosi della pssibilità di pagare 3 volte la rendita catastale per i prox 4 anni?grazie

 

[mapeit]

Purtroppo, come ti ha anticipato qualcun altro nei post precedenti, il fatto di non aver inviato la raccomandata per confermare le esigenze di transitorietà prima della scadenza costituisce un'irregolarità che potrebbe portare alla trasformazione del contratto transitorio in un normale contratto 4 + 4 regolato dalla Legge 431/98.
Ti riporto cosa dice l'art. 2 del D.M. 30/12/2002 ai commi 4 e 5:

" 4. I contratti di cui al presente articolo devono prevedere una specifica clausola che individui l’esigenza di transitorietà del locatore e/o del conduttore - da provare quest’ultima con apposita documentazione da allegare al contratto - i quali dovranno confermare il permanere della stessa tramite lettera raccomandata da inviarsi prima della scadenza del termine stabilito nel contratto.
5. I contratti di cui al presente articolo sono ricondotti alla durata prevista dall'articolo 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, in caso di inadempimento delle modalità di conferma delle esigenze transitorie stabilite nei tipi di contratto di cui al comma 6, ovvero nel caso le esigenze di transitorietà vengano meno."

Non tutti i giudici ritengono "essenziale" questo adempimento, però anche se tu sostenessi la buona fede e il fatto che ti avevano verbalmente promesso di uscire alla scadenza del transitorio (magari con un testimone) potresti incappare in un giudice che applica la disposizione di legge alla lettera.
Bisogna innanzitutto capire, secondo me, se gli inquilini hanno interesse a rimanere nei locali alle stesse condizioni per 4 o più anni, oppure no. Una volta capito questo puoi fare le tue considerazioni:
Se questi vogliono rimanere devi registrare subito il contratto, con ravvedimento operoso, con decorrenza dal 8/1/2013 e con scadenza 7/1/2017, per evitare che lo facciano loro. Inoltre puoi chiedergli certamente i canoni che non ti hanno pagato, in mancanza dei quali puoi adire le vie legali per ottenere lo sfratto. Almeno sei mesi prima del 7/1/2017 dovrai inviargli la raccomandata di disdetta motivandola con il fatto che intendi ristrutturare l'immobile o utilizzarlo per te o per un figlio ecc.
Se questi invece considerano chiuso il contratto e vogliono rimanere solo per un po', magari finché non trovano altre sistemazioni, devono corrisponderti l'indennità di occupazione che non è soggetta a registrazione, ma deve essere dichiarata come reddito. Se non pagano nemmeno questa, anche qui hai un buon motivo per richiedere lo sfratto. Nel momento in cui ottieni il decreto esecutivo e fino al rilascio è dovuta per legge (ai sensi art. 6 comma 6 della Legge 431/98) una indennità di occupazione pari all'ultimo canone corrisposto maggiorato del 20 per cento.

 

[romabella76]

gli inquilini dicono che cercheranno altra sistemazione che sia di loro gradimento ma nel frattempo non intendono pagare e io ovviamente non mi fido perkè dubito che si mettano relamente alla ricerca di un'altra casa se hanno la possiblità di godere GRATUITAMENTE della mia..io in relatà non vorrei che restassero qndi li sollicetarei a saldare le loro morosità e poi a lasciare libero l'immobile ma nel frattempo ovviamente devono pagare le mensilità correnti fino a qndo nn andranno via secondo il canone concordato sul contratto e registrato da me..il mio avvocato nella lettera nn ha specificato che il contratto è stato registrato nè che si sarebbe automaticamente ricondotto ad un 4+4 ma è rimasto molto generico nella sua richiesta limitandosi ad intimare il pagamento dei canoni arretrati entro 15gg, in caso contrario si procederà con lo sfratto..ora attendiamo la risposta della controparte ma vorrei sapere se rischio che il loro avvocato possa suggerire loro di recarsi ora all'Agenzia delle Entrate per registrarne uno nuovo a cannone agevoltato secondo il dl 23/2011 , secondo voi questo può essere possibile?
se il contratto transitorio si fosse tramutato automaticam in 4+4 perkè nn ho mandato la racocmandato per NON RINNOVARLO e motivando le mie ragioi di transitorietà allora ke bisogno ci sarebbe di registrarlo?nn mi hanno prospettato qst possibilità all'Agenzia delle Entrate ma mi hanno detto ke bastava registrare qllo scaduto per mettersi in regola, io però ho questo dubbio ke gli inquilini possano denunicarne uno nuovo..nel caso invece sia decaduto alla naturale scadenza allora potrtei cmq sfrattarli per occupazie abusiva

 

[perugina]

purtoppo se vengono informati che con la registrazione tardiva sei in regola solo dal punto di vista fiscale e non secondo le sanzioni accessorie del comma 8 del DL 23/2011 sei fregata e stanno lì a 4 soldi con la bella regola dell'esproprio proletario...ti auguro di no perché ci sono passata. In bocca al lupo !!!
leggiti la discussione sul questo bel decreto qui su propit..sono mesi che va avanti!

 

[romabella76]

Nel comma 8 è stato previsto che ai contratti di locazione degli immobili ad uso abitativo, comunque stipulati, che, ricorrendone i presupposti, non sono registrati entro il termine stabilito dalla legge, si applica la seguente disciplina: a) la durata della locazione è stabilita in quattro anni a decorrere dalla data della registrazione, volontaria o d'ufficio; b) al rinnovo si applica la disciplina di cui all'articolo 2, comma 1, della citata legge n. 431 del 1998; c) a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione è fissato in misura pari al triplo della rendita catastale, oltre l'adeguamento, dal secondo anno, in base al 75 per cento dell'aumento degli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati ed operai. Se il contratto prevede un canone inferiore, si applica comunque il canone stabilito dalle parti.


scusate ma allora a cosa serve il ravvedimento operoso da parte del proprietario se le condizioni del contratto invece di riconfermarsi secondo qlle concordate fra le parti, sn destinate ad essere ridotte a queste cifre irrisorie?cosa cambia se il contratto viene registrato dal proprietario o dall'inquino tardivamente? nn ci sto capendo piu' nulla, vi prego di illuminarmi se ne sapete piu' di me perkè oggi ho parlato per mezz'ora con un addetto dell'Agenzia delle Entrate e mi ha confermato di stare tranquilla perkè se ho registrato io il contratto pagando le sanzioni dovute,fanno fede le condizioni descrittte su qllo registrato da me e posso tranquillam avviare la procedura di sfratto..addirittura per telefono questo operatore,mi ha detto ke essendo un contratto transitorio, anche se è scaduto senza ke io mandassi la raccomandata mesi prima per giustificare le mie motivazioni di transitorietà, nn si trasforma in 4+4 tacitmante ma decade automaticamente qndi potrei sfrattarlo per finita locazione e pretendere la mensilità per occupazione senza titolo maggiorata del 20% rispetto al ccanone scritto sul contratto.. nn ci sto capendo piu' nulla aiuto

 

[fregata63]

questo è il problema è una legge che non ci fa capire nulla....volutamente? mah

 

[mapeit]

Nel comma 8 è stato previsto che ai contratti di locazione degli immobili ad uso abitativo, comunque stipulati, che, ricorrendone i presupposti, non sono registrati entro il termine stabilito dalla legge, si applica la seguente disciplina: a) la durata della locazione è stabilita in quattro anni a decorrere dalla data della registrazione, volontaria o d'ufficio; b) al rinnovo si applica la disciplina di cui all'articolo 2, comma 1, della citata legge n. 431 del 1998; c) a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione è fissato in misura pari al triplo della rendita catastale, oltre l'adeguamento, dal secondo anno, in base al 75 per cento dell'aumento degli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati ed operai. Se il contratto prevede un canone inferiore, si applica comunque il canone stabilito dalle parti.


scusate ma allora a cosa serve il ravvedimento operoso da parte del proprietario se le condizioni del contratto invece di riconfermarsi secondo qlle concordate fra le parti, sn destinate ad essere ridotte a queste cifre irrisorie?cosa cambia se il contratto viene registrato dal proprietario o dall'inquino tardivamente? nn ci sto capendo piu' nulla, vi prego di illuminarmi se ne sapete piu' di me perkè oggi ho parlato per mezz'ora con un addetto dell'Agenzia delle Entrate e mi ha confermato di stare tranquilla perkè se ho registrato io il contratto pagando le sanzioni dovute,fanno fede le condizioni descrittte su qllo registrato da me e posso tranquillam avviare la procedura di sfratto..addirittura per telefono questo operatore,mi ha detto ke essendo un contratto transitorio, anche se è scaduto senza ke io mandassi la raccomandata mesi prima per giustificare le mie motivazioni di transitorietà, nn si trasforma in 4+4 tacitmante ma decade automaticamente qndi potrei sfrattarlo per finita locazione e pretendere la mensilità per occupazione senza titolo maggiorata del 20% rispetto al ccanone scritto sul contratto.. nn ci sto capendo piu' nulla aiuto

L'impiegato ha fornito una sua interpretazione che non è detto coincida con quella del giudice. Purtroppo non c'è chiarezza sull'argomento, comunque il tuo avvocato ha agito bene (secondo me) e sosterrà la tua buona fede nel credere che se ne sarebbero andati allo scadere del contratto transitorio.
Registrare il contratto ora, come fosse un 4 + 4, sarebbe da parte tua un gesto che contraddice a quanto sopra.
Ovviamente il rischio che registrino loro esiste. Però il tuo legale potrebbe sostenere che tu non hai registrato in quanto loro occupavano abusivamente i locali e il contenzioso andrebbe avanti con esito incerto.

 

[perugina]

mia cara, anche il mio era transitorio 3 mesi con proroga di altri due scioccamente concessa ai 2 truffatori; ho registrato con ravvedimento operoso, ho pagato tutto. l'inquilino non è uscito al termine del contratto, è andato a registrare 20gg dopo di me e mi ha detto di avvalersi del dL 23/2011 con tutte le conseguenze.
All'Agenzia delle Entrate ove sono andata disperata: hanno rigettato la richiesta di annullare il secondo contratto registrato identico al mio, anche perché hanno sostenuto che, a decorrere dalla mia registrazione tardiva, incorrevo nella sanzione accessoria e il mio inquilino aveva tutto il diritto di stare là a 4 soldi x 4+4 anni.